Решение № 2-4038/2025 от 28 октября 2025 г. по делу № 2-4038/2025

Дело № 2-4038/2025 23RS0055-01-2024-002431-17


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Краснодар 29 октября 2025 г.

Октябрьский районный суд г. Краснодара в составе

председательствующего Кутченко А.В.,

при секретаре Амбарцумян Р.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрация МО г. Краснодар к ФИО1 о приведении жилого помещения в соответствие с технической документацией,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация МО <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о приведении жилого помещения в соответствие с технической документацией.

В обоснование исковых требований указано, что в управление по жилищным вопросам администрации муниципального образования <адрес> поступило обращение от 19.02.2024 №-П/24 по вопросу нарушения жилищного законодательства в многоквартирном <адрес> в <адрес>. Согласно доводам, изложенным в обращении следует, что собственником жилого помещения - <адрес> МКД были проведены самовольные работы по переустройству и (или) перепланировке помещения. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2024-179312127 правообладателем жилого помещения - <адрес> кадастровым номером 23:43:0209052:46В, расположенного в МКД, является ФИО1. Межведомственная комиссия администрации муниципального образования <адрес> по использованию жилищного фонда решений о согласовании переустройства и (или) перепланировки, приеме завершенного переустройства и (или) перепланировки ранее выполненных без решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения - <адрес> МКД до настоящего времени не принимала (письмо департамента городского хозяйства и топливно - энергетического комплекса администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №). Управлением на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ № в период с 15 часов 00 минут по 16 часов 00 минут проведен внеплановый инспекционный визит. С копией решения о проведении внепланового инспекционного визита ознакомлен и при проведении внепланового инспекционного визита присутствовал ФИО1 (имеются отметки в решении от ДД.ММ.ГГГГ №) По результатам внепланового инспекционного визита, визуальным осмотром установлено, что жилое помещение - <адрес> МКД не соответствует технической документации, а именно: между помещениями N° 3,4, 5 демонтирована перегородка; между помещениями № и 11 демонтирован проем; в помещении № организована входная группа без согласия с органами местного самоуправления. Данные нарушения зафиксированы актом внепланового инспекционного визита от ДД.ММ.ГГГГ №. С целью устранения причин и последствий допущенных нарушений собственнику жилого помещения - <адрес> МКД выдано предписание от ДД.ММ.ГГГГ №, которым на собственника возложена обязанность в срок до ДД.ММ.ГГГГ привести жилое помещение - <адрес> МКД в соответствие с технической документацией. С предписанием ознакомлен ФИО1 (имеются отметки в предписании ДД.ММ.ГГГГ №). В Управление поступило повторное обращение от ДД.ММ.ГГГГ №-П/24. Согласно доводам, указанным в обращении, требования, содержащиеся в предписании от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 в установленный срок не исполнены. В результате чего истец просит обязать ФИО1 исполнить требования, содержащиеся в предписании администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно привести жилое помещение - <адрес> многоквартирном <адрес> в соответствие с технической документацией, наложить арест на жилое помещение - <адрес> многоквартирном <адрес> с кадастровым номером 23:43.0209052:468, запретить Управлению Росреестра по <адрес> осуществлять какие-либо регистрационные действия с жилым помещением - квартирой № в многоквартирном <адрес> с кадастровым номером 23:43:0209052:468, взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования <адрес> судебную неустойку в размере 10 000 (десять тысяч) рублей в день, начиная со дня окончания месячного срока установленного для исполнения решения суда до его фактического исполнения.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении уточненных требований.

Ответчик в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, поскольку данные нарушения устранены.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив в совокупности доказательства по делу, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со статьёй 1 Жилищного Кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права, не должны нарушать права и законные интересы других граждан; жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо, в частности, в целях защиты прав и законных интересов других лиц.В силу статьи 2 ЖК РФ органы государственной власти в пределах своих полномочий обеспечивают условия для реализации гражданами права на жилище, осуществляют контроль за исполнением жилищного законодательства, использованием и сохранностью жилищного фонда, осуществляют государственный жилищный контроль (надзор) и муниципальный жилищный контроль.

Согласно части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка нежилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, для чего собственник или наниматель нежилого помещения предоставляет в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения нежилого помещения документы, указанные в части 2 статьи 26 ЖК РФ.

В соответствии части 2 статьи 29 ЖК РФ лицо, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение, несёт предусмотренную законодательством ответственность.

В соответствии со статьёй <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-K3 «О наделении органов местного самоуправления в <адрес> отдельными государственными полномочиями <адрес> по осуществлению государственного жилищного надзора и лицензионного контроля» с ДД.ММ.ГГГГ орган местного самоуправления, то есть администрация муниципального образования <адрес>, наделена отдельными государственными полномочиями по осуществлению государственного жилищного надзора и лицензионного контроля.

В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ К» 151-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом муниципального образования <адрес>, утверждённым решением городской Думы Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ № п.6 «О принятии устава муниципального образования <адрес>», на основании Положения об Управлении, утверждённого постановлением администрация муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, У правление осуществляет государственный жилищный надзор в части организации и проведения внеплановых проверок соблюдения юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами установленных в соответствии с жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности требований к использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его форм собственности, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию; порядку перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение; порядку

переустройства и (или) перепланировки жилых помещений; порядку переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений в многоквартирных домах.

В соответствии с пунктом 6 части 12 статьи 20 ЖК РФ орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлением о понуждении к исполнению предписания.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно разъяснениям, указанным в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, статья 1 (пункт 1) ГК РФ к числу основных начал гражданского законодательства относит, в частности, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, а абзац третий статьи 12 ГК РФ устанавливает такой способ защиты гражданских прав, как восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как установлено в судебном заседании, актом от ДД.ММ.ГГГГ подписанным должностным лицом управления по жилищным вопросам Администрации МО <адрес> ФИО2 установлено устранение нарушений обязательных требований по предписанию от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности и считает необходимым в удовлетворении требований отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Администрация МО <адрес> к ФИО1 о приведении жилого помещения в соответствие с технической документацией,-отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.