Решение № 2-2265/2019 2-2265/2019~М-1883/2019 М-1883/2019 от 25 сентября 2019 г. по делу № 2-2265/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 сентября 2019 года город Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Попова О.А., при секретаре Даниленковой А.С., с участием ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-2265/2019 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в Ставропольский районный суд Самарской области с указанным исковым заявлением, в котором просят признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право совместной собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 146,2 кв.м, жилой площадью 77.6 кв.м (площадь здания по приказу Минэкономразвития России от 01.03.2016 №90-182,2 кв.м) назначение: Жилое постоянного проживания, расположенный по адресу: <адрес>

Заявленные требования мотивированы тем, что истцы являются общей долевыми собственниками земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2427,00 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

В границах вышеуказанного земельного участка, в 2017 году за счет собственных денежных средств, истцами осуществлено самовольное строительство объекта недвижимости –жилой дом.

В настоящее время истцы намерены зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимого имущества, однако, не имеет такой возможности без обращения в суд с настоящим исковым заявлением, поскольку указанный объект недвижимого имущества возведен истцом без получения разрешения на строительство.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

От истицы ФИО2 поступило письменное ходатайство, в котором просит рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие. Исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика- администрации муниципального района Ставропольский Самарской области, в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие.

Представители третьих лиц- филиала ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области, ФГБУ Национальный парк «Самарская Лука», Министерство природы Российской Федерации, Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщили, возражений не представили.

Представитель третьего лица- администрации с.п. Жигули м.р. Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил письменное сообщение, в котором просит рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие, принять решение по имеющимися в деле доказательствами.

Суд, с учетом истца, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие указанных лиц.

Заслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истцы являются общей долевыми собственниками земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2427,00 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

в 2017 году перед началом строительства спорного жилого дома истцы обратились в отдел архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Ставропольский Самарской области с заявлением о выдаче им градостроительного плана вышеуказанного земельного участка.

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении градостроительного плана земельного участка», градостроительный план земельного участка по адресу: <адрес> был утвержден, согласно которому, указанный земельный участок находится в границах земель населенного пункта Жигули с.п. Жигули м.р. Ставропольский Самарской области территориальной зоне «Ж1».

В отношении указанной территории установлен градостроительный регламент на основании решения Собрания представителей сельского поселения Жигули муниципального района Ставропольский Самарской области №82 от 30.12.2013 (в ред. От 14.09.2016 №51).

В соответствии с градостроительным регламентом в территориальной зоне «Ж1» осуществляется в том числе строительство индивидуальных жилых домов.

В границах вышеуказанного земельного участка, в 2017 году за счет собственных денежных средств, истцами осуществлено самовольное строительство объекта недвижимости –жилой дом.

Согласно техническому паспорту здания общая площадь жилого дома – 146,2 кв.м, жилая площадь- 77,6 кв.м, год постройки -2017, число этажей надземной части-2. площадь здания, определенная в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 №90- 182,2 кв.м.

Из уведомления Управление Росреестра оп Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в сведениях в разрешенном использовании земельного участка с кадастровым номером № указано: индивидуальная жилая застройка.

В соответствии с п.2 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Части 1, 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливают, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В ходе судебного разбирательства установлено, что обратившись в администрацию муниципального района Ставропольский Самарской области с уведомлением о планируемым строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или содового дома, истцам было отказано. Отказ мотивирован в связи с отсутствием по предоставлению данной услуги, поскольку в соответствии с Положением о Федеральном государственном бюджетном учреждении «Национальный парк «Самарская Лука» (с изменениями, внесенными решением Верховного Суда РФ), утвержденным Приказом Минприроды России от 25.02.2015 №69, вышеуказанный земельный участок территориально расположен в границах особо охраняемой природной территории «Национальный парк «Самарская Лука».

Согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Из представленного в суд экспертного заключения от № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ООО «Экспертный центр ФИО3» следует, что здание жилого дома возведено с должным качеством, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания исправное и не противоречит требованиям нормативных документов, в том числе СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87».

Жесткость, прочность, геометрическая неизменяемость и пространственная устойчивость здания обеспечены.

Расположение здания на земельном участке соответствует требованиям градостроительных норм, не ухудшает возможности использования прилегающих земельных участков, не ущемляет права третьих лиц.

Объемно-планировочное решение жилых и вспомогательныхпомещений, построек и их расположение обеспечивают возможностьудовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с ихпроживанием в нем, размещения необходимого набора предметов мебелии функционального оборудования с учетом требований эргономики.

Обследуемое здание оснащено основными инженерными системами, обеспечивающими выполнение санитарно-эпидемиологических требований по охране здоровья людей.

По результатам выполненного обследования здания жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, установлено соответствие объемно- планировочных и конструктивных решений требованиям пожарной безопасности, на объекте выполняются условия обеспечения безопасной эксплуатации людей, беспрепятственного проезда пожарной техники, требования по допустимой высоте здания и предельной площади этажа в пределах пожарного отсека.

Обследуемый объект соответствует требованиям противопожарных норм ФЗ №123 от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 2.13130.2012 «Обеспечение огнестойкости объектов защиты». Здание жилого дома пригодно для использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в период эксплуатации требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации», утвержденных постановлением ФИО4 №390 от 25.04.2012.

Здание, расположенное по адресу: <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не ущемляет интересы третьих лиц, пригодно для эксплуатации в качестве жилого помещения.

Согласно абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Доказательств тому, что нахождение спорной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, в судебное заседание не представлено.

Согласно п.п. 28, 31 Постановления Пленума Верховного суда № 10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 года, положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

С учетом изложенного, учитывая, что спорная постройка прав и законных интересов третьих лиц не нарушает, жизни и здоровью граждан не угрожает, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право совместной собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 146,2 кв.м, жилой площадью – 77,6 кв.м по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Ставропольский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 27 сентября 2019 года.

Судья-подпись

КОПИЯ ВЕРНА

Судья

УИД 63RS0027-01-2019-002402-23