Решение № 2-723/2017 2-723/2017~М-716/2017 М-716/2017 от 7 августа 2017 г. по делу № 2-723/2017

<данные изъяты>

Дело № 2-723/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 августа 2017 года п. Плесецк

Плесецкий районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего Сергеевой М.Н.,

при секретаре Пироговой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Плесецк Архангельской области гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Кенозерское» о признании права собственности на объект недвижимости (жилой дом ) в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Кенозерское» о признании права собственности на объект недвижимости (жилой дом) в порядке приобретательной давности. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы Кенозерской сельской администрации № ей был предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, было признано право собственности на земельный участок по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> га. На данном земельном участке еще в 1945 году был построен жилой <адрес>. После окончания строительства право собственности на жилой дом не было зарегистрировано. В августе 2011 года с целью получения в установленном законом порядке свидетельства о праве собственности на жилой <адрес> был изготовлен технический паспорт, в котором год строительства дома указан 1945, а земельный участок был оформлен в 1993 году, в связи с чем, она не имеет возможности зарегистрировать право собственности на указанный дом. Просит признать за ней право собственности на жилой <адрес> д. <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Представитель ответчика администрации МО «Кенозерское» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Суд с учетом положений ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом уведомленных о времени и месте рассмотрения дела участвующих в деле лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. ст. 8, 35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно ст.234 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Пленумом Верховного Суда Российской Федерации и Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 15 совместного Постановления от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом, как своим собственным означает владение не по договору.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 проживает и зарегистрирована в д. <адрес> с 1994 года. Данное обстоятельство подтверждается справкой МО «Кенозерское», а также поквартирной карточкой на указанный жилой дом.

На основании постановления главы администрации МО «Кенозерское» от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении положения о порядке адресации и ведения адресного реестра объектов капитального строительства, расположенных на территории МО «Кенозерское» в д. Спицына дому, в котором проживает ФИО1, присвоен порядковый №.

На основании постановления главы администрации Кенозерского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в собственность для ведения личного подсобного хозяйства выделен земельный участок в д. <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> МО «Кенозерское» <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (инвентарный №), следует, что дом является жилым, 1945 года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Собственником имущества никто не указан.

В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на объект недвижимого имущества жилой <адрес> д. <адрес> МО «Кенозерское» <адрес>, отсутствуют.

По данным Плесецкого отделения ГУП Архангельской области «БТИ» сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества жилой <адрес> д. <адрес> МО «Кенозерское» <адрес>, также не имеется.

Жилой <адрес> д. <адрес> в реестре федерального имущества не значится.

Из сообщения администрации МО «Кенозерское» следует, что индивидуальный жилой <адрес> д. <адрес> принадлежит ФИО1 на основании записи в похозяйственной книге № с лицевым счетом №, дом был построен лично ФИО1, сведения о регистрации права собственности на дом отсутствуют. Также указанный дом не значится в реестре муниципального имущества МО «Кенозерское».

В соответствии с п. 3 ст. 10 Гражданского Кодекса РФ, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Представленными в материалах дела доказательствами подтверждается, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно, более 15 лет владеет жилым домом № в д. <адрес> МО «Кенозерское» <адрес>, как своим собственным имуществом, использует его по назначению, поддерживает в надлежащем состоянии, при необходимости осуществляя ремонт жилого помещения своими силами, за свой счет и принимает все возможные меры к тому, чтобы владение жилищем не причиняло вреда правам и охраняемым законом интересам других лиц.

Поскольку право собственности на жилой дом никем не оспаривается, истец ФИО1 с 1945 года владеет и пользуется жилым домом как собственник, суд считает возможным признать за истцом право собственности на жилой <адрес> д. <адрес> МО «Кенозерское» <адрес> в силу приобретательной давности.

Право собственности на недвижимое имущество по решению суда возникает с момента государственной регистрации права в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 258 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой <адрес> д. <адрес> МО «Кенозерское» <адрес> с инвентарным номером №

Решение суда является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности за ФИО1 на объект недвижимого имущества жилой <адрес> д. <адрес> МО «Кенозерское» <адрес> с инвентарным номером 11016757.

Копию настоящего решения в трехдневный срок после вступления решения суда в законную силу направить в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Плесецкий районный суд Архангельской области.

Председательствующий подпись М.Н. Сергеева

Мотивированное решение

изготовлено 11 августа 2017 года.

<данные изъяты>

Судья М.Н. Сергеева