Решение № 2-2774/2019 2-2774/2019~М-2677/2019 М-2677/2019 от 9 декабря 2019 г. по делу № 2-2774/2019

дело № 2-2774/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области

в составе судьи Дьяченко Т.А.,

при секретаре судебного заседания Зайцевой А.О.,

помощнике судьи Лисицыной Е.В.

рассмотрел в г. Омске в открытом судебном заседании 10 декабря 2019 года гражданское дело по иску Межрегионального коммерческого банка развития и информатики (публичное акционерное общество) к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональный коммерческий банк развития и информатики (публичное акционерное общество) сокращенное название - ПАО АКБ «Связь-Банк» обратилось в суд с требованием к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что с 22.04.2019 ПАО АКБ «Связь-Банк» является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. Указанная квартира была передана ПАО АКБ «Связь-Банк» службой судебных приставов в качестве нереализованного на торгах залогового имущества в соответствии с решением Омского районного суда Омской области от 13.03.2018 по делу №. Квартира являлась залоговым обеспечением по кредиту, выданному ПАО АКБ «Связь-Банк» ФИО1, Б.А.В., Б.Е.Г. в соответствии с условиями Кредитного договора № от 18.04.2016. С даты принятия квартиры по Акту о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 09.04.2019 ответчик и члены его семьи в квартире не проживают, принадлежащих им вещей в квартире не имеется, обязательства по оплате за квартиру и коммунальные услуги осуществляет истец. Кроме того, члены семьи ответчика в добровольном порядке снялись с регистрационного учета по месту жительства. Однако ответчик в добровольном порядке с регистрационного учета по месту нахождения квартиры снят не был. Регистрация ответчика в принадлежащей ПАО АКБ «Связь-Банк» на праве собственности квартире, существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

В судебном заседании представитель истца ПАО АКБ «Связь-Банк» по доверенности ФИО2 поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что ответчик до настоящего времени с регистрационного учета не снялся. Фактически ответчик проживает по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений относительно заявленных требований не представил.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из ЕГРН от 21.11.2019 квартира с кадастровым номером № площадью 50 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> находится в собственности Межрегионального коммерческого банка развития и информатики (публичное акционерное общество), право собственности зарегистрировано 22.04.2019.

Решением Омского районного суда Омской области от 13.03.2018, вступившим в законную силу 20.04.2018 на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, находящуюся в собственности ФИО1, Б.А.В. было обращено взыскание путем продажи с публичных торгов с начальной продажной стоимостью в размере 1288000 рублей.

Согласно постановлению судебного пристава-исполнителя Омского РОСП УФССП России по Омской области от 09.04.2019 по исполнительному производству №, в связи с тем, что имущество должника ФИО1 – квартира, расположенная по адресу: <адрес> в установленный законом срок не реализовано в принудительном порядке, взыскателю ПАО АКБ «Связь-Банк» указанное имущество было передано по цене на десять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке – 966000,00 рублей.

09.04.2019 подписан акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю.

Таким образом, ПАО АКБ «Связь-Банк» является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно справке, выданной Администрацией <данные изъяты> СП ОМР Омской области по адресу: <адрес> зарегистрирован по месту жительства: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Члены его семьи: Б.А.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (жена) выбыла ДД.ММ.ГГГГ, Б.С.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (дочь), Б.А.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (дочь) выбыли ДД.ММ.ГГГГ.

Из адресной справки отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Омской области от 25.11.2019 следует, что по адресу: <адрес> Б.В.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирован по месту жительства с 05.08.2016.

Из искового заявления, пояснений представителя истца следует, что ответчик ФИО1 в квартире по адресу: <адрес> фактически не проживает, а проживает по адресу: <адрес>.

Согласно акту о не проживании граждан в жилом помещении от 02.12.2019, подписанному жильцами дома <адрес> и сотрудником ООО <данные изъяты> по адресу: <адрес> с апреля по декабрь 2019 года ФИО1 не проживает.

Из отчета об оценке № от 06.09.2019, изготовленного ООО <данные изъяты> усматривается, что в квартире по адресу: <адрес> никто не проживает, никакого имущества, личных вещей не имеется.

Согласно представленным истцом платежным поручениям за период с июня по ноябрь 2019 года ПАО АКБ «Связь-Банк» производит оплату за отопление, взносы на капитальный ремонт, водоснабжение, абонентскую плату за обслуживание домофонной системы, коммунальные услуги в управляющую компанию.

Судебные повестки, направляемые судом ответчику по адресу: <адрес>, получены не были, в тоже время, судебные повестки, направленные по адресу: <адрес> ФИО1 получены.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя недвижимого имущества по договору возникает с момента государственной регистрации этого права.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст. 35 Жилищного Кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Признание гражданина утратившим право на жилплощадь, в соответствии со ст. 89 ЖК РФ может иметь место при наличии доказательств того, что ответчик выехал на другое постоянное место жительства, т.е. поселился в жилом помещении в другом населенном пункте или в данном населенном пункте и приобрел на него определенное право.

В ходе судебного разбирательства установлено, что после перехода права собственности на спорный объект недвижимости к истцу, ответчик в спорном жилом помещении не проживает, какие-либо письменные соглашения по поводу пользования спорным жилым помещением, в том числе договор найма или аренды занимаемого жилого помещения, между сторонами не заключались.

В силу ст. 5 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация гражданина Российской Федерации по месту пребывания и снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания производятся органом регистрационного учета в соответствии с правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, выселение из занимаемого жилого помещения или признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Данная норма содержится также в п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713.

В соответствии с п. 2 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, органами регистрационного учета в городах, поселках, сельских населенных пунктах, закрытых военных городках, а также в населенных пунктах, расположенных в пограничной зоне или закрытых административно-территориальных образованиях, являются территориальные органы Министерства внутренних дел Российской Федерации.

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования о признании ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Вступившее в законную силу решение суда о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением будет являться основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины, уплаченной при подаче в суд искового заявления в размере 6000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженца <данные изъяты> утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженца <данные изъяты> с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу Межрегионального коммерческого банка развития и информатики (публичное акционерное общество) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Омский районный суд Омской области в течение 1 месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

СУДЬЯ:

Решение в окончательной форме изготовлено: 17.12.2019.