Решение № 2-1077/2019 2-1077/2019~М-1032/2019 М-1032/2019 от 4 сентября 2019 г. по делу № 2-1077/2019

УИД: 50RS0011-01-2019-001577-82

Гражданское дело №2-1077/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2019 г.

г. Жуковский

Резолютивная часть решения оглашена: 05.09.2019 г.

В окончательной форме решение изготовлено: 10.09.2019 г.

Жуковский городской суд Московской области РФ в составе:

председательствующего судьи Сорокодумовой Л.С.,

при секретаре Богатыревой О.О.,

с участием истца и представителя истицы ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 а.и, ФИО3 л.р к ООО «Инвест Строй» о признании права общей долевой собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО3 просят суд признать за ними, за каждым, право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве собственности на нежилое помещение с кадастровым №<адрес>

В судебном заседании истец ФИО1, действующий от себя лично и в интересах истицы ФИО3, заявленные требования поддержал и пояснил, что между ним и ООО «Инвест Строй» был заключен договор инвестирования строительства подземного гаража-стоянки от ДД.ММ.ГГГГ г., по условиям которого ответчик обязался осуществить комплекс мероприятий по обеспечению строительства гаража-стоянки не позднее I квартала 2017 г. и передать в общую долевую собственность истцов объект инвестирования – спорное нежилое помещение, а истцы обязались осуществить финансирование строительства гаража-стоянки в размере стоимости спорного нежилого помещения. Истцы свои обязательства выполнили в полном объеме и произвели оплату объекта инвестирования в размере <данные изъяты>,00 руб. В марте 2018 г. нежилое здание гараж-стоянка было введено в эксплуатацию. В феврале 2019 г. объект инвестирования был передан истцам по акту. Однако истцы лишены возможности зарегистрировать право собственности на спорное нежилое помещение, поскольку ответчик уклоняется от представления в органы росреестра комплект документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на данное имущество.

Представитель ответчика ООО «Инвест Строй» ФИО2 иск признала в полном объеме, последствия признания иска ей разъяснены и понятны. Пояснила, что в связи с финансовыми затруднениями организация лишена возможности в полном объеме исполнить обязательства перед инвесторами.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела и дав оценку всем представленным доказательствам, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, между ООО «Инвест Строй» (застройщик) и ФИО1 (инвестор-1), ФИО3 (инвестор-2) был заключен договор инвестирования строительства подземного гаража-стоянки от ДД.ММ.ГГГГ г., по условиям которого ответчик обязался осуществить комплекс мероприятий по обеспечению строительства отдельно стоящего гаража-стоянки на <адрес> области, ввести здание в эксплуатацию не позднее I квартала 2017 г., передать в общую долевую собственность истцов объект инвестирования – нежилое помещение площадью 295 м2, находящееся в наземной части гаража-стоянки, а истцы обязалась осуществить финансирование строительства гаража-стоянки в размере стоимости спорного нежилого помещения.

Во исполнение условий договора инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО1, ФИО3 оплатили стоимость объекта инвестирования в общем размере <данные изъяты>,00 руб., что подтверждается квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ г. и ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно разрешению от ДД.ММ.ГГГГ г. №№, выданному Министерством строительного комплекса Московской области, нежилое здание «Гараж-стоянка» по адресу: Московская область, г.Жуковский, ул.<адрес>

Спорное нежилое помещение поставлено на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №№. На основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ г. оно передано истцам.

ДД.ММ.ГГГГ г. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области отказало истцам в государственной регистрации перехода права собственности на спорное нежилое помещение по мотиву отсутствия зарегистрированного права отчуждающей стороны.

В соответствии со ст.218 п.п.1, 2 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.1 Федерального закона РФ от 25.02.1999 г. №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционная деятельность – вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

По смыслу ст.3 п.1 Федерального закона РФ от 25.02.1999 г. №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами.

На основании ст.6 Федерального закона РФ от 25.02.1999 г. №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы, в частности, имеют равны права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В силу ст.8 п.1 Федерального закона РФ от 25.02.1999 г. №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст.4 ч.1 Федерального закона РФ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Исходя из вышеуказанных положений правовых норм в их системной взаимосвязи, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору внесением в полном объеме платы за объект финансирования, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком, вправе требовать судебной защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности на такой объект, включая объект незавершенного строительства.

Принимая во внимание, что возведение здания, в котором расположено спорное нежилое помещение, осуществлялось на основании надлежащего разрешения на строительство при наличии у застройщика прав на землю, что строительство завершено и гараж-стоянка введена в эксплуатацию, что ответчик действий по регистрации прав на объект не предпринимает, тогда как истцы полностью исполнили финансовые обязательства перед застройщиком, а также что участвующими в деле и иными лицами права истцов на спорный объект не оспариваются, суд находит возможным признать за ФИО1 и ФИО3, право общей долевой собственности на 1/2 долю спорного нежилого помещения, за каждым.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 а.и, ФИО3 л.р к ООО «Инвест Строй» о признании права общей долевой собственности на нежилое помещение – удовлетворить.

Признать за ФИО1 а.и право общей долевой собственности на 1/2 (Одну вторую) долю в праве собственности на нежилое помещение с кадастровым №<адрес>

Признать за ФИО3 л.р право общей долевой собственности на 1/2 (Одну вторую) долю в праве собственности на нежилое помещение с кадастровым №<адрес>

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

На решение в течение 1 месяца может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Жуковский городской суд.

Судья: