Решение № 2-2946/2024 2-2946/2024~М-2674/2024 М-2674/2024 от 30 октября 2024 г. по делу № 2-2946/2024

Дело № 2-2946/2024

22RS0011-02-2024-003281-65


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2024 года город Рубцовск

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи А.А. Изембаевой,

при секретаре Т.В. Кукушкиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к Муниципальному унитарному предприятию «Рубцовский водоканал», Обществу с ограниченной ответственностью «Коммунальные услуги и благоустройство» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд к ответчикам Муниципальному унитарному предприятию «Рубцовский водоканал» (далее - МУП «Рубцовский водоканал»), Обществу с ограниченной ответственностью «Коммунальные услуги и благоустройство» (далее - ООО «КУБ») с настоящим исковым заявлением, в котором просил: признать недействительным (ничтожным) приложение к договору на отпуск вод и прием сточных вод от *** , заключенный между МУП «Рубцовский водоканал» и ООО «КУБ»; обязать МУП «Рубцовский водоканал» произвести замену канализационного выпуска многоквартирного дома по ... ... от стены многоквартирного дома до первого колодца.

В обоснование заявленных требований указанно, что ФИО1 является собственником жилого помещения , находящегося в многоквартирном ... ... .... Данный многоквартирный жилой дом был построен и сдан в эксплуатацию 1981 году. С момента строительства дома ремонт выпуска канализационной сети не производился.

Длительное время происходит подтопление подвального помещения канализационными стоками. В результате чего в подвальном помещении возникает высокая влажность, неприятный запах, который проникает в квартиры, требуется дезинфекция и дезинсекция подвального помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме обращались в ... и администрацию ....

От администрации ... поступил ответ, согласно которому по информации от *** , полученной от МУП «Рубцовский водоканал», подтопление подвального помещения многоквартирного дома по вышеуказанному адресу происходит по причине нарушения герметичности канализационного выпуска, требуется его замена. Согласно акту разграничения эксплуатационной ответственности водопровода и канализации между МУП «Рубцовский водоканал» и ООО «КУБ» (приложение 2 к договору на отпуск воды и прием сточных вод от *** ), канализационные выпуски до первого канализационного колодца, являются зоной ответственности ООО «КУБ».

Таким образом факт необходимости замены канализационного выпуска от стены многоквартирного дома по ... до колодца подтверждает МУП «Рубцовский водоканал».

Инженерные сети водоснабжения и водоотведения состоят из двух частей: внутридомовой части, находящейся внутри МКД до внешней границы стены дома, и наружной части, находящейся за внешней границей стены дома. При отсутствии решения общего собрания собственников помещений дома об ином указанные сети входят в состав общего имущества собственников только в части, находящейся внутри дома до внешней границы его стены. Прохождение спорных (наружных) участков сетей по придомовой территории само по себе не относит их к общему имуществу собственников помещений МКД. Поскольку решения общего собрания собственников помещений в МКД о включении в состав общего имущества МКД участков водопроводных и канализационных сетей от внешней границы стены МКД до смотровых колодцев не принималось (доказательства обратного в материалах дела отсутствуют), в данном случае границей балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности указанных сетей следует считать именно внешнюю стену МКД.

Таким образом ремонт канализационного выпуска от стены многоквартирного дома по ... до смотрового колодца обязано выполнить МУП «Рубцовский водоканал».

Протокольным определением суда к участию в деле привлечено Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Алтайскому краю.

Определением Рубцовского городского суда Алтайского края от *** производство по делу в части обязания МУП «Рубцовский водоканал» произвести замену канализационного выпуска многоквартирного дома по ... ... от стены многоквартирного дома до первого колодца прекращено в связи с отказом истца от иска.

Истец в судебное заседание после перерыва не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела. До объявления в судебном заседании перерыва исковые требования уточнил, просил признать недействительным (ничтожным) приложение к договору на отпуск вод и прием сточных вод от *** , заключенному между МУП «Рубцовский водоканал» и ООО «КУБ», в части отнесения канализационного выпуска жилого дома по адресу: ... на баланс «Абонента», уточненные требования поддержал.

