Решение № 2-525/2019 2-525/2019(2-5903/2018;)~М-4913/2018 2-5903/2018 М-4913/2018 от 22 января 2019 г. по делу № 2-525/2019

Дело № 2-525/2019 (2-5903/2018;)

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 января 2019 года

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

судьи Федотова О.Ю.,

при секретаре Исаевой О.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 АлексА.у, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, Гречко Р. Н., ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, Кушка С. П., ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45 А.ичу, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ООО " А-Тур-Фастфуд", ООО "Бета Эстейт", ООО "Исток", ООО "Ноев Ковчег", ООО "Риэл Инвест", ООО "Ромакс", ООО "Фандем", ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, Волго-Вятскому банку ПАО Сбербанк, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ХмЕ. Е. С., ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77 А.ичу, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86 об изменении доли собственника в общедолевой собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам, указав, что он является собственником помещений в Торговом центре <данные изъяты> по адресу: <адрес>. Ранее суммарная площадь помещений Торгового центра, находящего у него в собственности составляла 1560,2 кв.м. Доля в общедолевой собственности данного здания составляла 10,77 % (1077\10000).

Собственниками Торгового центра было принято решение о выкупе одного из земельных участков площадью 605 кв.м. с кадастровым номером № под Торговым центром.

В ДД.ММ.ГГГГ собственниками Торгового центра названный земельный участок был выкуплен в общедолевую собственность с определением доли каждого собственника соразмерно долям в праве на помещения в здании торгового центра <данные изъяты>

Доля ФИО1 в праве общедолевой собственности на данный земельный участок составила 1077480\10000000 соответственно доли общедолевой собственности в здании Торгового центра.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказался от права собственности на одно из помещений – коридор площадью 549,5 кв.м.

После отказа, суммарная площадь помещений составила 980,4 кв.м., соответственно доля в общедолевой собственности Торгового центра составила 7,06% (706\10000).

С учетом уточнения требований истец просит установить его долю равную 706\10000 в праве общедолевой собственности на земельный участок площадью 605 кв.м. с кадастровым номером 59:01:4411076:881, расположенный по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ

Истец в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по доводам, указанным в уточненном исковом заявлении.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Положениями ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суду предоставлено право рассмотреть дело в порядке заочного производства, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии.

Суд считает возможным вынести по делу заочное решение.

Заслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд, пришел к следующему.

Владение, пользование и распоряжение земельными участками, находящимися в долевой собственности, регулируются общими положениями ГК РФ о долевой собственности (ст. ст. 246, 247 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 2 ст. 247 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Материалами гражданского дела установлено, что ФИО1 является собственником помещений в Торговом центре <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

Решением Арбитражного суда Пермского края от 02.02.2018г. по делу № А50-30406\2017 была возложена обязанность на ООО «Еврокапитал- Управляющая компания» изменить агентский договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО1, путем подписания дополнительного соглашения, действующего с ДД.ММ.ГГГГ, с указанием площади помещения принципала равной 980,4 кв.м. и доли принципала в праве общей долевой собственности Торгового центра, равной 7,06% или 706\10000.

Решением Арбитражного суда Пермского края от 02.02.2018г. по делу № А50-30406\2017 установлено, что ФИО1 является собственником нежилых помещений 4 этажа здания торгового центра <данные изъяты> по адресу: <адрес> общей площадью 1560,2 кв.м. с условным номером № В указанную площадь, кроме помещений магазинов входит и главный коридор 4 этажа площадью 549,5 кв.м. (помещение № – коридор 4 этажа в Техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ

ФИО1 отказался от права собственности на нежилое помещение коридора 4 этажа площадью 549,5 кв.м., а также выделил данное помещение коридора в отдельное нежилое помещение с присвоением ему кадастрового номера №

Из технического паспорта следует, что общая площадь всех помещений, расположенных в Торговом центре, составляет 19 906,4 кв.м. Площадь помещений общего пользования (являющихся общим имуществом здания Торгового центра) составляет 5 475,9 кв.м., а площадь всех нежилых помещений (функциональных помещений), принадлежащих конкретным собственникам, составляет соответственно: 19 906,4 – 5 475,9 = 14 430,5 кв.м.

С ДД.ММ.ГГГГ в собственности ИП ФИО1 в данном здании остались помещения общей площадью 980,4 кв.м.

С учетом отказа ФИО1 от собственности на помещение коридора 4 этажа здания ТЦ площадью 549,5 кв.м. и переходом, в силу закона, данного помещения из функциональных площадей в помещение общего пользования, в соотношении площадей ТЦ произошли изменения: площадь помещений общего пользования ТЦ стала равна: 5 475,9 + 549,5 =6 025,4 кв.м.; функциональная площадь ТЦ стала равна: 19 906,4 – 6 025,4 = 13881 кв.м. Доля ФИО1 в праве долевой собственности на общее имущество здания Торгового центра «Семь пятниц» определяется пропорционально площади помещений, принадлежащих ФИО1 и составляет 980,4 \ 13881 = 706\10000.

Установленные при рассмотрении Арбитражным судом Пермского края дела № А50-30406\2017 обстоятельства в силу ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении настоящего гражданского дела, поскольку в нем участвуют те же лица.

В соответствии с подп. 3 п. 4 ст. 35 Федерального закона от 25.10.2001 N 136-ФЗ "Земельный кодекс Российской Федерации" (ред. от 25.12.2018) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что поскольку доля ФИО1 в праве долевой собственности на общее имущество здания Торгового центра <данные изъяты> была определена пропорционально площади помещений, принадлежащих ФИО1 и составила 706\10000, следовательно, в соответствии с подп. 3 п. 4 ст. 35 Федерального закона от 25.10.2001 N 136-ФЗ "Земельный кодекс Российской Федерации" (ред. от 25.12.2018) доля ФИО1 в праве общедолевой собственности на земельный участок площадью 605 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> составляет 706\10000 с ДД.ММ.ГГГГ, как это было установлено решением Арбитражного суда Пермского края в отношении нежилых помещений, расположенных в Торговом центре <данные изъяты>, находящегося на данном земельном участке.

Суд разрешил дело на основе представленных в дело доказательств в рамках заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить долю ФИО1 равную 706\10000 в праве общедолевой собственности на земельный участок площадью 605 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик вправе подать в Свердловский районный суд г. Перми заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.

Сторонами в течение месяца по истечении указанного выше срока решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Свердловский райсуд г. Перми со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья О.Ю.Федотов