Решение № 2-2438/2017 2-2438/2017~М-2126/2017 М-2126/2017 от 9 ноября 2017 г. по делу № 2-2438/2017

<номер>


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 ноября 2017 года г. Астрахань

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Омаровой И.В.,

при секретаре Перепеченовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о переводе прав покупателя по договору купли-продажи от <дата>, признании права собственности отсутствующим, признании сделки недействительной, аннулировании регистрационных записей, признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском о переводе прав покупки, признании права собственности отсутствующим, признании сделок недействительными, аннулировании регистрационных записей, признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что в феврале 2013 года она и ФИО2 начали жить вместе без оформления официального брака, вели совместное хозяйство на ее денежные средства, поскольку ФИО2 только в декабре 2012 года освободился из мест лишения свободы и не имел работы. В сентябре 2013 года ФИО2 рассказал ей о том, что имеется земельный участок, площадью 358 кв.м., по адресу: <адрес>, который продают за 285000 руб., и что впоследствии на нем можно построить дом для совместного проживания, либо продать. Она приняла решение о покупке данного земельного участка и строительства дома, но ФИО2 попросил ее профинансировать данный проект. После этого, она передала ФИО2 денежную сумму в размере 285000 руб. на покупку земельного участка. Далее, она стала финансировать строительство дома, при этом, денежные средства передавала или ФИО2 или приезжал ФИО3 вместе с ФИО4, которые, как ей сказал ФИО2, помогают ему в строительстве дома. Общая сумма вложений составила 2200000 руб. <дата> между ней и ФИО2 заключен брак. Периодически она спрашивала ФИО2, когда все будет оформлено и когда они смогут переехать в дом, или когда ей вернут ее деньги. На что ФИО2 отвечал, что он согласился на предложенную со стороны ФИО3 помощь в оформлении всех документов, и как только они будут оформлены он ей все передаст. Однако <дата> она нашла дома доверенность, выданную <дата> ФИО2 на имя <ФИО>7, на основании которой ФИО2 поручал <ФИО>7 от его имени представлять интересы во всех судебных инстанциях. Вследствие чего, ей стало известно об оформлении земельного участка и жилого дома по 1/2 доли на ФИО2 и ФИО3 Кроме того, от ФИО2 ей стало известно, что в судебном заседании <дата> в Советском районном суде г. Астрахани он узнал, что ФИО3 продал 1/2 часть земельного участка и дома ФИО4 Указывает, что финансировала покупку земельного участка и строительство дома, но имущество оформлено на ФИО2 и ФИО3, последний никакого отношения к ее денежным средствам не имеет. Вместе с тем, ФИО3 незаконно обогатился за ее счет, продав 1/2 дома и земельного участка ФИО4 за 950000 руб., при этом ФИО2 согласие на продажу 1/2 доли дома и земельного участка не давал. Впоследствии, когда ФИО2 передал ей все имеющиеся у него документы, ей стало известно об обстоятельствах совершения сделки по приобретению земельного участка, вводе жилого дома в эксплуатацию, зарегистрированных правах на объекты недвижимости, совершения сделки по между ФИО3 и ФИО4 Просит перевести права покупателя по договору купли-продажи земельного участка от <дата>, общей площадью 358 кв.м. по адресу: <адрес> на нее; признать право собственности на 1/2 долю земельного участка, общей площадью 358 кв.м., кадастровый <номер> по адресу: <адрес> за ФИО2 отсутствующим; признать право собственности на 1/2 долю земельного участка, общей площадью 358 кв.м., кадастровый <номер> по адресу: <адрес> за ФИО5 отсутствующим; признать право собственности на 1/2 долю земельного жилого дома, общей площадью 93,8 кв.м., по адресу: <адрес> за ФИО5 отсутствующим» признать право собственности на 1/2 долю жилого дома, общей площадью 93,8 кв.м., по адресу: <адрес> за ФИО2 отсутствующим; признать сделку купли-продажи от <дата> земельного участка, кадастровый <номер>, общей площадью 358 кв.м. и жилого дома, общей площадью 93,8 кв.м., кадастровый <номер> по адресу: <адрес> недействительной; аннулировать регистрационные записи на земельный участок, кадастровый <номер>, общей площадью 358 кв.м., по адресу: <адрес>, <номер> от <дата>, <номер> от <дата>; аннулировать регистрационные записи на жилой дом, кадастровый <номер>, общей площадью 93,8 кв.м., по адресу: <адрес>, <номер> от <дата>, <номер> от <дата>; признать за ней право собственности на земельный участок, кадастровый <номер>, общей площадью 358 кв.м. и жилой дом, общей площадью 93,8 кв.м., кадастровый <номер>, по адресу: <адрес>

