Решение № 2-1089/2021 2-1089/2021~М-211/2021 М-211/2021 от 20 июля 2021 г. по делу № 2-1089/2021

Дело № 2-1089/21 ДД.ММ.ГГГГ


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Орловой Ю.В.,

при секретаре Романовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ярославле 21 июля 2021 года гражданское дело по иску ФИО2, ФИО8 к Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области об установлении местоположения границ земельного участка, внесении в ЕРГН сведений о местоположении границ и площади земельного участка,

установил:

ФИО2, ФИО8 обратились в суд с иском к Администрации ЯМР ЯО, в котором просят:

1. установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 3 387 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 11 июня 2021 года, подготовленным кадастровым инженером ООО «Кадастр-сервис» ФИО1

2. внести сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером № в Единый государственный реестр недвижимости на основании межевого плана от 11 июня 2021 года, подготовленного кадастровым инженером ООО «Кадастр-сервис» ФИО1

В иске указано, что ФИО2 и ФИО8 на праве долевой собственности в размере ? доли каждому принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности на земельный участок возникло у истцов в порядке наследования имущества их бабушки ФИО3.

Граница земельного участка истцов не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о местоположении границ земельного участка отсутствуют в правоустанавливающих документах.

Вместе с тем, согласно письму Росреестра от 16.02.2016г. № 19-00221/16 для определения местоположения уточняемых границ земельных участков для подготовки межевого плана могут быть использованы ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах объектов недвижимости, расположенных на таких земельных участках.

Как следует из ситуационного плана, содержащегося в составе технического паспорта на жилой дом № 16 по ул.Зеленой в дер.Поляны по состоянию на 10.07.2009 года, контур границ уточняемого земельного участка имеет форму прямоугольника, участок состоит из части, относящейся к жилому дому 1939 года строительства и огорода, является смежным с земельными участками домов № 14 и 18 по ул.Зеленой. Площадь участка согласно ситуационного плана составляет 3 387 кв.м.

Таким образом, указанный ситуационный план, учитывая давность владения жилым домом и земельным участком правопредшественников истцов, является документом, позволяющим достоверно определить границы фактического пользования, существующие на местности 15 и более лет.

Кадастровым инженером ООО «Кадастр-сервис» ФИО1 подготовлен межевой план уточнения местоположения и площади земельного участка с кадастровым номером № от 11 июня 2021 года. Межевой план подготовлен на основании сведений о местоположении границ земельного участка, содержащихся в техническом паспорте ГУПТИ и УН, замеров, произведенных на местности. Споры о границах земельных участков со смежными землепользователями отсутствуют.

В судебном заседании истцы ФИО8, ФИО2, представитель истцов по доверенности ФИО3 исковые требования поддержали. Истцы пояснили, что пользуются земельным участком в тех же границах, которые сложились при жизни их бабушки. Земельный участок всегда являлся единым. На нем расположен дом, хозяйственные постройки, далее идет огород и картофельник.

Представитель ответчика – Администрации ЯМР ЯО в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежаще. Ранее представлял в материалы дела письменный отзыв, в котором возражал против удовлетворения исковых требований, указывая, что границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с действующим законодательством. Согласно фотоплану д.Поляны на 2009г., использование земельного участка в площади более 2000 кв.м. не подтверждается.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по ЯО ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований возражает.

Представитель третьего лица – Администрации Туношенского сельского поселения ЯМР ЯО в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о слушании дела извещен надлежаще.

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Свидетель ФИО4 в судебном заседании пояснил, что родился в дер.Поляны, жил там с детства, в настоящее время ему принадлежит дом на ул.Зеленой, недалеко от земельного участка истцов. Ранее в доме, который сейчас принадлежит истцам, проживала их бабушка. Сзади дома у нее был участок под огород и картофельник. Раньше сзади участков заборы не ставили, так как пахали трактором, оставляли место, чтобы он заезжал на участок. У бабушки истцов сзади участка стояли жерди, чтобы скотина не заходила на участок. В настоящее время истцы поставили сзади участка забор, он стоит на том же самом месте, где стояли жерди.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснил, что с 1992 года является собственником земельного участка и жилого дома в дер.Поляны, бывает там регулярно. Знал бабушку истцов, ее детей. Бабушка истцов до самой смерти пользовалась участком, сажала картошку вместе со своей семьей. Лет пять назад истцы поставили забор, поставили на том же месте, где заканчивался земельный участок у бабушки. За их участком идет овраг и дорога.

Свидетель ФИО6 дал аналогичные пояснения.

Выслушав истцов, свидетелей, проверив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.43 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в законную силу с 01.01.2017г., государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

На основании ч. 10 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, с учетом указанных выше норм, суду необходимо установить местоположение границ земельного участка истца исходя из сведений, содержащихся в документах, подтверждающих право на земельный участок, фактические границы земельного участка, проверить соответствие фактических границ первичным землеотводным документам.

Из материалов дела следует, что ФИО3 на основании свидетельства о праве собственности на землю, владения, пользования землей, выданного Туношенским сельским советом народных депутатов Ярославского района Ярославской области 18 ноября 1992г. № 573, принадлежал земельный участок общей площадью 2000 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.

Также ФИО3 на праве собственности принадлежал жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, на основании записи в похозяйственной книге по Туношенскому сельсовету № 736 от 1960 года.

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ

Наследником ФИО3 являлся ее сын – ФИО7, принявший наследство, но не оформивший своих наследственных прав.

ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ

В наследство после смерти ФИО7 вступили его дети – ФИО8 и ФИО2, которым нотариусом было выдано свидетельство о праве на наследство по закону.

В состав наследства вошли указанные выше жилой дом и земельный участок.

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Соответственно, истцы имеют право уточнить местоположение границ принадлежащего им земельного участка.

Истцами представлен межевой план, выполненный 11 июня 2021г. кадастровым инженером ФИО1 в котором площадь земельного участка определена в 3387 кв.м. (оценка расхождения площади – 1387 кв.м.).

Суду представлены убедительные и достоверные доказательства, свидетельствующие о том, что границы земельного участка, отраженные в представленном межевом плане, сформировались более пятнадцати лет назад. Земельным участком в указанных границах пользовались собственники жилого дома по адресу: <адрес>

Так, суду Администрацией Туношенского сельского поселения ЯМР ЯО представлены выписки из похозяйственной книги за период с 1991г. по 2008гг., из которых следует, что размер земельного участка по адресу <адрес> (лицевой счет открыт на имя ФИО3) составлял 0,36 га.

Площадь земельного участка, отраженного в техническом паспорте от 10.07.2009г. на жилой дом по адресу: <адрес>, указана специалистом в размере 3 387,21 кв.м.

С учетом изложенного, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования об установлении местоположения границ земельного участка согласно межевого плана от 11 июня 2021г.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 3 387 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 11 июня 2021 года, подготовленным кадастровым инженером ООО «Кадастр-сервис» ФИО1

Внести сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № в Единый государственный реестр недвижимости на основании межевого плана от 11 июня 2021 года, подготовленного кадастровым инженером ООО «Кадастр-сервис» ФИО1

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы в Ярославский районный суд Ярославской области.

Судья Ю.В.Орлова