Решение № 2-847/2017 2-89/2018 2-89/2018(2-847/2017;)~М-767/2017 М-767/2017 от 7 февраля 2018 г. по делу № 2-847/2017

Дело № 2-89/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 февраля 2018 года пос. Игра Удмуртская Республика

Игринский районный суд УР в составе:

председательствующего судьи Старковой Т.М.

при секретаре Исуповой Е.П.,

с участием адвоката Веселкова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании его прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, пояснив в судебном заседании, что 12.12.2016 они с сыном ФИО3 приобрели в общую долевую собственность по договору купли-продажи земельный участок и расположенный на нем жилой дом с постройками и пристройками к нему по адресу: УР, <адрес> На момент подписания договора купли-продажи в жилом помещении были зарегистрированы ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2, которые обязались сняться с регистрационного учета до 01.03.2017. После заключения договора купли-продажи все зарегистрированные в данном доме, кроме ответчика, снялись с регистрации. Добровольно с регистрационного учета ответчик не снимается. Ответчика она не знает, никогда его не видела, в доме он не проживает, вещей своих не хранит. Наличие регистрации ФИО2 в жилом помещении нарушает ее права, как собственника жилого помещения. Никаких договоров, соглашений по пользованию домом она и ее сын с ответчиком не заключали. Место его жительства в настоящее время ей неизвестно. ФИО2 не является членом ее семьи, никаких расходов по оплате коммунальных услуг, расходов по оплате налогов на дом, земельный участок не несет. В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). ФИО1 просила суд признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес> и снять его с регистрационного учета по данному адресу.

Третье лицо на стороне истца ФИО3 требования истца, являющейся его матерью, полностью поддержал. Кроме того, пояснил, что они ФИО1 являются собственниками жилого дома по адресу: <адрес>. Ему известно, что данному адресу зарегистрирован ФИО2, который был прописан в доме прежним собственником. Ответчик их родственником не является, в доме не проживает, вещей своих не хранит. Каких-либо договоров, соглашений по поводу пользования жилым помещением по адресу: <адрес> с ответчиком ни он, ни его мать не заключали.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, место его жительства в настоящее время неизвестно.

Определением суда представителем ответчика назначен адвокат коллегии адвокатов «Дифенс» Удмуртской Республики Веселков А.А., который просил рассмотреть исковые требования ФИО1 в соответствии с требованиями гражданского и жилищного законодательства, регулирующего данные отношения.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, изучив и проанализировав письменные доказательства, приходит к следующему.

Из договора купли-продажи от 05.12.2016, Выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющих проведенную государственную регистрацию прав от 12.12.2016 следует, что ФИО4 продал и передал в общую долевую собственность ФИО1, ее несовершеннолетнего сына ФИО3, в ? доле каждому, земельный участок 1157 кв.м. (кадастровый номер 18:09:032028:18) и жилой дом с постройками и пристройками к нему, общей площадью 82,4 кв.м. (кадастровый (или условный) номер 18:09:000000:1225), находящиеся <адрес> Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР. Согласно п.7 договора купли-продажи следует, что на момент заключения настоящего договора, в указанном жилом доме, со слов «Продавца», зарегистрированы ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2, которые обязались сняться с регистрационного учета по указанному выше адресу и освободить жилое помещение в срок до 01 марта 2017 года.

Из записей домовой книги, справки о составе семьи, адресной справки ОВМ МО МВД России «Игринский», паспортных данных истца и ФИО3 видно, что истец и ее сын зарегистрированы по адресу: <...>. Кроме того, по данному адресу с 10.12.2013 зарегистрирован ФИО2.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.В силу ст. 223, ст. 131 ГК РФ право собственности у приобретателя недвижимого имущества возникает с момента государственной регистрации права.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

После заключения договора купли-продажи земельного участка и жилого дома 05.12.2016, регистрации перехода права собственности на них в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР, право собственности на жилой дом <адрес> перешло, в том числе, к ФИО1 Ответчик членом ее семьи не является, а значит и предусмотренного ч.2 ст.31 ЖК РФ права пользования жилым помещением, не имеет.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

В соответствии с жилищным и гражданским законодательством граждане имеют право пользования жилым помещением, как собственники жилого помещения, члены семьи собственника жилого помещения, как бывшие члены семьи собственника жилого помещения в случаях, предусмотренных ч.4 ст.31 ЖК РФ, а также согласно ч.3 п.2 ст.288 ГК РФ, на основании договора найма (ст.671 ГК РФ), договора временного пользования (ст.680 ГК РФ), договора безвозмездного пользования ( ст. 689, 699 ГК РФ).

Как установлено судом, ответчик никаких договоров, соглашений с собственниками жилого дома – истцом ФИО1 и ее сыном, не заключал.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что одновременно с переходом права собственности на жилой дом №3 по ул. Светлогорская пос. Игра УР к ФИО7, прекратилось право пользования этим домом у ответчика.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО8, ФИО9 в суде показали, что в декабре 2016 года истец с сыном по договору купли-продажи приобрели жилой дом по адресу: <адрес> Им известно, что по данному адресу является зарегистрированным и ответчик ФИО2, который родственником ФИО7 не является. Он был зарегистрирован по данному прежним собственником дома. В доме он не проживает, своих вещей не хранит, коммунальные услуги не оплачивает. В настоящее время место его жительства им неизвестно.

Свидетель ФИО4 в суде показал, что являлся собственником жилого дома по адресу: <адрес>. По договору купли-продажи от 05.12.2016 он продал дом вместе с земельным участком ФИО7. В декабре 2013 года по указанному адресу им был зарегистрирован брат супруги ФИО2, который в доме не проживал, ему необходима была лишь регистрация по месту жительства для получения паспорта после его утери. Родственником ФИО7 ответчик не является, место его жительства ему неизвестно.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 был зарегистрирован по адресу: <...> прежним собственником жилого помещения, которое с декабря 2016 года принадлежит на праве собственности истцу ФИО1 и ее сыну ФИО3 До настоящего времени с регистрационного учета по указанному адресу ответчик не снялся, чем нарушаются права истца, как собственника жилого дома. При этом, реально в доме ФИО2 не проживает, им не пользуется. Фактическое место жительства и место нахождения ответчика истцу неизвестно. Указанные обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании письменными доказательствами и показаниями свидетелей. В связи с изложенным, суд считает, что требования ФИО1 о признании ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

Соответственно, в силу ст. 7 ФЗ РФ от 25.06.1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п. 2 ст.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, подлежат удовлетворению и требования истца о снятии ФИО2 с регистрационного учета по указанному выше адресу.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать ФИО2, <адрес> года рождения, <...>, прекратившим право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес> и снять его с регистрационного учета по данному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Игринский районный суд Удмуртской Республики.

Мотивированное решение изготовлено 09 февраля 2018 года.

Судья: