Решение № 2-492/2019 2-492/2019~М-364/2019 М-364/2019 от 10 июля 2019 г. по делу № 2-492/2019

Дело № 2-492/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2019 года г. Чебаркуль Челябинской области

Чебаркульский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Рыжовой Е.В.,

при секретаре Федорцовой Т.В.,

с участием истца ФИО3, представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчика МА.й А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2, ООО «Кадастровый центр» об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском ФИО2, ООО «Кадастровый центр» об исправлении реестровой ошибки, просил суд признать реестровую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости в отношении:

- земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>;

- земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Исправить реестровую ошибку и внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о фактических границах земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. с координатами с погрешностью +/- 0,1 кв.м.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку и внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о фактических границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. с координатами с погрешностью +/- 0,1 кв.м.:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В обоснование иска указал, что земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> принадлежит ФИО3 на праве собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированном в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № после проведенных кадастровых работ по уточненению площади и местоположения, выполненного кадастровым инженером ООО «Кадастровый центр» ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ при выездной проверке инспектором государственного земельного надзора Чебаркульского отдела Управления Росреестра по Челябинской области установлено, что земельный участок ФИО3 с северной стороны граничит с земельным участком № по <адрес>; граница проходит по наружной стороне хозяйственной постройки по ограждению из шифера по металлическому забору, по ограждению из сетки рыбицы и по меже.

Смежный земельный участок с северной стороны с кадастровым номером № по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2.

По результатам проверки выявлен факт, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № ФИО3 пересекают границы земельного участка № по <адрес> (кадастровый номер №) принадлежащий ФИО2 Площадь пересечения составляет 0,8 м.

ФИО3 обратился за разъяснениями в ООО «ГЕОИД».

Из заключения специалиста ООО «ГЕОИД» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № допущена реестровая ошибка, так как не были учтены фактические границы земельного участка и границы строений, располагающихся на нем.

А также была допущена реестровая ошибка при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером №, так как с кадастровым номером № так как замеры были произведены без учета строений, расположенных на земельном участке с кадастровым номером №.

Таким образом, при формировании двух земельных участков с номерами № и № нарушены требования земельного законодательства и права ФИО3, а именно не учтены фактические границы его земельного участка и границы строений. Существующих более 15 лет.

Межевания двух земельных участков проведено с грубым нарушением ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», что послужило к появлению реестровой ошибки в сведениях о фактических границах земельных участков с кадастровыми номерами № и № (л.д. 2-8).

Истец ФИО3, его представитель - ФИО1(действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10 том 1)), в судебном заседании исковые требования поддержали, по основаниям изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск признала в полном объеме. Ранее представленные возражения на иск не поддержала (л.д. 222-225 том 1).

Представитель ответчика ФИО2 - МА. А.А. 9действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 1 том 2)) в судебном заседании иск признала, но пояснила суду, что спора между сторонами нет, так как ответчик не возражала против исправления реестровой ошибки во внесудебном порядке.

Представитель ответчика ООО «Кадастровый центр» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, в представленном в суд отзыве, просил удовлетворить иск в полном объеме (л.д. 8 том 2).

Заслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно пункту 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", реестровая ошибка определяется как воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно пункту 4 статьи 61 указанного Федерального закона в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> принадлежит ФИО3 на праве собственности, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированном в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11, 12 том 1).

Смежный земельный участок с северной стороны с кадастровым номером № по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2 (л.д. 109-110 том 1).

Площадь земельного участка с кадастровым номером № после проведенных кадастровых работ по уточненению площади и местоположения, выполненного кадастровым инженером ООО «Кадастровый центр» ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> кв.м. +/- 14 кв.м. (л.д. 13 том 1).

На ДД.ММ.ГГГГ при выездной проверке инспектором государственного земельного надзора Чебаркульского отдела Управления Росреестра по Челябинской области установлено, что земельный участок ФИО3 с северной стороны граничит с земельным участком № по <адрес>; граница проходит по наружной стороне хозяйственной постройки по ограждению из шифера по металлическому забору, по ограждению из сетки рыбицы и по меже (л.д. 24-27 том 1).

По результатам проверки выявлено фактические границы земельного участка с кадастровым номером № ФИО3 пересекают границы земельного участка № по <адрес> (кадастровый номер №) принадлежащий ФИО2 Площадь пересечения составляет 0,8 м. (л.д. 27 том 1)

Из заключения специалиста ООО «ГЕОИД» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № допущена реестровая ошибка, так как не были учтены фактические границы земельного участка и границы строений, располагающихся на нем.

А также была допущена реестровая ошибка при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером №, так как с кадастровым номером №, так как замеры были произведены без учета строений, расположенных на земельном участке с кадастровым номером №.

Таким образом, при формировании двух земельных участков с номерами № и № нарушены требования земельного законодательства и права ФИО3, а именно не учтены фактические границы его земельного участка и границы строений. Существующих более 15 лет.

Заявляя указанное требование, истец указал, что что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № ФИО3 пересекают границы земельного участка № по <адрес> (кадастровый номер № принадлежащий ФИО2 Площадь пересечения составляет 0,8 м.

В целях проверки доводов истца о наличии реестровой ошибки, судом были запрошены в Управлении Росреестра кадастровые дела по указанным земельным участкам.

Из представленных в материалы дела кадастровых дела на вышеуказанные земельные участки принадлежащие сторонами, а также межевого плана подготовленного ООО «Кадастровый центр» ДД.ММ.ГГГГ, следует, что при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № допущена реестровая ошибка, так как не были учтены фактические границы земельного участка и границы строений, располагающихся на нем.

Стороны в судебном заседании пришли к соглашению об исправлении реестровой ошибки и внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведения о фактических границах земельных участков по следующим координатам:

- сведения о фактических границах земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. с координатами с погрешностью +/- 0,1 кв.м.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

- сведения о фактических границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Челябинская <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. с координатами с погрешностью +/- 0,1 кв.м.:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Разрешая спор, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, учитывая признание иска ответчиками, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ФИО3 и исправления реестровой ошибки по точкам определенным сторонами.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2, ООО «Кадастровый центр» об исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

Признать реестровую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости в отношении:

- земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>;

- земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Исправить реестровую ошибку и внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о фактических границах земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. с координатами с погрешностью +/- 0,1 кв.м.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку и внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о фактических границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. с координатами с погрешностью +/- 0,1 кв.м.:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Чебаркульский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: