Решение № 2-6052/2025 2-6052/2025~М-5904/2025 М-5904/2025 от 23 октября 2025 г. по делу № 2-6052/2025

УИД: <номер>


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Аладина Д.А.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску ФИО3 к Администрации Раменского городского округа <адрес> о прекращении права собственности на помещение, признании права собственности на часть жилого дома, и по иску третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО2 к Администрации Раменского городского округа <адрес> о прекращении права собственности на помещение, признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации Раменского городского округа <адрес>, в котором, уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит признать жилое помещение (квартиру) <номер> с кадастровым номером <номер> площадью 48,6 кв.м. по адресу: <адрес> зданием с наименованием - часть жилого дома; прекратить право собственности ФИО3 на жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером <номер>, площадью 48,6 кв.м. по адресу: <адрес>; признать за ФИО3 право собственности на часть жилого дома с кадастровым номером <номер>, площадью 48,6 кв.м. по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что ФИО3 на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым номером <номер>, площадью 48,6 кв.м. по адресу: <адрес>. Дом, в котором расположена квартира, состоит из четырех изолированных помещений. В общем жилом доме имеется четыре отдельных входа и капитальные стены между пользуемыми частями жилого дома. Владельцы квартир не имеют фактического доступа друг к другу внутри дома. Истец самостоятельно производит капитальный ремонт своей фактически сложившейся части жилого дома. Жилой дом не имеет признаков многоквартирного дома. В нем нет лестничных пролетов, площадок и, мест общего пользования. Признание помещения самостоятельным объектом права, состоящим из части жилого дома, не повлечет причинения какого-либо ущерба имуществу, нарушения или ущемления прав его законных владельцев и третьих лиц, не окажет влияния на возможность использования имущества по целевому назначению, то есть для проживания граждан.

В ходе судебного разбирательства третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО2 обратился в суд с требованиями к Администрации Раменского городского округа <адрес>, в которых просит признать жилое помещение (квартиру) <номер> с кадастровым номером <номер>, расположенное в здании по адресу: <адрес> зданием с наименованием - часть жилого дома; прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером <номер>, площадью 48,5 кв.м. по адресу: <адрес>; признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома площадью 48,5 кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование требований указал, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 800 -+/- 19 кв. м, по адресу: <адрес> а также квартира, расположенная на указанном выше земельном участке с кадастровым номером <номер>, площадью 48,5 кв.м. Дом, в котором расположена квартира, состоит из четырех изолированных помещений. В общем жилом доме имеется четыре отдельных входа и капитальные стены между пользуемыми частями жилого дома. Владельцы квартир не имеют фактического доступа друг к другу внутри дома. Истец самостоятельно производит капитальный ремонт своей фактически сложившейся части жилого дома. Жилой дом не имеет признаков многоквартирного дома. В нем нет лестничных пролетов, площадок и мест общего пользования. Признание помещения самостоятельным объектом права, состоящим из части жилого дома, не повлечет причинения какого-либо ущерба имуществу, нарушения или ущемления прав его законных владельцев и третьих лиц, не окажет влияния на возможность использования имущества по целевому назначению, то есть для проживания граждан.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Раменского городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, согласно которому просил рассмотреть дело с учетом представленных доказательств, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и установив нормы права, подлежащие применению в данном деле, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как следует из ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (п.1). Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (п.2). Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (п.3).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО3 на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым номером 50:23:0020115:23323, площадью 48,6 кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от <дата>, договором дарения доли квартиры от <дата>, выпиской из ЕГРН.

ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 800 -+/- 19 кв. м, по адресу: <адрес> а также квартира, расположенная на указанном выше земельном участке с кадастровым номером <номер>, площадью 48,5 кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону от <дата>, техническим паспортом, выписками из ЕГРН.

Согласно заключению специалиста ООО «Группа Компаний «Эксперт» <номер> от <дата> исследуемое жилое помещение с кадастровым номером <номер> представляет собой изолированную часть жилого дома (кадастровый <номер>) с индивидуальными подключениями к внешним сетям, индивидуальным выходом на земельный участок, и соответствует следующим нормативно-техническим требованиям: санитарно-бытовым (имеет индивидуальные инженерные системы электроснабжение, отопление, водоснабжения, водоотведение, газоснабжение; объемно-планировочным (по планировке помещений жилого дома); строительным (механическая безопасность жилого дома); санитарно-гигиеническим (по инсоляции и освещенности, по микроклимату помещений, качеству воздуха, не оказывает негативное воздействие на окружающую среду); противопожарным (противопожарным разрывам, эвакуационным путям и выходам, приименным материалам); Постановлению Правительства РФ от <дата><номер> "Об утверждении Положения с признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом".

