Решение № 2-4196/2017 2-4196/2017~М-3685/2017 М-3685/2017 от 10 октября 2017 г. по делу № 2-4196/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 11 октября 2017 года

Кировский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Гутровой Н.В.,

при секретаре Высотиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4196/17 по иску ФИО1 к администрации г.о. Самара, департаменту управлением имущества г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г.о. Самара, департаменту управлением имущества г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование своих требований ФИО1 указал, что на основании договора, удостоверенного государственным нотариусом Кировской государственной нотариальной конторы г. Самара Т.М.В. от ДД.ММ.ГГГГ. по реестру №, ему принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находящийся на земельном участке мерою 600 кв.м. С целью оформления земельного участка в собственность истец обратился в геодезическую службу ООО "<данные изъяты>" для замеров его участка, по результатам которых площадь участка составила 596 кв.м, изготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории для дальнейшего обращения за предоставлением земельного участка. Однако, департамент градостроительства г.о. Самара отказал в предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который разграничена в связи с тем, что часть испрашиваемого земельного участка принадлежит территории общего пользования, предоставление земельного участка на заявленном виде прав не допускается. Жилой дом, расположенный на земельном участке перешел истцу от матери М.Е.С. по договору дарения, которой предоставлялся земельный участок в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО1 просил признать право собственности на земельный участок. площадью 596кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: под индивидуальным жилым домом с приусадебным участком.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчиков администрации г.о. Самара, департамента управлением имущества г.о. Самара по доверенностям ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, поскольку истец не относится к категории граждан, которым земельные участки предоставляются бесплатно, право на строение возникло в 1997г., то есть после введения в действие ЗК РФ.

Третье лицо - ФИО4 в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска, пояснил, что спора по границе между его участком и участком истца нет.

Третье лицо - департамент градостроительства г.о. Самара, в судебное заседание не явилось, представило возражения на иск.

Третьи лица - Управление Росреестра по Самарской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 3, п. 4, п. 9.1 ст. 3 ФЗ 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно ст. 39.5 ЗК РФ, предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления:

1) земельного участка, образованного в границах застроенной территории, в отношении которой заключен договор о ее развитии, лицу, с которым заключен этот договор;

2) земельного участка религиозной организации, имеющей в собственности здания или сооружения религиозного или благотворительного назначения, расположенные на таком земельном участке;

3) земельного участка, образованного в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества и относящегося к имуществу общего пользования, данной некоммерческой организации или в случаях, предусмотренных федеральным законом, в общую собственность членов данной некоммерческой организации;

4) земельного участка гражданину по истечении пяти лет со дня предоставления ему земельного участка в безвозмездное пользование в соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.10 настоящего Кодекса при условии, что этот гражданин использовал такой земельный участок в указанный период в соответствии с установленным разрешенным использованием;

5) земельного участка гражданину по истечении пяти лет со дня предоставления ему земельного участка в безвозмездное пользование в соответствии с подпунктом 7 пункта 2 статьи 39.10 настоящего Кодекса при условии, что этот гражданин использовал такой земельный участок в указанный период в соответствии с установленным разрешенным использованием и работал по основному месту работы в муниципальном образовании и по специальности, которые определены законом субъекта Российской Федерации;

6) земельного участка гражданам, имеющим трех и более детей, в случае и в порядке, которые установлены органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Органами государственной власти субъектов Российской Федерации может быть предусмотрено требование о том, что такие граждане должны состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или у таких граждан имеются основания для постановки их на данный учет, а также установлена возможность предоставления таким гражданам с их согласия иных мер социальной поддержки по обеспечению жилыми помещениями взамен предоставления им земельного участка в собственность бесплатно;

7) земельного участка иным не указанным в подпункте 6 настоящей статьи отдельным категориям граждан и (или) некоммерческим организациям, созданным гражданами, в случаях, предусмотренных федеральными законами, отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации;

8) земельного участка, предоставленного религиозной организации на праве постоянного (бессрочного) пользования и предназначенного для сельскохозяйственного производства, этой организации в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации.

