Решение № 2-1045/2019 2-1045/2019~М-1028/2019 М-1028/2019 от 10 ноября 2019 г. по делу № 2-1045/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2019 года г. Богородицк Тульской области

Богородицкий районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Финошиной О.А.,

при секретаре Крыловой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 21045/2019 по иску ФИО3 ФИО1 к администрации муниципального образования Богородицкий район Тульской области, ФИО4, ФИО5 о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, выделе доли в праве общей собственности на жилой дом, признании права собственности на жилой дома и прекращении права общей долевой собственности,

установил:

ФИО6 обратился в суд, с учетом уточненных в порядке ст. 39 ГПК РФ требований, к ответчикам с иском по вышеизложенным основаниям, указывая, что ему на праве общей долевой собственности, <данные изъяты> доли, принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на принадлежащем ему земельном участке размером <данные изъяты> кв.м.

Жилой дом является одноэтажным строением, лит.А, с жилыми пристройками лит.лит.А1,А2,А3,А4, холодной пристройкой лит.а, верандой лит.а2, площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м, общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м.

В площадь принадлежащего истцу ФИО6 жилого дома, согласно нумерации поэтажного плана входят: №-жилая комната размером <данные изъяты> кв.м в помещении лит.А, №-жилая комната размером <данные изъяты> кв.м в помещении лит.А1, №-жилая комната размером <данные изъяты> кв.м в помещении лит.А1, №-коридор размером <данные изъяты> кв.м в помещении лит.А2, №-кухня размером <данные изъяты> кв.м в помещении лит.А2, №-коридор размером <данные изъяты> кв.м в помещении лит.А3, №-ванная размером <данные изъяты> кв.м в помещении лит.А3, №-коридор размером <данные изъяты> кв.м в помещении лит.А4, №-холодная пристройка размером <данные изъяты> кв.м в помещении лит.а, №-веранда размером <данные изъяты> кв.м в помещении лит.а2.

Собственником <данные изъяты> доли дома являлся ФИО1, а затем ФИО2, которая переоформила свою долю в отдельно стоящий жилой дом на своем земельном участке, которому был присвоен новый юридический адрес: <адрес>.

В настоящее время собственниками данного жилого дома с надворными постройками являются ФИО4 и ФИО5

За время проживания в жилом доме, истец своими силами и средствами, в целях улучшения жилищных условий, на принадлежащем ему земельном участке, произвел реконструкцию: за счет уменьшения части жилого дома лит.А, построил веранду лит.а2, переоборудовал холодную пристройку в жилую пристройку лит.А4.

При составлении техническою паспорта на указанный жилой дом установлено, что ФИО6 произвел реконструкцию жилого дома, и ему было рекомендовано обратиться в Богородицкий районный суд с исковым заявлением.

Согласно техническому заключению объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению - объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом) согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. №47. Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного просил: сохранить в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии жилой дом лит.А с жилыми пристройками лит.лит.Al, А2, А3, А4, пристройкой лит.а, верандой лит.а2, площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м, обшей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; выделить принадлежащие ФИО3 ФИО1 на праве собственности <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; признать за ФИО3 ФИО1 право собственности на жилой дом №, лит.лит.А, Al, А2, А3, А4, а, а2, площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м, общей площадью жилою помещения <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; прекратить право общей долевой собственности ФИО3 ФИО1 на <данные изъяты> доли жилого дома расположенного по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО6 не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещенный надлежащим образом, представил суду письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Богородицкий район по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещённая надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчики ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, в ранее представленных суду письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований ФИО6

По основаниям, предусмотренным ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с чч.1, 2 ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с чч.2, 3 ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относится жилой дом, часть жилого дома, квартира. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года №170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1 статьи 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац второй пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно положениям статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Пунктами 2, 3 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При разрешении спорного правоотношения судом установлено следующее.

В соответствии с техническим паспортом, составленным Богородицким отделением ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на 02.07.2019 года, собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, являются ФИО6 – <данные изъяты> доли (на основании договора купли-продажи р. 3195 от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права выдано ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> УФСГР кадастра и картографии по Тульской области), ФИО1 – <данные изъяты> доли жилого дома (на основании договора купли-продажи земельного участка с размещенной на нем долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ). Жилой дом фактически является отдельно стоящим зданием: которое включает в себя лит.А-основное строение, лит.А1-жилая пристройка, лит.А2-жилая пристройка, лит.А3-жилая пристройка, лит.А4-жилая пристройка, лит.а - пристройка, лит.а2 - веранда. Общая площадь всех частей здания составляет <данные изъяты> кв.м, общая площадь жилого помещения составляет <данные изъяты> кв.м, жилая площадь <данные изъяты> кв.м, подсобная <данные изъяты> кв.м. Имеется отметка, что не представлены документы о проведении реконструкции за счет уменьшения жилого дома лит.А, строительства веранды лит.а2, переоборудования холодной пристройки в жилую лит.А4. Также имеются надворные постройки сарай лит.Г1, подвал под лит.Г1, гаражи лит.лит. Г2 и Г3, беседка лит.Г4, забор лит.1, ворота с калиткой лит.2.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 71-АД № и №-АД № ФИО6 является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Постановлением главы администрации города Богородицка и Богородицкого района № от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 разрешено переоборудовать летнюю кухню в кирпичный жилой дом, строительство жилой пристройки размерами 5,0м х 6,0м, для устройства кухни и санузла, жилой пристройки размерами 3,0м х 4,0м для устройства жилой комнаты, холодной пристройки размерами 2,0м х 2,0м.

