Решение № 2-4112/2017 2-4112/2017~М-4104/2017 М-4104/2017 от 12 декабря 2017 г. по делу № 2-4112/2017

Дело № 2-4112/17


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 декабря 2017 года город Омск

Советский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Романовой О.Б.

при секретаре Романовой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, Закрытому акционерному обществу «УК «Левобережье», Открытому акционерному обществу «Омскводоканал», Акционерному обществу «Омские распределительные тепловые сети», Обществу с ограниченной ответственностью «Омскэнергосбыт» об определении порядка и размера участия в расходах на содержание жилого помещения и оплаты коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ЗАО «УК «Левобережье», ОАО «Омскводоканал», АО «Омские распределительные тепловые сети», ООО «Омскэнергосбыт» об определении порядка и размера участия в расходах на содержание жилого помещения и оплаты коммунальных услуг, указав, что квартиры № …. и № …. дома …. пр. ….г. Омска были приобретены в долевую собственность в порядке приватизации по 1/7 доле на каждого члена семьи. Согласно копии лицевого счета в квартире по адресу: <...>., д. …, кв. № …. зарегистрировано 8 человек: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 и несовершеннолетний ФИО8 Согласно копии лицевого счета в квартире по адресу: <...> д. …., кв. № …. зарегистрировано 7 человек: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 и несовершеннолетний ФИО8 Указанные жилые помещения находятся на обслуживании в ЗАО «УК «Левобережье». На протяжении нескольких лет за оказанные коммунальные услуги вышеуказанных квартирах имеются долги по оплате, поскольку не все собственники своевременно оплачивают коммунальные услуги. Некоторые обслуживающие организации стали взыскивать долги через суд со всех собственников солидарно. Однако она регулярно оплачивает все платежи за квартиру № …., но поскольку в обслуживающих организациях ранее был открыт единый счет на оплату двух квартир, то за долги по горячей воде отключили воду в обеих квартирах. Она неоднократно предлагала ответчикам производить оплату коммунальных услуг своевременно и в равных долях, но достигнуть соглашения не удалось. Она желает нести бремя содержания жилья только за себя, поэтому просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья по адресам: <...>., д... .., кв. № …. и № …. в соответствии с которым она, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 оплачивают начисляемые платежи за коммунальные услуги по тепло-, водо-, энергоснабжению, ремонт и содержание жилого помещения по 1/7 доле каждый; обязать ЗАО «УК «Левобережье», ОАО «Омскводоканал», АО «Омские распределительные тепловые сети», ООО «Омскэнергосбыт» заключить со всеми собственниками соответствующие соглашения о размере участия в расходах по внесению оплаты за ремонт и содержание жилья, а так же коммунальные услуги по тепло-, водо-, энергоснабжению и выдать отдельные платежные документы в соответствии с долями, принадлежащими участникам долевой собственности на жилые помещения, расположенные по адресу: <...>., д. …., кв. …. и ….. (л.д. 4-7).

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики ФИО5, ФИО3 исковые требования признали в полном объеме, пояснили, что возражений против удовлетворения иска не имеют.

Ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ЗАО «УК «Левобережье», ОАО «Омскводоканал», АО «Омские распределительные тепловые сети», ООО «Омскэнергосбыт» в лице своих представителей в судебном заседании участия не принимали, были извещены о времени и месте его проведения. ФИО2, ФИО4, ФИО6, ОАО «Омскводоканал», ЗАО «УК «Левобережье» просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ч. 2 ст. 35 Конституции РФ).

Исходя из ч. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 на праве собственности принадлежит по 1/7 доле в праве общей долевой собственности на квартиру …. дома …. проспекта …. города Омска, а также по 1/7 доле в праве общей долевой собственности на квартиру …. дома …. проспекта …. города Омска, что подтверждается копией свидетельств о государственной регистрации права (л.д. 10-11).

Аналогичная информация содержится в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 68-79).

