Решение № 2-521/2018 2-521/2018~М-406/2018 М-406/2018 от 10 июля 2018 г. по делу № 2-521/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2018 года г. Чебаркуль Челябинской области

Чебаркульский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Устьянцева Н.С.,

при секретаре Рудык А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, с участием помощника прокурора Зыкиной И.С., истца ФИО1 и её представителя ФИО2, представителя ответчика ФИО3 - Кордовой О.Н., гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании его утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, и снятии его с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО6, действующей по доверенности от имени ФИО3 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно п. 1.4 Договора купли-продажи, продавец обязался в течение 14 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности снятся с регистрационного учета по месту жительства. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> была произведена государственная регистрация права собственности. Вместе с тем, ФИО3 до настоящего времени с регистрационного учета не снялся. Фактически ФИО3 в указанной квартире не проживает, каких-либо его личных вещей в квартире не имеется. Регистрация ФИО3 в квартире препятствует ей осуществлять полномочия собственника, при этом она несет дополнительные расходы по оплате жилья и коммунальных услуг.

Истец ФИО1 и её представитель ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Пояснили, что после заключения договора купли-продажи ФИО3 в квартире не появлялся, каких-либо вещей, принадлежащих ему в квартире не имеется.

Ответчик ФИО3 не принял участия в судебном заседании, о месте и времени судебного заседания извещался по последнему известному адресу места жительства и регистрации: <адрес>. Направленное в его адрес заказное почтовое отправление возвращено в суд с отметкой организации почтовой связи «Истёк срок хранения» <данные изъяты>

В соответствии со ст. 50 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчику ФИО3, место нахождения которого неизвестно, определением Чебаркульского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, назначена представителем адвокат Кордова О.Н.

Представитель ответчика ФИО3 - адвокат Кордова О.Н. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, поскольку ей неизвестны обстоятельства регистрации ФИО3 в спорной квартире, а также причины его не проживания.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, заслушав истца ФИО1 и её представителя ФИО2, представителя ответчика ФИО3 - адвоката Кордову О.Н., показания свидетеля ФИО6, с учетом заключения прокурора Зыкиной И.С., полагавшей требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, подлежащим удовлетворению, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

В силу ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Из положений ст. 30 Жилищного кодекса РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник в праве требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частями 1, 2, 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО6, действующей по доверенности от имени ФИО3 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес><данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> была произведена государственная регистрация права собственности на указанную квартиру за ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес><данные изъяты>

Согласно п. 1.4 Договора купли-продажи, продавец обязался в течение 14 календарных дней снятся с регистрационного учета по месту жительства с момента государственной регистрации перехода права собственности.

Из выписки из поквартирной карты на <адрес>, выданной Обособленным подразделением «Центральное» ООО «ГУЖФ», следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по указанному адресу зарегистрирован ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из показаний свидетеля ФИО6 следует, что ранее квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежала её брату ФИО3, который получил её в собственность в порядке приватизации. В связи с тем, что он решил вернуться проживать на родину в <адрес>, он выдал нотариальную доверенность на продажу данной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО1 был заключен договор купли-продажи данной квартиры. В настоящее время ФИО3 проживает в <адрес>, намерения вселятся в спорную квартиру он не имеет. В квартире ФИО3 фактически не проживает с ДД.ММ.ГГГГ. Каких-либо его вещей в квартире не имеется, поскольку он вывез все свои вещи.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что ФИО3 спорное жилое помещение по назначению для своего проживания не использует, членом семьи собственника жилого помещения не является, каких-либо соглашения либо договора на пользование жилым помещением ответчик с истцом не заключал, и соответственно утратил право пользования указанным жилым помещением.

Таким образом, требования ФИО1 о признании ФИО3 утратившим право пользования принадлежащей ФИО1 на праве собственности квартирой, расположенной по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

В силу ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Аналогичные положения закреплены в пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утверждены Постановлением Правительства РФ № 713 от 17 июля 1995 года).

Таким образом, решение суда о признании ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением само по себе является самостоятельным основанием для его принудительного снятия с регистрационного учета по месту жительства компетентным органом регистрационного учета в административном, то есть внесудебном порядке, в связи с чем, оснований для удовлетворения требований о снятии ФИО3 с регистрационного учета не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 50, 119, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, удовлетворить частично.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к ФИО3 отказать.

Указанное решение суда является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес><адрес>, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба, а прокурором может быть принесено апелляционное представление в Челябинский областной суд через Чебаркульский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: