Решение № 2-678/2018 2-678/2018~М-676/2018 М-676/2018 от 27 сентября 2018 г. по делу № 2-678/2018

Р Е Ш Е Н И ЕИменем российской Федерации

28 сентября 2018 года село Убинское

Барабинский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Первушина Ю.Н.

При секретаре Гизитдиновой С.М.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации Кожурлинского сельского совета Убинского района Новосибирской области о признании права собственности в силу приобретательской давности,

У С Т А Н О В И Л:

В суд с исковым заявлением о признании права собственности в силу приобретательской давности к администрации Кожурлинского сельского совета, Убинского района, Новосибирской обратилась ФИО4 указывая, что в ее владении находится недвижимое имущество: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Указанный жилой дом она со своим супругом ФИО1 построили своими силами и из своего материала в 1965 году. С этого времени она владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает своих прав на него, владение ею осуществляется непрерывно, добросовестно, так как она предполагает, что владеет имуществом, как его собственник. Данное обстоятельство могут подтвердить свидетели, которых она представит в судебное заседание.

Согласно ч.1 ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и не прерывно владеющее, как своим собственным недвижимым имуществом в течении 15 лет либо иным имуществом в течении 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое имущество и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.

В силу ст. 11 ФЗ « введении в действие части первой ГК РФ», действие ст. 234 ГК РФ распространяется и на случаю, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Совокупность всех перечисленных в ст. 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течении 15 лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательской давности.

Согласно п. 15 ПП ВС РФ № 10, ПВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах. Возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных и защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательской давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факт нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается не прерывным, если оно не прекращалось в течении всего срока приобретательской давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения так же в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом, как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.д.).

Если гражданин добросовестно, открыто и не прерывно владеет жилым домом в течении срока приобретательской давности, он имеет право обратиться в суд для признания права собственности на жилой дом.

В настоящее время она обратилась в Учреждение юстиции для регистрации права собственности на недвижимость, ей было отказано, так как нет документов, необходимых для государственной регистрации праву на недвижимое имущество.

Актом обследования фактического состояния жилого дома и признания его соответствующим градостроительным, санитарным и противопожарным нормам от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом признан пригодным для эксплуатации. По заключению комиссии охраняемые законом интересы других лиц, при сохранении самовольной постройки, нарушены не будут, постройка не создает угрозы жизни и здоровью граждан, права других лиц не нарушены. Третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, нет.

Выше изложенные обстоятельства подтверждаются приложенными к заявлению документами.

Поскольку ФИО4 владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> длительное время, она приобрела право собственности в силу приобретательской давности.

Просит признать право собственности за ФИО4 на недвижимое имущество: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты> в силу приобретательской давности.

В судебном заседании ФИО4 свои исковые требования поддержала в полном объеме и суду показала, что в ДД.ММ.ГГГГ они с супругом своими силами и за собственные средства, не имея на то соответствующего разрешения построили жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. ДД.ММ.ГГГГ, она приобрела в собственность земельный участок, на котором расположен дом. С момента постройки дома и по настоящее время она в нем поживает. Так как другим путем она не может зарегистрировать свое право на этот дом, то просит суд признать за ней право собственности на этот дом.

Представитель администрации Кожурлинского сельского совета Убинского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, хотя был надлежаще уведомлен о времени и месте проведения судебного заседания, но просил суд рассмотреть дело без его участия. Администрация Кожурлинского сельсовета не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО4.

Изучив материалы дела, заслушав мнения участников процесса, суд находит, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Свидетель ФИО2 показал, что ФИО4 является его матерью. В ДД.ММ.ГГГГ когда ему было пять лет его родители построили своими силами и за собственные средства жилой дом по адресу: <адрес> и проживали в нем. В ДД.ММ.ГГГГ отец умер и мать осталась проживать в этом доме одна, проживает она в нем до сих пор. Земельный участок, на котором находится дом принадлежит матери на праве собственности.

Свидетель ФИО3 показала суду, что ФИО4 является его матерью. Родилась она в ДД.ММ.ГГГГ в доме котором ее родители в ДД.ММ.ГГГГ построили своими силами и за собственные средства. Дом расположен по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ отец умер и мать осталась проживать в этом доме одна, проживает она в нем до сих пор. Земельный участок, на котором находится дом принадлежит матери на праве собственности.

Действительно, как установлено в судебном заседании жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> истица и ее супруг построили своими силами и из своего материала в ДД.ММ.ГГГГ и проживали в нем совместно до ДД.ММ.ГГГГ, то есть по день смерти супруга. После смерти супруга ФИО4 уже одна осталась проживать в этом доме и проживает в нем по настоящее время.

Согласно свидетельства о праве собственности на землю (л.д.20) земельный часток, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит ФИО4.

Согласно ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

П.12 Обзора судебной практики ВАС РФ по некоторым вопросам применения арбитражными судами ст. 222 ГК РФ установлено, что право собственности на самовольную постройку, созданную без получения необходимых разрешений, может быть приобретено в силу приобретательной давности лицом, добросовестно, открыто и непрерывно владеющим ею как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, если сохранение такой постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18), жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, признан пригодным для эксплуатации. По заключению комиссии охраняемые законом интересы других лиц, при сохранении постройки, нарушены не будут, постройка не создает угрозы жизни и здоровью граждан, права других лиц не нарушены. Третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, нет.

Частью 3 ст.222 ГК РФ установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>., инвентарный №.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Первушин Ю.Н.