Исследуемое жилое помещение с кадастровым номером <номер> представляет собой изолированную часть жилого дома (кадастровый <номер>) с индивидуальными подключениями к внешним сетям, индивидуальным выходом на земельный участок, и соответствует следующим нормативно-техническим требованиям: санитарно-бытовым (имеет индивидуальные инженерные системы эсктроснабжение, отопление, водоснабжения, водоотведение, газоснабжение); объемно-планировочным (по планировке помещений жилого дома); строительным (механическая безопасность жилого дома); санитарно-гигиеническим (по инсоляции и освещенности, по микроклимату помещений, качеству воздуха, не оказывает негативное воздействие на окружающую среду; противопожарным (противопожарным разрывам, эвакуационным путям и выходам, приименным материалам); Постановлению Правительства РФ от <дата><номер> "Об утверждении Положения с признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом".

На основании вышеизложенного, специалистом установлено, что исследуемые изолированные части жилого дома соответствует требованиям: Федерального Закона №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Федерального Закона №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Постановлению Правительства РФ от <дата><номер> "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом", следовательно, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Исследуемые изолированные части жилого дома с кадастровыми номерами <номер> с индивидуальными подключениями к внешним сетям и индивидуальным выходом на придомовый земельный участок‚ не нарушают права и охраняемые интересы третьих лиц, т.к. не происходит сброс осадков на соседние земельные участки, при возведении соблюдены нормы инсоляции и естественного освещения окружающих зданий, объекты не влияют на доступ к соседним земельным участкам и помещениям, имеется возможность проведения технического обслуживания, отсутствую помещения общего пользования.

На основании вышеизложенного, изолированные части жилого дома с кадастровыми номерами <номер> индивидуальными подключениями к внешним сетям и индивидуальными выходами на придомовой земельный участок, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства, в том числе заключение экспертизы, не имеют для суда заранее установленной силы. Данное экспертное заключение судом принимается в качестве надлежащего доказательства, поскольку оно полностью соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ. Не доверять указанному заключению у суда нет оснований, поскольку оно достаточно полное, ясное, содержит подробное описание исследованных объектов, указание на нормативно-техническую и правовую базу, порядок исследования, исчерпывающие выводы на поставленные вопросы. Ответчиком заключение специалиста не оспорено.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства России от <дата><номер>.

Так, в названном пункте Положения сказано, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Поскольку собственность на объекты недвижимости зарегистрирована как на квартиры, то в этой связи признание квартир частями жилого дома, будет иметь для истца и третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, правовое значение.

В п. 2 ст. 15 ЖК РФ установлено, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Между тем, по смыслу закона, квартирой является обособленное помещение в многоквартирном доме, а жилым домом - индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат и помещений вспомогательного использования.

Исходя из указанных положений закона, квартиры с кадастровыми номерами <номер> обладают всеми признаками изолированными частями жилого дома.

В силу пп. 2 п. 2 ст. 49 ГрК РФ к жилым домам блокированной застройки относятся: жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Таким образом, с учетом вышеуказанных норм закона и заключения специалиста, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3, третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО2 о признании права собственности на части жилого дома. Как следствие, подлежит удовлетворению требование о прекращении права собственности за ФИО3 на квартиру с кадастровым номером <номер> и ФИО2 на квартиру с кадастровым номером <номер>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3, третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО2 – удовлетворить.

Признать жилое помещение (квартиру) <номер> с кадастровым номером <номер>, площадью 48,6 кв.м. по адресу: <адрес> зданием с наименованием - часть жилого дома.

Прекратить право собственности ФИО3 на жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером <номер>, площадью 48,6 кв.м. по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на часть жилого дома с кадастровым номером <номер>, площадью 48,6 кв.м. по адресу: <адрес>.

Признать жилое помещение (квартиру) <номер> с кадастровым номером <номер>, расположенное в здании по адресу: <адрес> зданием с наименованием - часть жилого дома.

Прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером <номер>, площадью 48,5 кв.м. по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома площадью 48,5 кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>. Раменский муниципальный округ, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение суда изготовлено <дата>.