Решение № 2-629/2017 2-629/2017~М-436/2017 М-436/2017 от 5 июня 2017 г. по делу № 2-629/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Дальнегорск 06 июня 2017 года

Дальнегорский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Поташовой И.И.,

при секретаре о,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению М к администрации Дальнегорского городского округа о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

С исковым заявлением в суд обратился М, указав, что в 1987 году он приобрёл земельный участок с построенным на нем домом по <адрес>, д.<адрес> Приморского края у своего знакомого ФИО1 (остальных данных не помнит). Данный участок был расположен в садоводческом товариществе «Березка», его кадастровый №. После покупки он стал членом данного товарищества (архивная выписка приобщена).

Решением исполнительного комитета Дальнегорского горсовета от <дата> № ему был предоставлен данный земельный участок в собственность, площадью 0,1660 гектаров по <адрес>, д. <адрес> Приморского края. <дата> был выдан государственный акт на право собственности на вышеуказанный земельный участок под номером ПК-3-1-0531. На данном земельном участке приобретённый дом был отремонтирован, и он семьёй стал его использовать как дачу. Данный жилой дом одноэтажный, его площадь 34,6 кв. метров, что подтверждается приобщённым техническим паспортом на данный дом. Постановлением администрации Дальнегорского ГО Приморского края №-ПА от <дата>, спорному индивидуальному жилому дому был присвоен адрес: Приморский край, д. Черемшаны, <адрес>. Постановлением №- ПА от <дата> вид использования вышеуказанного земельного участка, на котором расположен спорный дом, был изменён, на вид использования - «для индивидуального жилищного строительства». Им был сделан межевой план на данный земельный участок. Согласно кадастровой выписке от <дата> собственником данного земельного участка по адресу: Приморский край, г.Дальнегорск, д. Черемшаны, являет он (старая привязка до присвоения адреса, примерно 590 метров от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес: Приморский край, г. Дальнегорск, д. Черемшаны, <адрес>). С 1987 года он пользовался данным жилым домом как дачным, проживал в нем в летний и осенний период. В последнее время он проживает в нем со своей женой постоянно. Дом и земельный участок он приобрёл у ФИО1 в 1987 году за 200 (Советских) рублей, им была взята расписка от продавца, которая по настоящее время не сохранилась.

Просит: признать за ним право собственности на жилой дом по адресу: Приморский край, г.Дальнегорск, д.Черемшаны, <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец М исковые требования поддержал, дополнительно пояснил, что он фактически проживает в данном доме, оплачивает все налоги в отношении данного дома, платит за потреблённую им электроэнергию. За весь период владения домом понёс много затрат на поддержание дома в надлежащем состоянии, пользуется приусадебным земельным участком.

Представитель ответчика - администрации Дальнегорского городского округа, в судебное заседание не явился, извещён.

Свидетель М в суде пояснила, что она является женой истца. Он действительно в 1987 году приобрёл дом в д.Черемшаны. Расписка о том, что они купили данный дом, не сохранилась. Дом как дача, они его отремонтировали и проживают в нем с 2007 года. В настоящее время возникла необходимости зарегистрировать дом, чтобы получать по данному месту пенсию.

Выслушав истца М, свидетеля М, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как установлено в ходе судебного разбирательства истец М с 1987 года по настоящее время пользуется жилым домом, приусадебным участком, расположенными по адресу: Приморский край, г. Дальнегорск, д.Черемшаны, <адрес>. Указанный дом он отремонтировал, сделал в нем ремонт.

Факт того, что М владеет вышеуказанным недвижимым имуществом – жилым домом, находящимся по адресу: Приморский край, г. Дальнегорск, д. Черемшаны, <адрес>, с 1987 года и с указанного времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет им, как своим собственным, нашёл своё подтверждение в ходе судебного разбирательства, как пояснениями истца, пояснениями свидетеля, так и представленными по делу доказательствами, а именно:

решением Исполнительного комитета Совета народных депутатов от <дата> за №, согласно которого ППО «Бор» был отведена земельный участок площадью 10 га кустарника из земель Государственного запаса в районе <адрес> под коллективные сады с выделением по 0,6 га на семью, утверждено садоводческое товарищество ППО «Бор» - «Березка»,

решением Исполнительного комитета от <дата> № согласно которого, отведён дополнительно земельный участок с/т «Березка»;

постановлением Главы Дальнегорского городского округа от <дата> №-па, индивидуальному жилому дому, расположенному на земельном участке в г.Дальнегорске, д.Черемшаны в районе <адрес>, принадлежащему М на основании права собственности присвоен адресный номер Приморский край, г. Дальнегорск, д. Черемшаны, <адрес>;

постановлением Главы ДГО от <дата> №-па предоставлено разрешение на изменение разрешённого вида использования земельного участка;

на основании государственного акта № М является собственником земельного участка общей площадью 0,1660 га.;

техническим паспортом, согласно которого жилой дом, расположен по адресу Приморский край, г. Дальнегорск, д. Черемшаны, <адрес>, общая площадь жилого <адрес>,4 кв.м.;

кадастровой выпиской, согласно которой земельный участок расположен за пределами участка, ориентир дом. Участок находится примерно в 590 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира Приморский край, г. Дальнегорск, д. Черемшаны, <адрес>;

отчётом ООО «Диамонд» от <дата> №, согласно которого рыночная стоимость жилого дома составляет 308000 рублей;

постановлением главы Дальнегорского городского округа от <дата> №-па, согласно которого внесены изменения в постановление администрации ДГО от <дата> №-па «О присвоении адресного номера» в части указания фамилии «М» на «М».

В судебном заседании установлено, что владение домом истцом является добросовестным. Получая владение, истец был уверен в совершении сделки по отчуждению имущества. Давностное владение является открытым, поскольку истец не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Давностное владение является непрерывным, так как не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Истец владеет имуществом как своим собственным.

Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобрётшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

На основании изложенного и при отсутствии возражений администрации Дальнегорского городского округа в отношении иска М, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 М право собственности на жилой дом, общей площадью 22,4 кв. м, расположенный по адресу: Приморский край, г. Дальнегорск, д. Черемшаны, <адрес>, общей площадью 22,4 кв.м. в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Дальнегорский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья И.И. Поташова