Решение № 2-2520/2020 2-2520/2020~М-2341/2020 М-2341/2020 от 23 ноября 2020 г. по делу № 2-2520/2020

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> 24 ноября 2020 года

Красноглинский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Щетинкиной И.А.,

при секретаре судебного заседания Мамышевой А.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> к ФИО1 о внесении изменений в договор аренды лесного участка,

у с т а н о в и л:

Истец министерство лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> (далее по тексту министерство) обратилось в суд с иском к ФИО1 о внесении изменений в договор аренды лесного участка.

В обоснование исковых требований истец указал, что с ответчиком ФИО1 <дата> заключен договор № аренды лесного участка, имеющего местоположение: <адрес>, Волжское лесничество, Самарское участковое лесничество, квартал №, выдел №, общей площадью 0,07 га, с кадастровым номером: 63:17:№ для осуществления рекреационной деятельности сроком по <дата>, который <дата> зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Пунктом 5 договора арендная плата по настоящему договору составляет 1017 рублей в год. Площадь, границы, характеристика лесного участка и его насаждений, переданного в аренду по договору аренды лесного участка № от <дата>, определены по материалам лесоустройства Волжского лесничества 1995 года.

При проведении лесоустройства Волжского лесничества 2013 года площадь, границы, характеристика лесного участка и его насаждений, переданного в аренду лесного участка по договору аренды лесного участка № от <дата>, были уточнены в соответствии с топографическими материалами и натуральным обследованием с применением GPS и т.д. Таким образом, согласно материалам лесоустройства 2013 года количественные и качественные характеристики лесного участка существенно отличаются от указанных в договоре, а именно схема расположения и границы лесного участка, характеристики лесного участка.

В связи с данным обстоятельством министерством было подготовлено дополнительное соглашение от <дата> к договору № аренды лесного участка от <дата> (далее - дополнительное соглашение), предусматривающее приведение условий договора аренды в соответствии с материалами лесоустройства 2013 года (расположение и границы лесного участка, характеристика лесного участка, акт приема-передачи лесного участка).

В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, министерство направило в адрес ответчика уведомление исх. № от <дата> с предложением внести изменения в договор аренды лесного участка № от <дата>. Однако, до настоящего времени никаких мер по заключению дополнительного соглашения ответчиком предпринято не было.

Истец просит суд внести изменения в договор аренды лесного участка № от <дата>, заключенный с ФИО1 следующего содержания:

В соответствии с пунктом 2 статьи 74.1 Лесного кодекса Российской Федерации пункт 2 договора № аренды лесного участка от <дата> изложить в следующей редакции:

«2. Лесной участок из земель лесного фонда, с кадастровым номером 63:17:№, имеющий местоположение: <адрес>, Волжское лесничество, Самарское участковое лесничество, квартал №, выдел 14, общей площадью 0.07 га, предоставляется в аренду для осуществления рекреационной деятельности».

Приложения №, № и № к договору № аренды лесного участка от <дата> изложить в редакции к настоящему Дополнительному соглашению.

Настоящее дополнительное соглашение является неотъемлемой частью договора № аренды лесного участка от <дата>.

Настоящее дополнительное соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке.

Настоящее дополнительное соглашение составлено в трех подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой стороны и один экземпляр для Управления Росреестра по <адрес>.

Подписи сторон:…» с приложением №, №, №.

В судебное заседание истец, надлежащим образом, извещенный о рассмотрении дела, своего представителя не направил, поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, о причинах неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представила.

С учетом мнения представителя истца, уведомления ответчика о месте и времени рассмотрения дела, а также положения ч.1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным дело рассмотреть в порядке заочного судопроизводства с вынесением по делу заочного решения.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Пунктом 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

К отношениям по договору аренды лесного участка применяются правила главы 34 Гражданского кодекса РФ.

Согласно п. 3 ст. 604 Гражданского кодекса РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, по договору № аренды земельного участка, заключенному <дата> между арендодателем министерством и арендатором ФИО1, с учетом дополнительного соглашения от <дата>, предметом является лесной участок из земель лесного фонда с кадастровым номером 63:17:№ имеющий местоположение: <адрес>, Волжское лесничество, Самарское участковое лесничества, квартал №, выдел №, в границах, указанных в кадастром паспорте, прилагаемому к настоящему договору и являющемуся его неотъемлемой частью, общей площадью 0,07 га, предоставляется в аренду для осуществления рекреационной деятельности. Схема расположения лесного участка, а также его характеристики приводятся в приложениях № и № к договору. Арендатору предается лесной участок для видов использования и в объемах согласно приложения № к договору. Пунктом 22 договора установлен срок его действия с <дата> по <дата>. Договор аренды земельного участка и делительное соглашение зарегистрированы в установленном порядке.