Определением суда от <дата> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области.

В судебном заседании представитель истца <ФИО>7 поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором признает исковые требования и просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ФИО3 – <ФИО>8 в судебном заседании исковые требования не признала.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны, ранее в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области в судебном заседании участия не принимал.

Определением суда от <дата> отказано в принятии признания исковых требований ответчиком ФИО2

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу о необоснованности заявленных исковых требований.

К такому выводу суд пришел исходя из следующего.

Как следует из пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст.550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 ст. 434 ГК РФ)

Согласно ст.551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со статьей 554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В соответствии со ст.167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно ч.1 ст.168 Гражданского кодекса РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Частью 2 названной статьи предусмотрено, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с п.1 статьи 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ (п. 1). Правила, предусмотренные для обязательства вследствие неосновательного обогащения, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (п. 2).

Согласно пункту 1 статьи 1104 Гражданского кодекса РФ имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

Согласно п.2 ст.10 Семейного кодекса РФ права и обязанности супругов возникают со дня государственной регистрации заключения брака в органах записи актов гражданского состояния.

Таким образом, имущественные отношения лиц, проживающих совместно, но не состоящих в браке, регулируются нормами Гражданского кодекса РФ, по смыслу положений гл.16 Гражданского кодекса РФ лицу, претендующему на долю в праве общей собственности, надлежит доказать наличие соглашения о совместной покупке и свое участие в ее приобретении в виде вложения своих денежных средств.

Как установлено судом и следует из материалов дела, <дата> между <ФИО>9, именуемая «Продавец», и ФИО3, ФИО2, именуемые «Покупатели» заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно п.1 которого, продавец передает в собственность земельный участок в целом, а покупатели принимают в общую долевую собственность и оплачивают в соответствии с условиями договора земельный участок по 1/2 доли каждый, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 358 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации сада.

Отчуждаемый земельный участок принадлежит продавцу <ФИО>9 на праве собственности.

По соглашению сторон земельный участок оценивается и продается за 285000 руб., которые продавец получил от покупателей полностью до подписания данного договора. Соглашение о цене является существенным условием договора (п.3).

В соответствии с п.7 стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие какую-либо из сторон совершить данный договор под влиянием заблуждения, обмана, насилия, угрозы или крайне не выгодных условиях.

Согласно п.8 договора передача и принятие сторонами земельного участка и необходимых документов от него осуществляется на момент подписания настоящего договора. Стороны имущественных претензий и неисполненных обязательств друг к другу не имеют. Указанный пункт договора одновременно имеет силу акта приема-передачи, ст.556 ГК РФ.

Деньги в сумме 285000 руб. <ФИО>9 получила полностью от ФИО2 и ФИО3 до подписания настоящего договора, что подтверждается ее собственноручной подписью в договоре.

В соответствии с п.10 договор может быть расторгнут сторонами в установленном порядке.

Право собственности на возведенный на земельном участке по адресу: <адрес>, жилой дом зарегистрирован <дата> в ЕГРП за ФИО6 и ФИО2 по 1/2 доли за каждым.

<дата> между ФИО2 и <ФИО>10 заключен брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака I-КВ <номер>.

<дата> между ФИО3, именуемый «Продавец», и ФИО4, именуемый «Покупатель», заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно п.1 которого продавец продает и передает 1/2 долю, а покупатель принимает и оплачивает 1/2 долю в праве общей долевой собственности недвижимого имущества, а именно земельного участка, площадью 358 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации сада, кадастровый <номер>, по адресу: <адрес>, с расположенным на нем жилым домом, общей площадью 93,8 кв.м., с кадастровым номером <номер>.

