Решение № 2-14/2020 2-14/2020(2-35/2019;2-384/2018;)~М-74/2018 2-35/2019 2-384/2018 М-74/2018 от 18 февраля 2020 г. по делу № 2-14/2020

дело № 2-14/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2020 года г. Смоленск

Смоленский районный суд Смоленской области

В составе:

председательствующего судьи Праксин А.А.,

при секретаре Никоновой П.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка, и по встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 об установлении границ земельного участка.

установил:

ФИО1, уточнив требования, обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО2, в обоснование заявленных требований указав, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № <номер>, площадью 1 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от <дата>. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Собственником смежного земельного с кадастровым номером: № <номер> является ФИО2 Ответчик отказалась подписывать акт согласования местоположения границ, изложив причины в письменном уведомлении от <дата>, указанные причины являются необоснованными и несоответствующими действительным обстоятельствам. В соответствии с планом на земельный участок ФИО2 смежным землепользователем ее земельного участка от А до Б является К (предыдущий собственник земельного участка с кадастровым номером № <номер>). Площадь земельного участка ФИО2 в соответствии со свидетельством на право собственности на землю составляет 1037 кв.м., а не 1500 кв.м., как указывает в своем уведомлении ФИО2 Нежелание ответчика подписывать акт согласования местоположения границ земельного участка создает неопределенность в правах собственности на земельные участки, нарушает права и законные интересы истца.

На основании вышеизложенного просит суд: установить границы земельного участка с кадастровым номером: № <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, площадью 1 072 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в координатах характерных точек: № <номер>, в соответствии со схемой подготовленной ООО

ФИО2 не согласившись с вышеуказанным исковым заявлением, уточнив требования, подала в суд встречное исковое заявление об установлении границ земельного участка, в обоснование требований указав, что в ЕГРН содержатся сведения о принадлежащем ФИО2 земельном участке с кадастровым номером: № <номер>, расположенном по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, декларированная площадь – 1500 кв.м. При проведении кадастровых работ площадь земельного участка составила 1405 кв.м. Также в ЕГРН содержаться сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером: № <номер>. Земельный участок ФИО2 имеет смежные границы с двумя другими земельными участками и с землями государственной собственности. Согласно данным кадастрового плана территории земельный участок, с кадастровым номером № <номер>, расположен по адресу: <адрес> На собрании по согласованию границ земельного участка с кадастровым номером: № <номер> ФИО1 акт согласования границ земельного участка подписывать отказалась. Нежелание ответчика подписывать акт согласования местоположения границ земельного участка создает неопределенность в правах собственности на земельные участки, нарушает права и законные интересы истца.

На основании вышеизложенного просит суд: установить границы земельного участка с кадастровым номером: № <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, площадью 1020 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в координатах характерных точек: точка № <номер>

ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Представитель ФИО1 – Буря С.Д. в судебном заседании исковое заявление ФИО1 поддержал в полном объеме по доводам изложенным в нем, в удовлетворении встречного искового заявления отказать в полном объеме.

ФИО2 и ее представитель ФИО3 в судебном заседании исковое заявление ФИО1 не признали, просили суд отказать в его удовлетворении, встречное исковое заявление поддержали в полном объеме.

Третьи лица – ФИО4, ФИО5, представители третьих лиц: Администрации Гнездовского сельского поселения Смоленского района Смоленской области, Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области, Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Смоленской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существующего до нарушения права.

В соответствии со ст.15 Земельного Кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Статьи 25, 26 Земельного кодекса РФ устанавливают, что права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Права на земельные участки, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу статьи 8 Гражданского кодекса РФ права на земельные участки возникают, в том числе, из актов государственных органов и органов местного самоуправления.

В соответствии с п. 1 ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного Федерального закона (до 31.01.1998 г.), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Федеральным законом.

В силу положений ч. 1 ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ, действия нарушающие права на землю граждан могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Из материалов дела видно, что ФИО1 в соответствии с договором купли-продажи от <дата>, принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером: № <номер> площадью 1 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством РФ) (т.1 л.д. 6-10, 28-29, 76-78).

В соответствии с постановлением Главы Гнездовской сельской администрации Смоленского района от <дата> № <номер> ФИО2 предоставлен земельный участок общей площадью 0.15 Га в частную собственность для ведения личного подсобного хозяйства в <адрес> (т.1 л.д. 49).

Согласно копии свидетельства на право собственности на землю № <номер> от <дата> ФИО2 в соответствии с постановлением Главы Гнездовской сельской администрации Смоленского района от <дата> № <номер> приобрела право частной собственности на земельный участок, площадью 1037 кв.м., с кадастровым номером № <номер> (т.1 л.д. 51-53).

В соответствии с выпиской из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № <номер> (ранее присвоенный кадастровый номер № <номер>) имеет площадь 1500 кв.м., расположен по адресу: <адрес> (границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством РФ) (т.1 л.д. 30, 76-78).

ФИО1 обратилась к ФИО2 с заявлением о подписании акта согласования местоположения границ земельного участка, ФИО2 также обратилась к ФИО1 с заявлением о подписании акта согласования местоположения границ земельного участка, ФИО1 и ФИО2 указанные акты подписывать отказались, данный факт сторонами по делу не оспаривается.