Согласно выписки из государственного лесного реестра от <дата>, лесной участок с кадастровым номером 63:17:№, площадью 0,07 га, в отношении которого имеется договор аренды № от <дата>, сроком пользования до <дата>, в собственности Российской Федерации, имеет местоположение: <адрес>, Волжское лесничество, Самарское участковое лесничество, квартал 57, выдел 14. Данное обстоятельство следует из материалов лесоустройства Волжского лесничества Самарского участкового лесничества.

В соответствии с ч.1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств несоответствие данных по материалам лесоустройства Волжского лесничества Самарского участкового лесничества от 2013 года фактическому расположению используемого и переданного по договору аренды лесного участка ответчиком не представлено.

Таким образом, судом установлено, что по заключенному между сторонами договору аренды № от <дата> произошло уточнение адреса местоположения предмета договора, в части номера выдела с № на №.

Данное обстоятельство явилось основанием для внесения изменений в договор аренды лесного участка № от <дата>, заключенного сторонами. Арендодателем предпринимались меры к заключению дополнительного соглашения путем направления в адрес ответчика для подписания экземпляр дополнительного соглашения от <дата>. В нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчиком не представлены доказательства согласования дополнительного соглашения либо направление разногласий по соглашению.

В силу положений ст. 74.1 Лесного кодекса РФ изменение и расторжение договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляются в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Кодексом (п.1).

Изменение условий договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного по результатам торгов, не допускается, за исключением случаев изменения целевого назначения или разрешенного использования лесов, существенного изменения параметров использования лесов (возрасты рубок, расчетная лесосека, сроки использования лесов) или существенного изменения обстоятельств, из которых стороны договора аренды лесного участка исходили при его заключении, если такое изменение обстоятельств возникло вследствие природных явлений (лесных пожаров, ветровалов, наводнений и других стихийных бедствий) и стало основанием для внесения изменений в государственный лесной реестр (п.2).

Договор аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенный по результатам торгов, может быть изменен по решению суда в случае существенного изменения количественных и качественных характеристик такого лесного участка (п.3).

Согласно пп. 1, 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 451 Гражданского кодекса РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В силу п. 2 данной статьи, если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным п. 4 этой статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях (п. 4 ст. 451 Гражданского кодекса РФ).

Исходя из установленных обстоятельств, суд находит, что существенным изменением обстоятельств, послужившим основанием для изменения заключенного между сторонами договора аренды является изменение адреса места положения предмета договора – лесного участка. Данное обстоятельство стороны не могли разумно предвидеть, поскольку лесоустройство Волжского лесничества проведено после заключения договора, спустя два года. Не внесение изменений в договор аренды лесного участка влечет не соответствие используемого объекта и его адреса местоположения по договору, а использование лесного участка по иному адресу местоположению причинит значительный ущерб лесному фонду. При этом условиями договора не предусмотрена ответственность за риск изменений обстоятельств.

В данном споре суд считает, что имеются основания для применения положений пунктов 1 и 4 статьи 451 Гражданского кодекса РФ и ст. 74.1 Лесного кодекса РФ, допускающих при наличии существенно изменившихся обстоятельств изменение договора судебным решением в исключительных случаях, поскольку исполнение договора без изменения его условий может нанести ущерб природным ресурсам, объектам растительного и животного мира, находящимся в федеральной собственности; сохранение договора аренды в первоначальной редакции нарушает соотношение интересов сторон и может повлечь нарушение прав неопределенного круга лиц - граждан Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования в части изменения договора аренды лесного участка обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> к ФИО1 о внесении изменений в договор аренды лесного участка удовлетворить.

Изменить пункт 2 договора аренды лесного участка № от <дата>, заключенного между министерством лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> и ФИО1, изложив в следующей редакции:

«2. Лесной участок из земель лесного фонда, с кадастровым номером 63:17:№, имеющий местоположение: <адрес>, Волжское лесничество, Самарское участковое лесничество, квартал №, выдел 14, общей площадью 0,07 га, предоставляется в аренду для осуществления рекреационной деятельности».

Приложения № (схема расположения и границы лесного участка), № (характеристика лесного участка) и № (акт приема-передачи лесного участка) к договору № аренды лесного участка от <дата> в редакции, предложенной истцом, являются неотъемлемой частью настоящего решения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено <дата>.

Судья: И.А. Щетинкина