Решение № 2-1004/2018 2-1004/2018 (2-7327/2017;) ~ М-9341/2017 2-7327/2017 М-9341/2017 от 14 февраля 2018 г. по делу № 2-1004/2018

Дело № 2-1004\2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2018 года

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

судьи Федотова О.Ю.,

при секретаре Исаевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «УниверсалСтрой» в лице конкурсного управляющего ФИО2 о взыскании задолженности по арендным платежам,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд, указав, что ДД.ММ.ГГГГ с ООО «УниверсалСтрой» был заключен договор аренды жилого помещения, расположенного на 4 этаже по адресу: <адрес> кадастровым номером № в целях проживания сотрудников ООО «УниверсалСтрой».

В соответствии с п. 1.2 договора аренды сумма оплаты за аренду жилого помещения составляет -ФИО3- в месяц, в состав которой включены расходы на обслуживание и ремонт дома и жилого помещения, расходы по оплате коммунальных и других услуг, из них: -ФИО4- арендная плата помещения, -ФИО4- налоги. Оплата арендной платы осуществляется не позднее 5 числа месяца, следующим за отчетным месяцем.

ДД.ММ.ГГГГ от ООО «УниверсалСтрой» поступило уведомление об освобождении квартиры проживающими сотрудниками, что подразумевает прекращение арендных отношений.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ООО «УниверсалСтрой» возникла задолженность по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ в размере -ФИО4-, и апрель с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере -ФИО4- Всего задолженность по арендной плате составила -ФИО4-

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «УниверсалСтрой» была направлена претензия с требованием оплаты задолженности по арендным платежам.

Решением Арбитражного суда Пермского края от 18.09.2017г. ООО «УниверсалСтрой» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

С учетом изложенного истец просит взыскать с ООО «УниверсалСтрой» задолженность по арендным платежам в размере 62 698,00 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 428,20 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вынесения решения суда, а так же расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 183,81 руб.

Истец в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Положениями ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суду предоставлено право рассмотрения дела в порядке заочного производства, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии.

Суд считает возможным вынести по делу заочное решение.

Суд, изучив материалы дела, пришел к следующему.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 2 ст. 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Материалами гражданского дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (арендодатель) и ООО «УниверсалСтрой» (арендатор) заключен договор аренды жилого помещения, расположенного на 4 этаже по адресу: <адрес> кадастровым номером № в целях проживания сотрудников ООО «УниверсалСтрой» (л.д. 11-13).

В соответствии с п. 1.2 договора аренды сумма оплаты за аренду жилого помещения составляет -ФИО3- в месяц, в состав которой включены расходы на обслуживание и ремонт дома и жилого помещения, расходы по оплате коммунальных и других услуг, из них: -ФИО4- арендная плата помещения, -ФИО4- налоги. Оплата арендной платы осуществляется не позднее 5 числа месяца, следующим за отчетным месяцем.

ДД.ММ.ГГГГ от ООО «УниверсалСтрой» в адрес ФИО1 поступило уведомление об освобождении квартиры проживающими сотрудниками, что подразумевает прекращение арендных отношений.

В соответствии с п. 5.2 договора аренды следует, что договор может быть досрочно расторгнут по письменному заявлению Арендатора, поданному не менее чем за 14 календарных дней до расторжения договора.

Таким образом, договор считается расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ

Как указывает истец, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ООО «УниверсалСтрой» возникла задолженность по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ в размере -ФИО4-, и апрель с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере -ФИО4- Всего задолженность по арендной плате составила -ФИО4-

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «УниверсалСтрой» была направлена претензия с требованием оплатить задолженность по арендным платежам (л.д. 8-9).

Решением Арбитражного суда Пермского края от 18.09.2017г. ООО «УниверсалСтрой» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ конкурсным управляющим ООО «УниверсалСтрой» является ФИО2

С учетом установленных обстоятельств суд приходит к выводу о том, что ответчик в соответствии с условиями заключенного договора аренды принял на себя обязательство своевременно и в полном объеме платить арендную плату, однако указанное обязательство не исполнял, в связи с чем, образовалась задолженность.

Расчет, представленный суду истцом, ответчиком не оспорен. Доказательств наличия задолженности по арендной плате в ином размере не представлено.

При таких обстоятельствах суд считает, что требования ФИО1 о взыскании с ООО «УниверсалСтрой» задолженности по арендной плате в размере -ФИО4- подлежит удовлетворению.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Таким образом, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ прекращение действия договора аренды) по ДД.ММ.ГГГГ составляют: -ФИО4-

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления истец уплатил госпошлину в размере 2 183,81 руб., таким образом, сумму 2 183,81 руб. в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ следует взыскать с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд

р е ш и л:

Взыскать с ООО «УниверсалСтрой» в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 62 698,00 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 561,58 руб., а так же расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 183,81 руб.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано в течение семи дней со дня получения копии решения в Свердловский районный суд города Перми.

Судья О.Ю. Федотов