Решение № 2-2247/2020 2-83/2021 2-83/2021(2-2247/2020;)~М-2331/2020 М-2331/2020 от 22 марта 2021 г. по делу № 2-2247/2020

К делу №

УИД 23RS0№-46


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 23 марта 2021 года

Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:

Председательствующего Трухана Н.И.

при секретаре ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО4, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Управление по вопросам семьи и детства администрации <адрес>, о расторжении договора купли-продажи недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в Лазаревский районный суд <адрес> с иском к ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО4, в котором просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома от 06.19.2019 года, обязав ответчика вернуть ему земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, в границах кадастрового плана, площадью 1023 кв.м. с кадастровым номером 23:49:012100:101 и расположенный на нем жилой дом, назначение жилое, площадь: общая 476 кв.м. Инвентарный №, Литер Б, б, б1, б2, б3, этажность: 3, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> аннулировать записи права собственности за ФИО4 на земельный участок и расположенный на нем жилой дом, и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать за ФИО2 право собственности на спорный земельный участок и жилой дом.

В обосновании своих требований ФИО2 указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома. Согласно условиям заключенного договора: Продавец продал, а Покупатель купил земельный участок с расположенным на нем жилым домом, находящихся по адресу: <адрес>. Согласно п. 4 указанный жилой дом продавался по соглашению сторон за 20 000 000 рублей, и указанный земельный участок продавался по соглашению сторон за 10 000 000 рублей. Имея доверительные отношения, будучи родственниками с ответчиками, он не обратил внимание на то, что в договоре было указанно, что он получил от покупателя указанные суммы до подписания договора купли-продажи. Расчет за проданный дом и земельный участок по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не произведен, что явилось основанием для его обращения в суд.

Истец ФИО2, извещен неоднократно надлежаще почтовым уведомлением (л.д. 33, 34,60), электронным извещением (л.д. 36,59), в судебное заседание не явился. Телефонограммой просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что на исковых требованиях настаивает (л.д. 47). Также указал телеграммой о безденежности спорного договора, поскольку ответчиком не представлено доказательств наличия у неё денежных средств.

Ответчик и его представитель ФИО6, извещены надлежаще и сообщили, что с иском не согласны. Представили возражения на исковое заявление, в котором просили в удовлетворении исковых требований истцу отказать. Указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома, находящихся по адресу: <адрес>, сделка была зарегистрирована в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В п. 4 вышеуказанного договора купли-продажи указано, что Продавец получил от Покупателя сумму указанную в п. 4 настоящего договора полностью до подписания настоящего договора.

Указанный договор купли-продажи был подписан в МФЦ и перед тем как подписать и принять его, специалист Росреестра спросила стороны, ознакомлены ли они с условиями договора, имеются ли претензии друг к другу, была произведена оплата или нет. Если бы не был произведен расчет полностью, то в договоре это было отражено, соответственно было бы зарегистрировано ограничение (обременение) права на спорные объекты недвижимости. В Выписках из ЕГРН об ограничение прав и обременение объектов недвижимости не зарегистрировано.

Более того, истцом была собственноручно написана Расписка от ДД.ММ.ГГГГ в получении от Покупателей денежных средств в счет исполнения обязательств по вышеуказанному договору, и вручена им.

Поэтому доводы истца о том, что он не обратил внимание на то, что в договоре было указано, что он получил от покупателей указанную сумму до подписания договора, являются надуманными и не соответствуют фактическим обстоятельствам, так как расписка является отдельным документом который был написан ФИО2 собственноручно от руки на отдельном листе бумаги.

Если бы расчет не был произведен полностью по договору между сторонами, расписки написанной собственноручно истцом не было.

Представитель Росреестра по <адрес> края заявлением просил рассмотреть дело без их участия, разрешение спора оставил на усмотрение суда (л.д. 46).

Представитель Управления по вопросам семьи и детства администрации <адрес>, не явился. Причин неявки не сообщил.

В связи с изложенным и руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии лиц, участвующих в деле, надлежаще извещенных и не явившихся в судебное заседание.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащим отклонению по следующим основаниям.

Статьей 55 ГПК РФ предусмотрено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законном порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, основывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио - и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Как следует из материалов дела и установлено по делу, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес>. Договор имеет подписи и реквизиты сторон.

Договор прошел государственную регистрацию, что подтверждается представленными Выписками из ЕГРН на земельный участок и жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 4 Договора, указанный жилой дом продается по соглашению сторон за 20 000 000 (двадцать миллионов) рулей, земельный участок – за 10 000 000 (десять миллионов) рублей.

Согласно п. 4 Договора купли-продажи указано, что Продавец получил от Покупателя сумму, указанную в п. 4 настоящего договора полностью до подписания настоящего договора.

В Выписках из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ представленных ответчиком материалы дела сведения об ограничении прав и обременении объектов недвижимости отсутствуют.

Согласно пояснениям ответчика, истцом была собственноручно написана Расписка от ДД.ММ.ГГГГ в получении от Покупателей денежных средств в счет исполнения обязательств по вышеуказанному договору в размере 30 000 000 (тридцать миллионов) рублей, которая вручена ответчику. Данная расписка подтверждает факт передачи ответчиком денежных средств по Договору.

В материалы дела ответчиком представлен оригинал расписки от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с распиской от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения получил сумму 30 000 000 рублей за продажу дома по адресу <адрес> от ФИО3 и ФИО1 в полной сумме, претензий к покупателем не имеет. Расписка содержит личную подпись ФИО2 и ФИО3, ФИО7 (л.д. 62).

Таким образом, факт передачи ответчиком ФИО1 истцу ФИО2 денежных средств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подтвержден распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 62).

Объекты, указанные в расписке соответствуют объектам, являющимися предметом продажи, указанными в оспариваемом Договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Также сумма денежных средств, указанная в расписке соответствует сумме продажи дома и земельного участка, указанных в оспариваемом Договоре.

Учитывая изложенное, доводы истца о том, что он не получил от покупателей ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО8 сумму в размере 30 000 000 рублей при продаже жилого дома и земельного участка являются необоснованными, не соответствуют действительности и фактическим обстоятельствам.

Расписка является отдельным документом, который был написан истцом ФИО2 собственноручно от руки на отдельном листе бумаги.

Истцом не представлено доказательств его доводов о безденежности спорного договора и отсутствия у ответчика денежных средств.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с ч. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ГК РФ сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:

1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами;

2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Согласно ч. 1 ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Согласно ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу ч. 2 ст. 408 ГК РФ кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства.

При отказе кредитора выдать расписку, вернуть долговой документ или отметить в расписке невозможность его возвращения должник вправе задержать исполнение. В этих случаях кредитор считается просрочившим.

Исходя из изложенного, доводы истца о том, что расчет за проданный дом и земельный участок по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не произведен ответчиком не нашел своего подтверждения, опровергается оригиналом расписки.

С учетом фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу о необоснованности предъявленных требований, в связи с чем, полагает необходимым в их удовлетворении отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований иска ФИО2 к ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО4, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Управление по вопросам семьи и детства администрации <адрес>, о расторжении договора купли-продажи недвижимости – отказать.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Лазаревский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Лазаревского районного суда

<адрес> Трухан Н.И.