Определением Смоленского районного суда Смоленской области от 16.05.2018 по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза с выездом на место (т.2 л.д.45-46).

В соответствии с экспертным заключением № <номер> от <дата> установить местоположение, конфигурацию, границы земельного участка с кадастровым номером № <номер>, площадью 1500 кв.м. в соответствии с правоустанавливающими документами, при его первоначальном предоставлении, а именно решением о выделении земельного участка с правом застройки № <номер> от <дата>т.1 л.д. 35) невозможно, в связи с отсутствием в нем необходимых сведений для установления местоположения и конфигурации границ земельного участка, таких как координаты и линейные размеры границ, графика отражающая конфигурацию земельного участка. В связи с невозможностью установить границы земельного участка с кадастровым номером № <номер>, ответить на вопрос в части соответствия данных границ фактическим также невозможно. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № <номер>, установленные ориентировочно при проведении экспертизы, а также ориентировочная площадь 930 кв.м., отражены в графическом приложении № 2. Установить местоположение, конфигурацию, границы земельного участка с кадастровым номером № <номер> в соответствии с правоустанавливающими документами, при его первоначальном предоставлении площадью 1500 кв.м., а именно постановлением о предоставлении земельного участка № <номер> от <дата> (т.1 л.д. 49) невозможно, в связи с отсутствием в материалах дела документов содержащих необходимые сведения для установления местоположения и конфигурации границ земельного участка, такие как координаты и линейные размеры границ, графика отражающая конфигурацию земельного участка. Проведя исследования материалов дела эксперт считает возможным установить местоположение, конфигурацию, границы земельного участка с кадастровым номером № <номер> на основании свидетельства на право собственности на землю от <дата> (т.1 л.д. 11-12), согласно указанных в графическом приложении к свидетельству линейных размеров границ земельного участка (<данные изъяты>), а также указанного описания смежеств, с учетом аэрофотоснимков 2008 года, которые подтверждают существование земельного участка в границах, существовавших на момент 2008 года и на момент проведения экспертизы, с учетом существовавших ограждений. Установленные таким образом границы земельного участка отражены в графическом приложении №3. Для оценки соответствия границ земельного участка с кадастровым номером № <номер>, установленных по правоустанавливающим документам и границ установленных по фактическому использованию, экспертом подготовлено графическое приложение № 4. Исходя из подготовленного графического приложения № 4, в котором определено местоположение границ земельного участка на основании свидетельства на право собственности на землю от <дата>, а также по фактическому использованию земельного участка, установленному при проведении экспертизы, эксперт пришел к следующему: местоположение и конфигурация юго-западной границы установленной в соответствии с правоустанавливающим документом соответствует местоположению и конфигурации фактической границы установленной при проведении экспертизы, с учетом точности определения координат поворотных точек (до 10 см); местоположение северо-восточной и юго-западной границы установленной в соответствии с правоустанавливающим документом имеет незначительное расхождение относительно местоположения и конфигурации фактической границы установленной при проведении экспертизы; фактическое местоположение восточной (юго-восточной) границы установлено на местности условно, в связи с чем, оценка соответствия данной границы относительно местоположения границы установленной согласно правоустанавливающих документов является некорректной; площадь земельного участка в установленных границах в соответствии с линейными размерами указанными в графическом приложении к свидетельству на право собственности на землю от <дата> составила 1030 кв.м., что имеет допустимое расхождение относительно площади указанной в свидетельстве 1037 кв.м.

Для ответа на поставленный вопрос экспертом подготовлено графическое приложение № 5, в котором разработан вариант приведения фактических границ земельных участков в соответствии с правоустанавливающими документами, с учетом указанной декларированной площади 1500 кв.м., учетом сведений ГКН смежных земельных участков, с учетом условно установленной территории площадью 2000 кв.м., относящейся к границам земельного участка ФИО4, а также с учетом границы земельного участка с кадастровым номером № <номер>, установленной в рамках проведения экспертизы согласно свидетельству от <дата>, аэрофотоснимков 2008 года, подтверждающих местоположение существующей фактической границы на момент 2008 года. В подготовленном варианте границы земельных участков пересекают полевую дорогу. Фактически данная дорога не обладает никакими присущими проезжей части признаками, не имеет какого-либо покрытия и границ, и представляет собой территорию заросшую травой без прохождения четкой колеи, визуально описываемая дорога, в разные промежутки времени, может проходить в ином свободном месте (т.2 л.д. 84-86).

Определением Смоленского районного суда Смоленской области от 28.02.2019 по делу назначена дополнительная судебная землеустроительная экспертиза с выездом на место (т.2 л.д.226-227).