Согласно п.1.3 договора отчуждаемая доля недвижимого имущества принадлежит продавцу на праве общей долевой собственности.

По соглашению сторон земельный участок оценивается и продается за 950000 руб., их которых 450000 руб. – за отчуждаемую долю земельного участка, 500000 руб. – за отчуждаемую долю жилого дома, которые продавец получил от покупателя полностью до подписания данного договора (п.2).

Деньги в сумме 950000 руб. ФИО3 получил от ФИО4 до подписания договора полностью, что подтверждается его собственноручной подписью в договоре.

В соответствии с п.4.2 с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Астраханской области покупатель приобретает право собственности на указанное имущество и принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, а также несет расходы по ремонту, эксплуатации и содержанию соразмерно с занимаемой жилой площадью.

Право преимущественной покупки доли в отношении ФИО2 соблюдено, о чем свидетельствует его собственноручное заявление в материалах регистрационного дела.

Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области.

Таким образом, на сегодняшний день право собственности ФИО2 и ФИО4 по 1/2 доли за каждым на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>, зарегистрировано в установленном законом порядке.

В соответствии со ст.421 Гражданского кодекса РФ стороны свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон. Стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом и правовыми актами.

Инициируя настоящий иск, ФИО1 указывает о том, что спорный земельный участок приобретен на принадлежащие ей денежные средства, непосредственно ею осуществлялось финансирование строительства жилого дома на данном земельном участке.

Однако указанные ФИО1 обстоятельства своего подтверждения в судебном заседании не нашли и документально ничем не подтверждены. Об этих обстоятельствах также не свидетельствует расписка ФИО3 от <дата> о получении у ФИО2 денежных средств.

Установлено, что договор купли-продажи спорного земельного участка заключен <дата> между <ФИО>9 и ФИО3, ФИО2 Данный договор не содержит условий относительно приобретения имущества на денежные средства ФИО7 (ныне Маевской).

Как установлено в судебном заседании договор поручения между ФИО1 и ФИО2, ФИО3 на приобретение для истицы и в ее личную собственность земельного участка, а также в последующем строительства жилого дома на данном земельном участке для нее, не заключался. Доверенность на заключение договора купли-продажи спорного земельного участка от имени ФИО1 и в ее личную собственность ни ФИО3, ни ФИО2 истцом не выдавалась.

Право собственности как на земельный участок, так и на жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке до заключения брака между ФИО8 и ФИО2

Таким образом, поскольку ФИО1 договор купли-продажи земельного участка от <дата> не заключала, доверенность на приобретение и оформление земельного участка в ее собственность и оформление в собственность жилого дома не выдавала, то у нее не имелось оснований предполагать, что объекты недвижимости зарегистрированы на праве собственности на ее имя.

Кроме того, как указывалось ранее, истцом не представлено доказательств наличия у нее необходимых денежных средств.

В судебном заседании ответчик ФИО2 пояснил, что между ним и ФИО1 была достигнута устная договоренность о том, что все объекты недвижимости будут зарегистрированы на его имя, поскольку дом строится на продажу, поэтому нет необходимости регистрировать право собственности в равных долях.

Таким образом, ФИО1 было известно, что объекты недвижимости будут зарегистрированы на имя ФИО2

Из представленного в суд дела правоустанавливающих документов усматривается, что договор купли-продажи земельного участка заключен <дата>, переход права собственности зарегистрирован в ЕГРП <дата>. Право собственности на возведенный жилой дом за ФИО6 и ФИО2 по 1/2 доли зарегистрировано в ЕГРП <дата>. <дата> ФИО2 дано согласие на продажу ФИО3 принадлежащей ему 1/2 доли жилого дома и земельного участка ФИО4 и в этот же день <дата> между ФИО3 и ФИО4 заключен договор купли-продажи указанного имущества.