Представитель ответчика ООО «КУБ» в судебное заседание после объявления не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. До объявления в судебном заседании перерыва с исковыми требованиями согласилась.

Представитель ответчика МУП «Рубцовский водоканал» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом в установленном законом порядке, представил письменные возражения на иск.

Представитель Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Алтайскому краю, в судебном заседании отсутствовал, в своем заключении, представленном в материалы дела, указал, что требования подлежат удовлетворению.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, рассматривая иск в рамках заявленных требований, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (п. 1).

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п. 2).

Предусмотренный ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации принцип свободы договора предполагает добросовестность действий сторон, разумность и справедливость его условий, в частности их соответствие действительному экономическому смыслу заключаемого соглашения.

Свобода договора, подразумевая, что стороны определяют условия договора самостоятельно в своих интересах, не означает, что при заключении договора они могут действовать и осуществлять права по своему усмотрению без учета прав других лиц. Пределы осуществления гражданских прав определены ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, совершать действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Добросовестность при осуществлении гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей предполагает поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующее ей. При этом установленные злоупотребления правом одной из сторон влечёт принятие мер, обеспечивающих защиту интересов добросовестной стороны от недобросовестного поведения другой стороны.

В соответствии с п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, по общему правилу является оспоримой (п. 1 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Сделка, нарушающая требования закона или иного правого акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 2 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из разъяснений в п. 74 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц (п. 2 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно абз. 1 п. 3 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения – ... ... ... края, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ***.

Компанией, осуществляющей управление указанным многоквартирным жилым домом, является ООО «КУБ», что подтверждается протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования от ***, приказом Инспекции строительного и жилищного надзора Алтайского края от ***, договором управления многоквартирным домом от ***, и не оспаривалось сторонами.

В состав общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., входит, в том числе, внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе, что следует из Приложения к договору управления.

*** между МУП «Рубцовский водоканал» и ООО «Куб» («Абонент») заключен договор на отпуск воды и прием сточных вод.

Предметом договора является отпуск (получение) питьевой воды на нужды объектов «Абонента» и его субабонентов из централизованной системы питьевого водоснабжения города, прием (сброс) сточных вод (стоков) от объектов «Абонента» и его субабонентов в централизованную систему канализации города, на условиях, определенных в настоящем договоре.

Полный перечень объектов «Абонента» и субабонентов указан в Приложении к настоящему Договору, являющимся его неотъемлемой частью (п.1.1 договора).

Граница эксплуатационной ответственности устанавливается по балансовой принадлежности. Коммунальные муниципальные сети водоснабжения и водоотведения эксплуатирует «Водоканал», а устройства и сооружения для присоединения к системам коммунального водоснабжения и водоотведения эксплуатирует «Абонент» (Приложение к настоящему договору) (п. 1.5 договора).

Согласно протокола разногласий к договору на отпуск воды и прием сточных вод от *** пункт 1 дополнен п.п. 1.7, согласно которого если в соответствии с актом разграничения эксплуатационной ответственности у «Абонента» возникает обязанность (ответственность) за эксплуатацию, состояние обслуживание определенного участка водопроводных и (или) канализационных сетей, находящихся в ведении «Водоканала» на праве собственности или ином законном основании, то «Водоканал» обязан оплатить «Абоненту» работы, выполненные им в связи с обеспечением надлежащей эксплуатации такого участка по стоимости и в порядке п.5.7; и п.п. 1.8, согласно которого, если в соответствии с актом разграничения эксплуатационной ответственности у «Водоканала» возникает обязанность (ответственность) за эксплуатацию, состояние и обслуживание определенного участка внутренних инженерных сетей, то «Абонент» обязан оплатить «Водоканалу» выполненные им работы в связи с обеспечением надлежащей эксплуатации такого участка по стоимости и в порядке, установленном п.5.7.

В Приложении к указанному договору приведен акт разграничения эксплуатационной ответственности водопровода и канализации между ООО «Куб» и МУП «Рубцовский водоканал», согласно которому канализационные выпуски от жилых домов находятся на балансе «Абонента».

