Решение № 2-186/2020 2-186/2020(2-2743/2019;)~М-2863/2019 2-2743/2019 М-2863/2019 от 12 января 2020 г. по делу № 2-186/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город ФИО1 13 января 2020 год

Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Митюгова В.В., при секретаре Ахметхановой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 03RS0014-01-2019-003635-65 (2-186-20) по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «СУ-4» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «СУ-4» (далее ООО «СЗ СУ-4») о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, компенсации морального вреда, в обосновании заявленных требований указал, что 25.10.2016 года заключил с ООО «СУ-4 ОАО «Госстрой» (ныне ООО «СЗ СУ-4») договор участия в долевом строительстве №СУ4/0253-16 ДУ жилого дома в 38 микрорайоне <адрес> РБ, по условиям которого застройщик принял на себя обязательство сдать указанный дом в эксплуатацию 30.06.2017 года и передать в собственность участника долевого строительства долю – квартиру не позднее 31.12.2017 года. Однако ответчик указанное обязательство не исполнил. Истец просит суд взыскать в его пользу неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.01.2018 года по день вынесения решения, компенсацию морального вреда 100000 рублей, штраф в размере 50% в пользу потребителя.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика ООО «СЗ СУ-4» в судебное заседание не явился, почтовая корреспонденция с адреса адресации юридического лица возвращена в суд с истечением срока хранения, в связи с чем суд считает данное юридическое лицо надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

В соответствии с п.2 ст.6 ФЗ №214 от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Исходя из данной нормы закона цена договора, на основании которой производится расчет неустойки, определена в договоре долевого участия.

В силу ст.12 указанного Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (ст.10)

В судебном заседании установлено, что 25.10.2016 года между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве №СУ4/0253-16 ДУ жилого дома в 38 микрорайоне г.ФИО1.

По сведениям УФНС России по РБ изменение наименования с ООО «СУ-4 ОАО «Госстрой» на ООО «Специализированный застройщик «СУ-4» зарегистрировано в ЕГРЮЛ с внесением записи 13.01.2019 года, с тем же ИНН и ОГРН.

В соответствии с разделом 2 индивидуальных условий указанного выше договора застройщик обязуется передать в собственность участнику долевого строительства долю – квартиру не позднее 31.12.2017 года.

Таким образом, последним днем для передачи квартиры участнику строительства по договору являлся день 31.12.2017 года.

Как следует из ст.193 ГК РФ, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Поскольку 31.12.2017 года являлся выходным днем, а первым рабочим днем после указанного дня являлся день 09.01.2018 года, то неустойка подлежит исчислению с 10.01.2018 года.

Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что вышеуказанный объект долевого строительства до настоящего времени истцу по акту приема-передачи не передан.

Разрешая заявленные требования, суд, руководствуясь п.1 ст.5, п.2 ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», дав оценку представленным по делу доказательствам по правилам ст.67 ГПК РФ, признает установленным факт нарушения ответчиком предусмотренного договором на долевое участие в строительстве жилого дома срока передачи истцу объекта долевого строительства.

Рассчитывая размер неустойки, суд исходит из того, что по договору долевого участия стоимость квартиры подлежащей оплате ответчику равна 1862487 рублей.

Период нарушения сроков сдачи с 10.01.2018 года по 13.01.2020 года (день вынесения судебного решения) года составляет 733 дня. В связи с чем, размер неустойки следующий: 1862487 Х 7,75% (ставка рефинансирования на день, когда должно было быть исполнено обязательство) / 300 Х 733 Х 2 = 705354,86 рублей.

В ходе судебного процесса ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, ходатайств о снижении размера неустойки не заявил, в связи с чем у суда отсутствуют правовые основания для ее снижения.

В силу ст.9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим ФЗ.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В силу разъяснений, содержащихся в п.45 Постановления №17 от 28.06.2012 года «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере 10000 рублей, что с учетом положений ст.1101 ГК РФ отвечает требованиям разумности и справедливости.

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №17 от 28.06.2012 года «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере: 705354,86 (неустойка) + 10000 (моральный вред) / 2 = 357677,43 рублей.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу местного бюджета государственную пошлину в размере 10553,55 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 12, 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «СУ-4» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, компенсации морального вреда о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «СУ-4» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с 10.01.2018 года по 13.01.2020 года в размере 705354 (семьсот пять тысяч триста пятьдесят четыре) рубля 86 копеек, компенсацию морального вреда 10000 (десять тысяч) рублей, штраф 357677 (триста пятьдесят семь тысяч шестьсот семьдесят семь) рублей 43 копейки.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «СУ-4» в доход бюджета городского округа город ФИО1 государственную пошлину в размере 10553 (десять тысяч пятьсот пятьдесят три) рубля 55 копеек.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца через Октябрьский городской суд РБ.

Судья: В.В. Митюгов