Решение № 2-2444/2019 2-2444/2019~М-2319/2019 М-2319/2019 от 28 июля 2019 г. по делу № 2-2444/2019

55RS0003-01-2019-002931-05

Дело № 2-2444/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«29» июля 2019 года город Омск

Ленинский районный суд города Омска в составе:

председательствующего судьи Белоус О.В.,

при секретаре судебного заседания Овчинниковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Департаменту архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска об исключении сведений из ЕГРН, о признании права собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска об исключении сведений из ЕГРН, о признании права собственности на объекты недвижимости, ссылаясь на то, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 29.9 кв.м., <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 34,0 кв.м., расположенных в жилом доме с кадастровым номером №, общей площадью 63,9 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 58,2 кв.м. принадлежит ФИО1, ФИО2 на основании договора купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности от 01.06.2007, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19.06.2007. Квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 29.9 кв.м., принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи от 07.02.2019, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11.02.2019. Супруги состоят в браке с 20.08.2005, квартира, приобретенная ФИО1 в период брака относится к имуществу, совместно нажитому супругами, и является их совместной собственностью. Согласно уведомлению Управления Росреестра по Омской области от 19.11.2018 в записи Единого государственного реестра недвижимости внесены изменения технической ошибки: удалены сведения о наименовании здания «объект индивидуального жилищного строительства», площадь в кв.м., исправлена на «63.9». ФИО1 и ФИО2 обратившись в Администрацию г. Омска с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка с кадастровым номером №, получили отказ, в связи с несоответствием правоустанавливающих документов на объект недвижимости. Соответственно, ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира площадью 29,9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, а также ФИО1, ФИО2 принадлежит 1/4 доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 63,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Таким образом, сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют фактическим данным. Кроме того, такое несоответствие препятствует истцам реализовать право на получение в собственность земельного участка, на котором расположен объект недвижимости. Просят суд исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о квартирах с кадастровыми номерами №, расположенными в жилом доме с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 63,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 607 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

При подготовке дела к судебному разбирательству определением от 16.07.2019 произведена замена стороны ответчика Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска на Департамент архитектуры и градостроительства Администрации города Омска.

Представитель истцов ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание, о времени и месте которого уведомлены надлежащим образом, не явились, причин неявки суду не сообщили, заявлений и ходатайств не представили.

Ответчик Департамент архитектуры и градостроительства Администрации города Омска в судебное заседание, о времени и месте которого уведомлены надлежащим образом, не явились, причин неявки суду не сообщили, своего представителя не направили, заявлений и ходатайств не представили.

Третье лицо Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска в судебное заседание, о времени и месте которого уведомлены надлежащим образом, не явились, причин неявки суду не сообщили, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третье лицо Управление Росреестра по Омской области в судебное заседание, о времени и месте которого уведомлены надлежащим образом, не явились, причин неявки суду не сообщили, своего представителя не направили, заявлений и ходатайств не представили.

Выслушав представителя истцов, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, 1 этаж, общей площадью 29,9 кв.м., кадастровый №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 15-17), договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27-29).

Кроме того, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 63,9 кв.м., кадастровый №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 18-19), договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25-26).

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 63,9 кв.м., кадастровый №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 18-19), договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25-26).

На основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 22.11.2018, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 607 кв.м., не зарегистрировано (л.д. 14).

Согласно техническому паспорту жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, составленному по состоянию на 29.12.2014, общая площадь указанного домовладения составляет 29,9 кв.м. (л.д. 11-12).

Из заключения кадастрового инженера ФИО4 от 10.06.2019 следует, что проведен комплекс работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на указанном земельном участке расположен объект недвижимости с кадастровым номером №. Кадастровым инженером были проведены работы по определению границы земельного участка, на основании проведенных работ были определены координаты точек земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 30-48).

01.03.2019 ФИО1, ФИО2 обратились в Департамент архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по результатам рассмотрения которого Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска в адрес истцов направлен ответ, согласно которому в перечень объектов для эксплуатации которых предоставляется земельный участок, включены только здания, строения, сооружения, возможность предоставления земельного участка, на котором расположена квартира отсутствует (л.д. 6-7).

07.03.2019 ФИО1, ФИО2 обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области с заявлением об исключении сведений о квартирах из ЕГРН, по результатам рассмотрения которого Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в адрес истцов направлен ответ, согласно которому в ЕГРН содержатся сведения о государственной регистрации прав собственности за ФИО1 на <адрес> кадастровым номером № и о государственной регистрации по 1/4 доли в праве общей долевой собственности за ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №. Жилой дом с кадастровым номером № расположен на земельном участке с кадастровым номером № (л.д. 5).

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области № КУВД-001/2018-6515552/2 от 19.11.2018, в записи ЕГРН внесены исправления технической ошибки, а именно: удалены сведения о наименовании здания «объект индивидуального жилищного строительства», площадь исправлена на «63,9 кв.м.» (л.д. 8).

Судом установлено, что истцы ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности владеют жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> которое включает в себя <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, указанное домовладение расположено на земельном участке с кадастровым номером №.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что ФИО1, ФИО2 фактически владеют жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

На основании ст. 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность.

В силу п. 9.1 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Таким образом, именно собственники жилого дома вправе приобрести право на земельный участок, на котором расположен такой жилой дом.

Суд полагает, что право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 607 кв.м., местоположение: <адрес>, <адрес> возникло у сторон при переходе к ним права собственности на домовладение, в связи с чем, они приобрели право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, на котором расположен жилой дом с кадастровым номером №.

Таким образом, суд находит обоснованными требования ФИО1, ФИО2 к Департаменту архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска об исключении сведений из ЕГРН, о признании права собственности, в связи с чем, суд полагает возможным исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о квартирах с кадастровыми номерами №, расположенными в жилом доме с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 63,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 607 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о квартирах с кадастровыми номерами №, расположенными в жилом доме с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 63,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 607 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, 47а.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд города Омска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья О.В. Белоус