В соответствии с п. 1.1 Дополнительного соглашения от *** к договору на отпуск воды и прием сточных вод от ***, Приложения и к Договору от *** изложены в редакции Приложений и к настоящему соглашению. Согласно Приложению субабонентом по договору является в числе прочих и многоквартирный дом по ....

Из материалов дела следует, что *** и *** в интернет-приемные администрации ... края, губернатора и правительства ..., соответственно, поступили обращения по факту затопления канализационными стоками подвального помещения многоквартирного дома по ....

Из ответа администрации ... края на обращение следует, что по информации от *** , полученной от МУП «Рубцовский водоканал», подтопление подвального помещения многоквартирного дома происходит по причине нарушения герметичности канализационного выпуска, требуется его замена. Согласно акту разграничения эксплуатационной ответственности водопровода и канализации между МУП «Рубцовский водоканал» и ООО «Куб» (приложение к договору на отпуск воды и прием сточных вод от *** ), канализационные выпуски до первого канализационного колодца являются зоной ответственности ООО «Куб». В ответ на заявку ООО «Куб» МУП «Рубцовский водоканал» был направлен сметный расчет на замену канализационного выпуска. В настоящее время обеими сторонами ведутся работы по согласованию сметно-договорной документации.

*** между МУП «Рубцовский водоканал» (Исполнитель) и ООО «Куб» (Заказчик) заключен договор на выполнение работ (оказание услуг) от ***, согласно которого Исполнитель принимает на себя обязательство выполнить работы заказчику на возмездной основе по замене общедомового выпуска кан. сети по адресу: пер. Гражданский, 16 (п.1.1 договора). Сумма договора определяется утвержденной сторонами сметой и составляет 20109,82 руб. (п.2.1 договора).

Работы по договору были выполнены исполнителем, что следует из акта о приемке выполненных работ от ***.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следует.

Отношения сторон возникли в сфере водоснабжения и водоотведения, правовое регулирование которых определено Федеральным законом №416-ФЗ от 07.12.2011 «О водоснабжении и водоотведении» (далее Закон №416-ФЗ), а также Правилами холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации №644 от 29.07.2013 (далее Правила №664).

В соответствии с п. 4 ст. 2 Закона №416-ФЗ водоснабжение определяется как водоподготовка, транспортировка и подача питьевой или технической воды абонентам с использованием централизованных или нецентрализованных систем холодного водоснабжения (холодное водоснабжение) или приготовление, транспортировка и подача горячей воды абонентам с использованием централизованных или нецентрализованных систем горячего водоснабжения (горячее водоснабжение).

Под водоотведением понимается прием, транспортировка и очистка сточных вод с использованием централизованной системы водоотведения (п. 2 ст. 2 Закона №416-ФЗ).

Из п. 1 ст. 2 Закона №416-ФЗ следует, что под абонентом понимается физическое либо юридическое лицо, заключившее или обязанное заключить договор горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) договор водоотведения, единый договор холодного водоснабжения и водоотведения.

Согласно ч. 1 ст. 7 Закона №416-ФЗ водоснабжение и водоотведение с использованием централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения осуществляются на основании договоров горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения.

В соответствии с пунктами 1, 2 ст. 13 Закона №416-ФЗ по договору горячего или холодного водоснабжения организация, осуществляющая горячее водоснабжение или холодное водоснабжение, обязуется подавать абоненту через присоединенную водопроводную сеть горячую, питьевую и (или) техническую воду установленного качества в объеме, определенном договором водоснабжения, а абонент обязуется оплачивать принятую воду и соблюдать предусмотренный договором водоснабжения режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении водопроводных сетей и исправность используемых им приборов учета.

К договору водоснабжения применяются положения о договоре об энергоснабжении, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, принятыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами Российской Федерации и не противоречит существу договора водоснабжения.

К договору водоотведения применяются положения договора о возмездном оказании услуг, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, принятыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами Российской Федерации и не противоречит существу договора водоотведения (ст. 14 Закона №416-ФЗ).

В соответствии со ст. 548 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

В силу ч. 1 ст. 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Следовательно, правовым основанием для потребления коммунального ресурса (водоснабжение и водоотведение) является наличие договорных отношений с ресурсоснабжающей организацией.

