Решение № 2-1227/2018 2-1227/2018 ~ М-94/2018 М-94/2018 от 20 февраля 2018 г. по делу № 2-1227/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«21» февраля 2018года

Видновский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гоморевой Е.А.,при секретаре Никулиной Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №по иску Межрегиональной общественной организации потребителей «Общество защиты прав потребителей «Никма» в защиту прав и интересов ФИО1 к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности на недвижимое имущество

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональная общественная организация потребителей «Общество защиты прав потребителей «Никма» в защиту прав и интересов ФИО1 обратилась в суд иском к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности на квартиру, указывая, что ДД.ММ.ГГГГг., между Товарищество на вере (коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» и ООО «СУ-162 Мослифтмонтаж» был подписан договор №ПД16760/15/0826(3ч). Согласно условиям договора, продавец принял решение продать, а Покупатель принял решение купить квартиру в построенном доме, расположенном по строительному адресу: Боброво д., уч.№, <адрес>.

По договору стороны обязуются в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры, в дальнейшем именуемый «Основной договор». Основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 30 (тридцать) рабочих дней после даты регистрации Продавцом своего права собственности на квартиру, в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Площадь квартиры, являющаяся предметом Основного договора, ориентировочно составляет 52,3 кв.м. с учетом балконов и лоджий, и может меняться по результатам обмеров БТИ.

Стоимость квартиры составляет сумму в размере 4 334 624 руб. 00 коп., является окончательной, не подлежит изменению, в том числе в связи с изменением площади Квартиры с учетом балконов и лоджий по результатам обмеров БТИ.

ДД.ММ.ГГГГг., между ООО «СУ-162 Мослифтмонтаж» и ФИО1 был подписан договор уступки прав требования и перевода долга по Договору ПД16760/15/0826(3ч) от 08.10.2015г. Согласно условиям договора, Покупатель передает Новому Покупателю право требования на заключение договора купли-продажи отдельной двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: Боброво д., уч.№, <адрес>, секция 1(1э-2у), этаж 11, номер на площадке 3(почтовый адрес: <адрес>, Ленинский муниципальный район, с/пБулатниковское, д. Боброво, <адрес>), общей площадью 51,9 кв.м. с учетом балконов и лоджий.

Оплата за квартиру в размере 4 334 624 руб. 00 коп была произведена истицей за счет собственных денежных средств в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет ООО «СУ-162 Мослифтмонтаж», что подтверждается платежным поручением № от 01.02.2016г., а также актом об исполнении обязательств по Договору уступки прав требования и перевода долга от 19.07.2016г. по Договору ПД16760/15/0826(3ч) от 08.10.2015г от 21.07.2016г.

Стоимость квартиры составляет 4 334 624 руб. 00 коп., сумма является окончательной, не подлежит изменению, в том числе в связи с изменением площади Квартиры с учетом балконов и лоджий по результатам обмеров БТИ.

ДД.ММ.ГГГГ истице была передана <адрес>, находящаяся по адресу: МО, Ленинский муниципальный р-н, с/пБулатниковское, д. Боброво, <адрес>, что подтверждается временным ордером. Истица пользуется квартирой, несет бремя ее содержания, однако не может заключить основной договор купли-продажи и зарегистрировать свое право собственности на указанное имущество, в виду отсутствия необходимых для этого документов у ответчика.

Просит суд признать за ФИО1 право собственности на спорную квартиру по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Булатниковское, д. Боброво, <адрес>.

ИстицаФИО1в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещался надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя

В судебном заседании представитель истицы требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1» и Компания» в судебное заседание не явился.о дне слушания извещался надлежащим образом.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явилось, о дне слушания извещалось надлежащим образом

Третье лицо Администрация Ленинского муниципального района в судебное заседание не явилось, о дне слушания извещалось надлежащим образом.

Суд с учетом мнения истца и на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Установлено, что чтоДД.ММ.ГГГГг., между Товарищество на вере (коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» и ООО «СУ-162 Мослифтмонтаж» был подписан договор №ПД16760/15/0826(3ч). Согласно условиям договора, продавец принял решение продать, а Покупатель принял решение купить квартиру в построенном доме, расположенном по строительному адресу: Боброво д., уч.№, <адрес>.

По договору стороны обязуются в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры, в дальнейшем именуемый «Основной договор». Основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 30 (тридцать) рабочих дней после даты регистрации Продавцом своего права собственности на квартиру, в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Площадь квартиры, являющаяся предметом Основного договора, ориентировочно составляет 52,3 кв.м. с учетом балконов и лоджий, и может меняться по результатам обмеров БТИ.

Стоимость квартиры составляет сумму в размере 4 334 624 руб. 00 коп., является окончательной, не подлежит изменению, в том числе в связи с изменением площади Квартиры с учетом балконов и лоджий по результатам обмеров БТИ.

ДД.ММ.ГГГГг., между ООО «СУ-162 Мослифтмонтаж» и ФИО1 был подписан договор уступки прав требования и перевода долга по Договору ПД16760/15/0826(3ч) от 08.10.2015г. Согласно условиям договора, Покупатель передает Новому Покупателю право требования на заключение договора купли-продажи отдельной двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: Боброво д., уч.№, <адрес>, секция 1(1э-2у), этаж 11, номер на площадке 3(почтовый адрес: <адрес>, Ленинский муниципальный район, с/пБулатниковское, д. Боброво, <адрес>), общей площадью 51,9 кв.м. с учетом балконов и лоджий.

Оплата за квартиру в размере 4 334 624 руб. 00 коп была произведена истицей за счет собственных денежных средств в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет ООО «СУ-162 Мослифтмонтаж», что подтверждается платежным поручением № от 01.02.2016г., а также актом об исполнении обязательств по Договору уступки прав требования и перевода долга от 19.07.2016г. по Договору ПД16760/15/0826(3ч) от 08.10.2015г от 21.07.2016г.

Стоимость квартиры составляет 4 334 624 руб. 00 коп., сумма является окончательной, не подлежит изменению, в том числе в связи с изменением площади Квартиры с учетом балконов и лоджий по результатам обмеров БТИ.

ДД.ММ.ГГГГ истице была передана <адрес>, находящаяся по адресу: МО, Ленинский муниципальный р-н, с/пБулатниковское, д. Боброво, <адрес>, что подтверждается временным ордером.

В настоящее время строительство жилого дома завершено, дом сдан в эксплуатацию, ему и квартире истца присвоен почтовый адрес: <адрес>, сельское поселение Булатниковское,д.Боброво, <адрес>.Однако истица не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на спорную квартиру ввиду отсутствия у ответчика необходимых для этого документов..

Доводы истца подтверждены материалами дела и ответчиком не опровергнуты.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что истец представила достаточно доказательств, подтверждающих обоснованность заявленных требований, указанные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество в виде двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, сельское поселение Булатниковское, д.Боброво, <адрес>, корпус 1, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца через Видновский суд.

Судья: Гоморева Е.А.