В соответствии с копией лицевого счета по состоянию на …. г. в квартире, расположенной по адресу: <...> д. …., кв. …., зарегистрировано 8 человек: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, и несовершеннолетний ФИО8, который не является собственником квартиры (л.д. 8).

Согласно копии лицевого счета по состоянию на ….. в квартире, расположенной по адресу: <...>., д. …., кв. …., зарегистрировано 7 человек: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 и несовершеннолетний ФИО8, который не является собственником квартиры (л.д. 9).

По состоянию на …. г. в квартире, расположенной по адресу: <...>., д. …., кв. …., осталась зарегистрирована только ФИО1, а в квартире, расположенной по адресу: <...>., д. …., кв. …., зарегистрированы ФИО5, ФИО6, ФИО7

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику жилого помещения принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Исходя из ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Основания и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Совокупность вышеуказанных положений гражданского и жилищного законодательства Российской Федерации позволяет сделать вывод о том, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

В судебном заседании было установлено, что соглашения о порядке оплаты коммунальных услуг между участниками долевой собственности не достигнуто, поскольку ФИО1 заявила требование о разделе финансового лицевого счета.

Суд указывает, что финансовый лицевой счет для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги может быть разделен только между собственниками, поскольку именно они в силу гражданского и жилищного законодательства несут бремя содержания принадлежащего им имущества, платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Другие дееспособные лица, проживающие в жилом помещении, несут лишь солидарную с собственниками ответственность перед организациями, предоставляющими коммунальные услуги. Поэтому, финансовый лицевой счет для оплаты коммунальных услуг подлежит разделу между собственниками ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7

Учитывая изложенное, в целях разрешения спора между собственниками ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, и ФИО7 по оплате коммунальных платежей, упорядочивания оплаты за жилое помещение, суд находит необходимым разделить финансовый лицевой счет для оплаты коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: <...>., д. …., кВ…., и по квартире, расположенной по адресу: <...>., д. …, кв. …., с оформлением отдельных финансовых лицевых счетов на ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 в соответствии с размером долей их в праве общей долевой собственности на квартиру, а именно по 1/7 доли каждый.

Указанный раздел финансовых лицевых счетов будет учитывать интересы собственников жилого помещения.

Настоящее решение по вступлению его в законную силу будет являться основанием для раздела финансовых лицевых счетов по оплате коммунальных услуг ресурсоснабжающими организациями, а также управляющей организацией по оплате по ремонту и содержанию общего имущества.

Как установлено в судебном заседании в обеих квартирах установлены индивидуальные приборы учета холодного и горячего водоснабжения, газоснабжения и электроснабжения, в связи с чем, разделить финансовые лицевые счета по указанным коммунальным услугам не представляется возможным.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Разделить финансовый лицевой счет для оплаты коммунальных услуг в квартире № …. дома № …. проспекта …. города Омска с оформлением отдельных финансовых лицевых счетов на имя ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, которыми производить оплату коммунальных услуг за отопление, содержание (обслуживание) и текущий ремонт жилья, ОДН в соответствии с размером долей их в праве общей долевой собственности на квартиру в равных долях по 1/7 доли каждым.

Разделить финансовый лицевой счет для оплаты коммунальных услуг в квартире № … дома № ….. проспекта …. города Омска с оформлением отдельных финансовых лицевых счетов на имя ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, которыми производить оплату коммунальных услуг за отопление, содержание (обслуживание) и текущий ремонт жилья, ОДН в соответствии с размером долей их в праве общей долевой собственности на квартиру в равных долях по 1/7 доли каждым.

Настоящее решение является основанием для открытия Закрытым акционерным обществом «Управляющая компания «Левобережье», Акционерным обществом «Омские распределительные тепловые сети» отдельных финансовых лицевых счетов на оплату коммунальных услуг по отоплению, содержанию и текущему ремонту жилья, ОДН в квартире № …. дома № …. проспекта …. города Омска на имя ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 и в № …. дома № …. проспекта …. города Омска на имя ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Советский районный суд г. Омска в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья О.Б. Романова