В соответствии с заключением эксперта по результатам проведения дополнительной судебной землеустроительной экспертизы № <номер> от <дата>, для ответа па поставленный вопрос экспертом подготовлено графическое приложение №2, в котором представлен вариант приведения фактических границ земельных участков: с кадастровыми номерами № <номер>, № <номер>, в соответствие с правоустанавливающими документами, с учетом фактического месторасположения земельного участка, правообладателем которого является ФИО4, а также с учетом установленной территориальной зоны Т1 (зона автомобильного транспорта и объектов транспортной инфраструктуры) и территории общего пользования. В части приведения фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами № <номер>, № <номер> к границам по правоустанавливающим документам были использованы результаты экспертизы выполненной в соответствии с определением Смоленского районного суда Смоленской области от <дата>. Исходя из которых в связи с отсутствием в правоустанавливающем документе (решение о выделении земельного участка с правом застройки № <номер> от <дата>.(том 1, л.д. 35) необходимых сведений, границы земельного участка с кадастровым номером № <номер> установить не представилось возможным, а границы земельного участка с кадастровым номером № <номер> (правообладатель ФИО2) были установлены на основании свидетельства на право собственности на землю серия № <номер> от <дата> (том1, л.д. 11-12), согласно указанных в графическом приложении к свидетельству линейных - размеров границ земельного участка (ширина 21,0-23,5м, длина 45,0-48,0 м) и описания смежеств. Представленный вариант установления границ земельных участков: с кадастровыми номерами № <номер>, № <номер>, с учетом соблюдения условий в части учета установленной территориальной зоны TI (зона автомобильного транспорта и объектов транспортной инфраструктуры) и территории общего пользования, существенно отражается на декларированной площади земельных участков, приводя к ее уменьшению. Таким образом, площадь земельного участка с кадастровым номером № <номер> составляет 1060 кв.м. (на 440кв.м. меньше декларированной площади), площадь земельного участка с кадастровым номером № <номер> составляет 1020 кв.м. (па 480 кв.м. меньше декларированной площади). Также уточнение земельных участков с учетом границ территории общего пользования, зоны Т1, приведет к пересечению фактических границ земельного участка правообладателем которого является ФИО4 на 3,0-4,5м в глубь земельного участка, приводя к его сужению и уменьшению площади. Также экспертом отмечено, что рассматриваемые участки являются ранее учтенными и уточнение их границ должно проводится на основании имеющихся сведений в правоустанавливающих документах. В случае отсутствия исчерпывающих сведении о прохождении границы позволяющих провести их восстановление, границы определяются с учетом фактически существующих границ на местности 15 и более лет (ч.10 ст.22 ФЗ № 218 от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2019). При этом в законодательстве не предусмотрена невозможность уточнения границ с пересечением территориальных зон, а имеющиеся требования об отсутствии пересечения границ с пересечением территориальных зон, в соответствии с п.7 ст. 11.9 З РФ, относятся к вновь образуемым земельным участкам (т.2 л.д. 233-243).

Судебная экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" на основании определения суда. Эксперт перед проведением экспертизы предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

Судебная экспертиза проведена путем изучения материалов гражданского дела с использованием необходимой нормативной документации и литературы, а также путем осмотра земельных участков с выездом на место. Заключение эксперта в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы обоснованы, основываются на исходных объективных данных. В целом заключение соотносится с иными доказательствами по данному делу.

Допрошенный в судебном заседании суда эксперт Т.Р.Г. подтвердил выводы экспертного заключения.

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Из пояснений представителя ФИО2 – ФИО3 усматривается, что при окончательном уточнении исковых требований, они руководствовались результатами произведенных по делу экспертиз, в связи с чем уменьшили площадь своего земельного участка.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, разрешая спор по существу, оценив собранные по делу доказательства, в том числе выводы проведенной по делу экспертизы, пояснения эксперта в судебном заседании, объяснения сторон, суд приходит к выводу об удовлетворении встречного искового заявления ФИО2, поскольку последней заявлены требования в соответствии с предложенным экспертом вариантом, изложенным в графическом приложении № 2 (т. 2 л.д. 242), в котором представлен вариант приведения фактических границ земельных участков: с кадастровыми номерами № <номер>, № <номер>, в соответствие с правоустанавливающими документами, с учетом фактического месторасположения земельного участка, правообладателем которого является ФИО4, с учетом фактического использования земельных участков на протяжении более 15 лет, а также с учетом установленной территориальной зоны Т1 (зона автомобильного транспорта и объектов транспортной инфраструктуры) и территории общего пользования. Указанный вариант с учетом фактического использования земельных участков, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

Схема расположения земельных участков с кадастровыми номерами на кадастровом плане территории № <номер> № <номер>, изготовленная в обоснование позиции ФИО1 не может быть принята судом во внимание, поскольку фактически сводится к уменьшению площади земельного участка ФИО2 по смежной границе между земельными участками сторон, однако в нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств того, что смежная граница между земельными участками располагалась в указанном варианте суду не представлено. Схема изготовленная ООО в части расположения смежной границы между земельными участками ФИО1 и ФИО2 полностью опровергается результатами проведенных по делу судебной землеустроительной и судебной дополнительной землеустроительной экспертизами.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 суд не находит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Встречное уточненное исковое заявление ФИО2 к ФИО1 об установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером: № <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, площадью 1020 кв.м., расположенного по адресу<адрес>, в координатах характерных точек: точка № <номер>

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд.

Председательствующий А.А. Праксин

решение изготовлено в окончательной форме 26.02.2020.