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (п. 1 ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 426 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 3 ст. 13, ч. 3 ст. 14 Закона №416-ФЗ договор №1822 от 01.07.2017 является публичным договором.

В силу подп. 8 ч. 5 ст. 13 Закона №416-ФЗ - в части водоснабжения, а также подп. 11 ч. 5 ст. 14 данного Закона - в части водоотведения существенным условием договора является граница эксплуатационной ответственности по сетям абонента и организации, осуществляющей водоснабжение и водоотведение, определенная по признаку обязанностей (ответственности) за эксплуатацию этих сетей.

Аналогичные положения содержатся в пунктах 21, 26 Правил №644.

Граница эксплуатационной ответственности определена в качестве места исполнения обязательств организацией, осуществляющей водоснабжение и водоотведение (ч. 7 ст. 13, ч. 7 ст. 14 Закона №416-ФЗ).

Согласно п. 31 Правил №644 к договору холодного водоснабжения, договору водоотведения, единому договору холодного водоснабжения и водоотведения прилагаются акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности абонента и организации водопроводно-канализационного хозяйства либо другого абонента по объектам централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводным и (или) канализационным сетям и сооружениям на них.

Поскольку целью заключения Договора холодного водоснабжения и водоотведения с приложениями к нему является предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирных домах, то к правоотношениям сторон, в рассматриваемом случае, подлежат применению положения жилищного законодательства.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В п. 5 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее Правила №491) определено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая, в том числе, из канализационных выпусков.

Названные Правила №491 регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Закон о водоснабжении и водоотведении определяет канализационную сеть как комплекс технологически связанных между собой инженерных сооружений, предназначенных для транспортировки сточных вод (ст. 2).

Исходя из специфики правового регулирования общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренного жилищным законодательством, п. 8 Правил №491 определяет границу внутридомовой системы сетей электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей, которые входят в состав общего имущества, и границу эксплуатационной ответственности, а именно внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, сетей связи, входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Данные требования установлены в целях надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, которое должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, защите прав потребителей, в сфере водоснабжения и водоотведения.

Нормативного правового акта, имеющего большую юридическую силу, который предусматривал бы границу внутридомовой системы водоотведения и которому могли бы противоречить оспариваемые положения Правил №491, не имеется.

Указанный правовой подход изложен в решении Верховного Суда Российской Федерации от 01.11.2017 №АКПИ17-700 по иску общества с ограниченной ответственностью «Водоканал» о признании частично действующим п.8 Правил №491.

В соответствии с п. 2 Правил №644 границей балансовой принадлежности является линия раздела объектов централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводных и (или) канализационных сетей, между владельцами по признаку собственности или владения на ином законном основании.

Граница эксплуатационной ответственности представляет собой линию раздела объектов централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводных и (или) канализационных сетей, по признаку обязанностей (ответственности) по эксплуатации этих систем или сетей, устанавливаемая в договоре холодного водоснабжения (водоотведения) или едином договоре холодного водоснабжения и водоотведения.

Точка поставки коммунальных ресурсов в многоквартирный дом, по общему правилу, должна находиться на внешней стене дома в месте соединения внутридомовой сети с внешними сетями. Иное возможно при подтверждении прав собственников помещений в многоквартирном доме на сети, находящиеся за пределами внешней стены этого дома.

Вынесение точки поставки за пределы внешней стены без волеизъявления собственников означает незаконное возложение бремени содержания имущества на лиц, которым это имущество не принадлежит.

Исключения возможны только при обстоятельствах, указанных в п.п. «а» п. 1 и п.п. «ж» п. 2 Правил №491 (определения Верховного Суда Российской Федерации от 22.07.2015 №305-ЭС15-513, от 21.12.2015 №305-ЭС15-11564, от 03.10.2016 №308-ЭС16-7310, от 26.12.2016 № 308-ЭС16-7314).

Состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества (п.п. «а» п. 1 указанных Правил).

Из п.п. «ж» п. 2 Правил №491 следует, что в состав общего имущества включаются иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дом, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Канализационный выпуск является частью внутридомовой инженерной системы водоотведения, относящейся к общему имуществу многоквартирного дома, то есть находящейся внутри дома до внешней границы его стены (абз. 2 п. 5 названных Правил).

