Решение № 2-861/2020 2-861/2020~М-935/2020 М-935/2020 от 11 октября 2020 г. по делу № 2-861/2020

Решение в окончательной форме изготовлено 12 октября 2020 года.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 октября 2020 года г. Краснотурьинск

Краснотурьинский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Сумбаевой С.П.,

при секретаре судебного заседания Делимовой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа Краснотурьинск о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа Краснотурьинск о признании права собственности на гаражный бокс, указав в обоснование, что с 1990 года он владеет и пользуется гаражным боксом №, расположенным в СПГК №. Гаражный бокс строился им собственными силами и за счет собственных средств, он пользуется им открыто и добросовестно, оплачивает расходы, связанные с его содержанием, задолженности не имеет. На гаражный бокс имеется технический паспорт нежилого помещения, присвоен инвентарный номер. При этом право собственности на гаражный бокс не оформлено. Истец просит признать за ним право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 22,6 кв.м., расположенный в СПГК № в <адрес обезличен>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом путем вручения судебной повестки (л.д. 58) и размещения сведений на официальном сайте суда (л.д. 61), суду представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме (л.д. 38).

Представитель ответчика администрации ГО Краснотурьинск ФИО2, действующая на основании доверенности от 09.01.2020, направила в суд письменный отзыв, в котором также содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации ГО Краснотурьинск. Не возражала относительно удовлетворения исковых требований ФИО1, указав, что истец является членом СПГК №, что подтверждается выпиской из протокола общего собрания № СПГК № от <дата обезличена>, паевой взнос выплачен им в полном объеме, что подтверждается справкой председателя СПГК №.

Из акта обследования нежилого помещения гаражного бокса (литера Г), расположенного по адресу: <адрес обезличен>, СПГК №, выданного Управлением по архитектуре, градостроительству и землепользованию Администрации городского округа Краснотурьинск, следует, что гаражный бокс № СПГК № соответствует техническим регламентам, предъявляемым к конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности нежилого помещения, не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан. Просила вынести решение на усмотрение суда (л.д. 27-29).

Представитель третьего лица СПГК № ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом путем вручения судебной повестки (л.д. 59) и размещения информации на официальном сайте суда (л.д. 61). Ходатайств суду не представлено.

Судом, с учетом поступивших ходатайств, положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено рассмотреть гражданское дело при имеющейся явке.

Исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Предметом спора является гаражный бокс №, расположенный в СПГК № <адрес обезличен>, площадью 22,6 кв.м.

Решением Исполнительного комитета Краснотурьинского городского совета народных депутатов № от <дата обезличена> Южно-Заозерскому прииску отведен земельный участок площадью 0,4 га для строительства индивидуальных капитальных гаражей по <адрес обезличен> (л.д. 30).

Решением Исполнительного комитета Краснотурьинского городского совета народных депутатов № от <дата обезличена> организован кооператив № «Самородок» по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей и мотоциклов индивидуальных владельцев трудящихся Южно-Заозерского прииска (л.д. 31).

Постановлением Главы администрации <адрес обезличен> № от <дата обезличена> гаражно-строительному кооперативу № передан земельный участок площадью 0,08 га, а также отведен земельный участок площадью 0,025 га с северной стороны гаражей госучреждений по <адрес обезличен> под строительство гаражей (л.д. 32-33).

Постановлением Главы администрации <адрес обезличен> № от <дата обезличена> гаражно-строительному кооперативу № передан земельный участок площадью 430 кв.м. для строительства спецсооружения (л.д. 34-36).

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от <дата обезличена> специализированный потребительский гаражный кооператив № зарегистрирован в качестве юридического лица с <дата обезличена>, ему присвоен ОГРН <***>, продолжает свою деятельность до настоящего времени (л.д. 56).

Справкой председателя СПГК № ФИО3 от <дата обезличена> (л.д. 43), выпиской из протокола общего собрания № от <дата обезличена>, выданной <дата обезличена> (л.д. 44), а также протоколом общего собрания № от <дата обезличена> (л.д. 54) подтверждается, что ФИО1 является членом названного кооператива с <дата обезличена> и имеет в пользовании гаражный бокс №, паевой взнос им уплачен в полном размере.

Из технического паспорта, составленного по состоянию на <дата обезличена>, на гаражный бокс №, расположенный в СПГК № <адрес обезличен>, следует, что общая площадь гаражного бокса под литерой Г составляет 22,6 кв.м., количество этажей – 1, имеет бетонный фундамент, как объект поставлен на технический учет, присвоен инвентарный номер (л.д. 48-53).

Расположение спорного гаражного бокса № соответствует правилам землепользования и застройки городского округа Краснотурьинск, утвержденным решением Думы городского округа Краснотурьинск от 24.12.2009 № 159, в территориальной зоне Т. – зона транспортной инфраструктуры, для которой основным видом разрешенного использования является – хранение автотранспорта (2.7.1) – размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места.

Как установлено в судебном заседании ФИО1 своими силами и за счет собственных средств построил гаражный бокс № площадью 22,6 кв.м.

С момента строительства спорного недвижимого имущества ФИО1 нес бремя его содержания, оплачивал членские взносы, отопление, водоснабжение, следил за сохранностью имущества ( л.д. 13).

В настоящее время право собственности на спорный гаражный бокс ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением из Единого государственного реестра недвижимости филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Уральскому федеральному округу от 09.09.2020 (л.д. 22).

Таким образом, суд находит установленным в судебном заседании факт строительства гаражного бокса №, расположенного в СПГК № по <адрес обезличен>, площадью 22,6 кв.м. собственными силами истца и на его личные средства.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Нормой статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Из акта обследования нежилого помещения гаражного бокса № (литера Г) расположенного в СПГК № <адрес обезличен> от <дата обезличена>, составленного комиссией в составе начальника, заместителя начальника и старшего инженера управления по архитектуре, градостроительству и землепользованию администрации городского округа Краснотурьинск, следует, что спорный гаражный бокс №, соответствует техническим регламентам, предъявляемым к конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности нежилого помещения, не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан (л.д. 45).

Исходя из анализа приведенных правовых норм, следует, что объект недвижимости, возведенный истцом на земельном участке, не может быть отнесен к категории самовольной постройки, поскольку для строительства индивидуальных кооперативных гаражей СПГК № выделен земельный участок, границы которого изменялись впоследствии на основании Решений Исполнительного комитета Краснотурьинского городского совета депутатов и Постановлений Главы администрации города Краснотурьинска.

Вместе с тем, в силу п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, гаражный бокс был построен ФИО1 своими силами на собственные средства, но в установленном законом порядке право собственности на гараж зарегистрировано не было. С момента постройки гаража истец пользуется гаражом как своим собственным, несет бремя его содержания. В материалах дела имеются доказательства, подтверждающие, что спорный гараж расположен в границе территориальных зон Т. - зона транспортной инфраструктуры, для которой основным видом разрешенного использования является – хранение автотранспорта (2.7.1) – размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, что соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гаражный бокс №, расположенный в СПГК № <адрес обезличен>, площадью 22,6 кв.м., являются законными, и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации городского округа Краснотурьинск о признании права собственности на гаражный бокс, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, площадью 22,6 кв.м., расположенный в СПГК № <адрес обезличен>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на гаражный бокс №, площадью 22,6 кв.м., расположенный в СПГК № <адрес обезличен>, за ФИО1 .

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционный жалобы через Краснотурьинский городской суд.

Председательствующий: судья (подпись) Сумбаева С.П.