Решение № 2-1528/2018 2-1528/2018 ~ М-1052/2018 М-1052/2018 от 14 мая 2018 г. по делу № 2-1528/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 мая 2018 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Смоляк Ю.В.

с участием: представителя ответчика ФИО1 по доверенности ФИО2,

при секретаре Колодяжной П.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1528/2018 по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1, администрации сельского поселения Приморский муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности, выделе в натуре и признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки.

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в Ставропольский районный суд Самарский области с указанным исковым заявлением, в котором просит признать право собственности за ФИО3 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером: № расположенный по адресу: <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Выделить в натуре и признать за ФИО3 право собственности на изолированную часть жилого дома (блока) с отдельным входом, общей площадью <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес>

Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор дарения земельного участка, площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером: № и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером: №, расположенных по адресу: <адрес> удостоверенный нотариусом г. Тольятти. Собственником другой 1/2 доли на указанный жилой дом является ответчик ФИО1 Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке, с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес> на земельном участке, с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес> принадлежащим истцу. При проведении кадастровых работ инженером ФИО4 было выявлено, что объект является жилым блоком блокированного жилого дома, а жилой дом, с кадастровым номером: № имеет признаки блокированного жилого дома, состоящего из двух частей. Обе части жилого дома представляют собой конструктивно обособленные блоки, способные функционировать отдельно (автономно) друг от друга.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, извещались надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании не возражала относительно заявленных исковых требований.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Приморский муниципального района Ставропольский Самарской области и представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие истца, представителя ответчика администрации сельского поселения Приморский муниципального района Ставропольский Самарской области, третьего лица.

Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор дарения, согласно которому ФИО3 подарил, а ФИО1 приняла в дар земельный участок, площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером: № и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером: №, расположенных по адресу: <адрес>. Указанный договор дарения удостоверен нотариусом г. Тольятти ФИО5

Переданное истцом в дар недвижимое имущество принадлежало ей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 63-АН № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ по заданию ФИО3 кадастровым инженером ФИО4 был подготовлен технический план здания, в соответствии с заключением которого объект является жилым блоком блокированного жилого дома, а жилой дом, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет признаки блокированного жилого дома, состоящего из двух частей. Обе части жилого дома представляют собой конструктивно обособленные блоки, способные функционировать отдельно (автономно) друг от друга. Блоки не имеют общих чердаков, подполий, шахт, коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под друг другом. При проведении кадастровых работ были просчитаны и промерены площади объекта учета. Общая площадь частей составила <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ истцом и ответчиком в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области было подано заявление о государственной регистрации перехода права и права собственности на жилой дом, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>

Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация перехода права собственности была приостановлена, причиной послужило то обстоятельство, что согласно сведениям кадастра недвижимости указанный жилой дом расположен на земельном участке, с кадастровым номером: № расположенный по адресу: <адрес> и на земельном участке, с кадастровым номером: № расположенный по адресу: <адрес> образованные в результате раздела земельного участка, с кадастровым номером: №. Таким образом в результате перехода права 1/2 доли на жилой дом, расположенный на двух земельных участках нарушается принцип единства, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков.

Согласно п.2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признаётся индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (ч.2 ст.49) выделяет в том числе такие виды объектов капитального строительства как

• объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи;

• жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с ч.2 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Частью 3 указанной правовой нормы установлено, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. При этом имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними и любой участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (ст. 252 ГК РФ).

Согласно п.3 ст.252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В п.п. а п. 6, п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.96 № 8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ», в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими

Пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.81 № 4 (ред. от 30.11.1990 года) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» разъяснено, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом /квартиру/ либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников.

При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется, какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Из анализа вышеприведенных норм следует, что выдел доли в жилом доме в натуре возможен только в том случае, если имеется техническая возможность передачи выделяющемуся собственнику изолированной части не только жилого помещения, но и подсобных помещений и оборудования отдельного входа.

Таким образом, при разрешении данного спора основополагающим является установление обстоятельств, свидетельствующих о возможности выдела части дома в соответствии с долями сособственников с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, в том числе всех допустимых вариантах выдела или передачи в пользование помещений, в том числе по вариантам, предложенным сторонами, о действительной стоимости дома и других построек, а также стоимости каждой предполагаемой к выделу части дома.

В соответствии с ч.5 ст.1, ст.7 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре) государственный кадастровый учет осуществляется в отношении земельных участков, зданий (нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом), сооружений, помещений (жилое помещение, нежилое помещение), объекта незавершенного строительства. Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (в том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно ч.7ст.41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме или в жилом строении не допускается.

Согласно разъяснению Письма Росреестра от 14.10.2015 г. №14- исх./14716-ГЕ/15 «О рассмотрении обращения» и согласно Письму Минэкономразвития России от 17.09.2015 г. № ОГ-Д23-12090, «если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такого соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки».

Учитывая технические характеристики спорного жилого помещения, состоящего из двух изолированных частей, имеющего два отдельных входа, а также учитывая, что затрат на раздел не требуется и такой раздел не повлечет причинения вреда вновь образованным частям жилого дома, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 – удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Выделить в натуре и признать за ФИО3 право собственности на изолированную часть жилого дома (блока) с отдельным входом, общей площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 21 мая 2018 года.

Судья