Границей балансовой принадлежности сетей водоснабжения и водоотведения многоквартирного дома является внешняя граница стены многоквартирного дома (п. 8 Правил №491).

Канализационные выпуски состоят из двух частей: внутридомовой части, находящейся внутри многоквартирного дома до внешней границы стены дома, и наружной части, проходящей от внешней границы стены дома до стенок канализационных колодцев.

При этом при отсутствии решения общего собрания собственников помещений дома об ином, канализационные выпуски входят в состав общего имущества собственников только в части, находящейся внутри дома до внешней границы его стены. Прохождение наружных участков канализационных сетей по придомовой территории само по себе не относит их к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома.

Следует отметить что, Правила №491 при установлении границ балансовой и эксплуатационной ответственности в отношении объектов водоснабжения/водоотведения, которые используются для проживания граждан, являются специальными по отношению к пунктам 31(1) и 31(2) Правил №644, поскольку абз. 2 п. 1 Правил №644 установлен приоритет жилищного законодательства в вопросах регулирования отношений по поводу обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальных услуг по холодному водоснабжению, водоотведению.

Таким образом, поскольку многоквартирный дом используется в целях удовлетворения потребности граждан в жилье, то при соблюдении вышеприведенных условий границы балансовой и эксплуатационной ответственности сторон по канализационным и водопроводным сетям и сооружениям подлежат установлению по внешней стене здания абонента.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность по содержанию имущества возлагается на его собственника, в той или иной мере соответствующая обязанность может быть возложена также и на иного владельца вещи.

При этом в силу п. 1 ст. 543 Гражданского кодекса Российской Федерации абонент обязан обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность эксплуатируемых энергетических сетей (ст. 548 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу приведенных положений закона бремя эксплуатации участка сетей водоотведения многоквартирного дома возложено на их непосредственного владельца, то есть в пределах, совпадающих с границами балансовой принадлежности.

В рассматриваемом случае границей эксплуатационной ответственности спорного канализационного выпуска следует считать именно внешнюю стену многоквартирного дома, поскольку ответчиками в нарушение ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств, свидетельствующих о принадлежности собственникам МКД ... ... канализационного выпуска, находящегося за пределами внешних границ спорного дома на каком-либо вещном праве или ином законном основании, решение собственников также отсутствует, следовательно, в соответствии с положениями ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации отсутствуют основания для возложения обязанностей по содержанию этого участка канализационных сетей на истца.

Таким образом, условия договора, устанавливающие границу эксплуатационной ответственности иную, чем определенную в п. 8 Правил №491, не соответствуют императивным требованиям законодательства Российской Федерации. А при отсутствии между сторонами добровольного соглашения об установлении границ эксплуатационной ответственности, эти границы должны быть установлены в соответствии с положениями указанного пункта Правил №491.

С учетом изложенного и учитывая, что приложение к договору на отпуск вод и прием сточных вод от *** , заключенному между МУП «Рубцовский водоканал» и ООО «КУБ», в части отнесения канализационного выпуска жилого дома по адресу: пер. Гражданский, 16 на баланс «Абонента», является ничтожной сделкой по основаниям, установленным ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, требования иска подлежат удовлетворению.

В силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков МУП «Рубцовский Водоканал», ООО «Куб» в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб., по 150 руб. с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ( ) удовлетворить.

Признать недействительным (ничтожным) приложение к договору на отпуск вод и прием сточных вод от *** , заключенному между Муниципальным унитарным предприятием «Рубцовский водоканал» и Обществом с ограниченной ответственностью «Коммунальные услуги и благоустройство», в части отнесения канализационного выпуска жилого дома по адресу: ... на баланс «Абонента».

Взыскать с Муниципального унитарного предприятия «Рубцовский водоканал» ( ), Общества с ограниченной ответственностью «Коммунальные услуги и благоустройство» ( ) в доход бюджета государственную пошлину в размере 300 руб., по 150 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Изембаева

Мотивированное решение составлено 11.11.2024.