Кроме того, в судебном заседании ФИО2 не оспаривал факт наличия разговора между ним, ФИО3 и ФИО4 в ходе которого ФИО3 предлагал ему выкупить принадлежащую ему 1/2 долю земельного участка и жилого дома за 950000 руб., но он отказался, т.е. ФИО2 был поставлен в известность о намерении сособственника произвести отчуждение его доли.

Следовательно, ФИО3 имел право на продажу принадлежащего ему имущества ФИО4, в связи с чем, доводы истца относительно нарушения права преимущественной покупки являются не состоятельными.

Мотивы, по которым ФИО2, ФИО3 и ФИО4 заключили договора купли-продажи, не влияют на законность сделок, которые исполнены.

Документы по сделкам были сданы в Управление Росреестра, последним проведена правовая экспертиза, все документы и их правильность оформления и подписания работниками Управления Росреестра по Астраханской области проверены, в связи с чем договоры были зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Разрешая требования, суд исходит из того, что истцом не доказан факт незаконного обогащения ответчиков за ее счет, недоказанности факта недобросовестного поведения ответчиков, недоказанности наличия соглашения о совместной покупки земельного участка и ее участие в его приобретении в виде вложения личных денежных средств, в связи с чем, не подлежат удовлетворению исковые требования о переводе прав покупателя по договору купли-продажи земельного участка от <дата> на ФИО1 Правовых оснований для признания недействительной сделки купли-продажи от <дата> по основаниям, изложенным в иске, не имеется, поскольку судом установлено, что право преимущественной покупки соблюдено, в связи с чем, ФИО3 правомерно продал принадлежащие ему доли земельного участка и жилого дома ФИО4 Действительная воля сторон сделки была направлена на передачу продавцом имущества покупателю, сторонами оспариваемой сделки соблюдена письменная форма, произведена государственная регистрация права собственности покупателя на долю земельного участка и жилого дома, имущество фактически передано покупателю.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце четвертом пункта 52 постановления Пленума 10/22, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (в том числе, если право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признание права, виндикация) и установления факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.

По смыслу пункта 52 постановления Пленума 10/22 правом на иск о признании права собственности отсутствующим обладает только владеющий собственник недвижимости, право которого зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, что применительно к ФИО1 установлено не было.

В данном случае ФИО1 не является владельцем недвижимого имущества и не обладает на него зарегистрированным правом.

Кроме того, ФИО3 с февраля 2015 года не является собственником 1/2 доли спорного земельного участка и 1/2 доли жилого дома.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, оценив представленные в материалах дела доказательства в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд на основании объяснений представителя истца, возражений ответчиков, письменных доказательств по делу, учитывая отсутствие доказательств, свидетельствующих незаконном обогащении ответчиков за счет истца, а также недоказанности факта недобросовестного поведения ответчиков, принимая во внимание, что договоры купли-продажи подписаны сторонами добровольно, собственноручно, сторонами согласованы все существенные условия договора, четко выражены его предмет и воля сторон, условия договора изложены прямо и недвусмысленно, указанные договора зарегистрированы в установленном законом порядке и фактически исполнены, приходит к выводу о том, что оснований для признания права собственности отсутствующим, аннулировании регистрационных записей, о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в целом за ФИО9 не имеется.

Вместе с тем, в ходе рассмотрения дела представителем ответчика <ФИО>8 заявлено о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд.

В соответствии с ч.1 ст.200 Гражданского кодекса РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с ч.2 ст.181 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Из совокупности установленных по делу обстоятельств следует, что истцом пропущен срок исковой давности. ФИО1 было известно о приобретении земельного участка, о строительстве жилого дома на нем, а также о том, что сособственником жилого дома и земельного участка является ФИО4 Договора купли-продажи были заключены <дата> и <дата>. Согласно материалам дела иск поступил в суд <дата>, то есть за пределами установленного срока подачи заявления и истец не ходатайствовал о его восстановлении.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о переводе прав покупателя по договору купли-продажи от <дата>, признании права собственности отсутствующим, признании сделки недействительной, аннулировании регистрационных записей, признании права собственности - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через районный суд принявший решение.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья: подпись Омарова И.В.