Установлено, что ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося на земельном участке мерою 600 кв.м. (л.д. 6)

ФИО1 зарегистрировал право собственности на указанный жилой дом в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 05.12.2008г., выпиской из ЕГРН.

Из справки Бюро инвентаризации от 02.07.1979г. следует, что самовольно возведенное строение М.Е.С. по <адрес>, по состоянию на 06.1979г. значится: под застройкой - 139,5кв.м, под садом - 458,4кв.м, свободный двор -50кв.м, всего 647,9кв.м. (л.д. 14)

Согласно справке Исполнительного комитета Кировского районного Совета депутатов трудящихся г. Куйбышев от сентября 1979г. №, выданной М.Е.С., жилой дом в <адрес> по решению Кировского РИК № от 28.08.79г. о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности постройкой закончен и по акту № от сентября 1979г. признан возможным под заселение (л.д. 13)

Согласно заключению кадастрового инженера, кадастровым инженером ООО "<данные изъяты>" произведены кадастровые работы в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>. В результате выезда на местность установлено, что границами данного земельного участка являются заборы и углы зданий. Заборы закреплены на местности с использованием столбов. За межевые знаки границ, были приняты центры столбов заборов и углы зданий. Замеры производились в присутствии владельца, строго по существующим границам современным GPS-оборудованием и высокоточным геодезическим прибором LeicaTCR 1205+, обрабатывались измерения при помощи современных программных комплексов CREDO и PINNACLE. По результатам камеральной обработки измерений, выявлено, что границы образуемого земельного участка не совпадает с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №. А именно: от т. 4 до т. 6 граница земельного участка, расположенного по указанному адресу: расходится с границей земельного участка с кадастровым номером №, образуя чересполосицу. Фактические границы образуемого земельного участка и смежного с ним земельного участка с кадастровым номером № не имеют щелей и разрывов, споров о границах между собственниками смежных земельных участков не существует. Таким образом,, выявлена ошибка в координатах смежного земельного участка. Это произошло вследствие ошибки оборудования при проведении межевания и из-за ошибки в координатах исходных пунктов. Границы земельного участка по адресу: <адрес>, соответствует действительности, а в границы смежного земельного участка с кадастровым номером № следует внести изменения.

Согласно сообщению ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области от 02.10.17г., при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, площадью 596кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в результате пространственного анализа пересечение границ земельного участка с границами смежных земельных участков поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

Согласно сообщению департамента градостроительства г.о. Самара, испрашиваемый земельный участок находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) по карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в г. Самара, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001г. № и в соответствии с решением Думы г.о. Самара от 20.09.17г. №. Часть объекта расположена на территории общего пользования.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Самарской области от 03.10.17г., информация об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по адресу: <адрес> отсутствует.

Распоряжением департамента управления имуществом г.о. Самара от 28.07.17г. ФИО1 отказано в предварительном согласовании предоставления испрашиваемого земельного участка, государственная собственность на который разграничена в связи с тем, что часть испрашиваемого земельного участка принадлежит территории общего пользования, предоставление земельного участка на заявленном виде прав не допускается.

С учетом изложенного и принимая во внимание, что истец является собственником указанного жилого дома, жилой дом расположен на земельном участке, площадью 596 кв.м, который ранее предоставлялся матери истца в бессрочное пользование, спора по границам не имеется, истец использует данный участок в соответствии с разрешенным видом использования, притязания третьих лиц на спорный земельный участок отсутствуют, истец несет бремя содержания этого земельного участка, суд приходит к выводу о том, что исковые требования следует удовлетворить.

При этом, суд считает, что факт принадлежности части указанного земельного участка к территории общего пользования не может являться основанием для отказа в удовлетворении иска ФИО1, поскольку данный земельный участок находится в пользовании с 1975г., что подтверждается техническим паспортом, в то время как правила застройки и землепользования в г. Самара № утверждены значительно позже - 26.04.2001г.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г.о. Самара, департаменту управлением имущества г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 596кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, относящийся к категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования - под индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории от 14.04.2017г., изготовленной ООО «<данные изъяты>».

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца через Кировский районный суд г. Самара.

Председательствующий Н.В. Гутрова

Мотивированное решение изготовлено 16.10.2017г.