Признать данное строение, расположенное по адресу: <адрес> отдельно стоящим домовладением с земельным участком <данные изъяты> кв.м с присвоением домовладению номерного знака №. Оставшуюся <данные изъяты> часть дома, принадлежащую ФИО6 расположенную в городе Богородицке Тульской области, ул.Свободы, д.11, считать единым целым строением с земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с техническим заключением за № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии объекта капитального строительства требованиям законодательства Российской Федерации в результате произведенных работ по реконструкции, перепланировке, переустройству и возможности сохранения объекта в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде, выполненного ГУ ТО «Областное БТИ», техническое состояние несущих строительных конструкций жилого дома лит. А, жилой пристройки лит. А1, расположенных по адресу: <адрес> - ограниченно работоспособное, то есть категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации (п.3 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»).

Техническое состояние несущих строительных конструкций жилых пристроек лит. А2, лит. А3, лит. А4, пристройки лит. а, расположенных по адресу: <адрес> – работоспособное, то есть техническое состояние, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается (СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» (принят постановлением Госстроя РФ от 21 августа 2003 г. № 153)).

Техническое состояние несущих строительных конструкций веранды лит. а2, расположенных по адресу: <адрес> - исправное, то есть техническое состояние строительной конструкции здания в целом, характеризующееся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности (СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»).

Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при реконструкции, перепланировке и переустройстве жилого дома лит. А, жилыми пристройками лит. А1, лит. А2, лит. А3, лит. А4, пристройкой лит. а и верандой лит. а2 выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации.

Реконструкция Объекта произведена с отступлением от СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*» и СП 30-102-99 «Планировка и застройкка территорий малоэтажного жилищного строительства» (см. п. 7 «Планировка и застройка объекта на земельном участке»). Самовольно построенная веранда лит. а2 возведена по линии существующей застройки. Жилой дом лит. А с жилыми пристройками лит. А1, лит. А2, лит. А3, лит. А4, пристройкой лит. а и верандой лит. а2 располагается на земельном участке в районе сложившейся застройки.

При визуальном осмотре Объекта опасность внезапного разрушения отсутствует. Функционирование несущих конструкций возможно при контроле их состояния, продолжительности и условий эксплуатации здания.

Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом) согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. №47.

Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

Обстоятельств, свидетельствующих о том, что произведенная реконструкция нарушает права и законные интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан, судом в ходе судебного разбирательства не установлено.

С учетом изложенных обстоятельств, в судебном заседании установлено, что в жилом доме № по <адрес> была произведена реконструкция, перепланировка, переустройство жилого помещения. При этом не были допущены нарушения технических и санитарных правил и норм, не ущемлены права и законные интересы граждан.

В соответствии с сообщением администрации муниципального образования Богородицкий район 01.11.2019 года №СП-673-с в соответствии со статьей 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в администрацию муниципального образования Богородицкий район, или через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства. Поскольку данные действия выполнены без разрешения на реконструкцию, истцу рекомендовано обратиться в суд для сохранения дома находящегося по адресу: <адрес> реконструированном состоянии.

При изложенных данных и с учетом приведенных выше норм материального права суд полагает возможным сохранить в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, поскольку произведенная реконструкция, перепланировка, переустройство дома произведены без нарушений требований жилищного и градостроительного законодательства, с соблюдением прав и законных интересов граждан, при отсутствии угрозы их жизни или здоровью, на земельном участке, предназначенном для обслуживания жилого дома.

В соответствии с п. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2). При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Как установлено судом, истец ФИО8 проживает в отдельно стоящем жилом доме № по <адрес> лит.А, с жилыми пристройками лит.лит.А1,А2,А3,А4, холодной пристройкой лит.а, верандой лит.а2, площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м, общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной площадью <данные изъяты> кв.м, а также площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) <данные изъяты> кв.м в который входят: жилая комната размером <данные изъяты> кв.м в помещении лит.А, жилая комната размером <данные изъяты> кв. м в помещении лит.А1, жилая комната размером <данные изъяты> кв. м в помещении лит.А1, коридор размером <данные изъяты> кв.м в помещении лит.А2, кухня размером <данные изъяты> кв.м в помещении лит.А2, коридор размером <данные изъяты> кв.м в помещении лит.А3, ванная размером <данные изъяты> кв.м в помещении лит.А3, коридор размером <данные изъяты> кв.м в помещении лит.А4, холодная пристройка размером <данные изъяты> кв.м в помещении лит.а, веранда размером <данные изъяты> кв.м в помещении лит.а2.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО6 являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

уточненные исковые требования ФИО3 ФИО1 к администрации муниципального образования Богородицкий район Тульской области, ФИО4, ФИО5 о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, выделе доли в праве общей собственности на жилой дом, признании права собственности на жилой дома и прекращении права общей долевой собственности, удовлетворить.

Сохранить в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии жилой дом лит.А с жилыми пристройками лит.лит.Al, А2, А3, А4, пристройкой лит.а, верандой лит.а2, площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м, обшей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить принадлежащие ФИО3 ФИО1 на праве собственности <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 ФИО1 право собственности на жилой дом №, лит.лит.А, Al, А2, А3, А4, а, а2, площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м, общей площадью жилою помещения <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 ФИО1 на <данные изъяты> доли жилого дома расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богородицкий районный суд Тульской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 15 ноября 2019 года.