Решение № 2-690/2018 2-690/2018 ~ М-518/2018 М-518/2018 от 6 мая 2018 г. по делу № 2-690/2018

№2-690/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тобольск 07 мая 2018 года

Тобольский городской суд Тюменской области

в составе: председательствующего судьи Загидуллиной Л.А.,

при секретаре Мухамедулиной Л.Т.,

с участием прокурора Саликовой Ю.И.,

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-690 по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилищное строительство» к ФИО2 о расторжении договора купли - продажи жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Жилищное строительство» обратилось в суд с иском к ответчику о расторжении договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО2, возврате квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 17 001 рубль, на оплату услуг представителя – 45 000 рублей.

Требования мотивирует тем, что с ФИО2 заключен договор купли – продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого, в собственность ответчика передана квартира №, расположенная по адресу: <адрес> Стоимость квартиры составляет 1 760 265 рублей и уплачивается ответчиком в следующем порядке: 500 000 рублей за счет собственных средств перечисляет на расчетный счет в течение трех дней с момента получения документов в Управлении Росреестра по Тюменской области, 1 260 265 рублей за счет собственных средств перечисляет в рассрочку с процентной ставкой 11 % от невыплаченной стоимости квартиры на следующих условиях: 1 платеж 420 089 рублей + 11 720 рублей 48 копеек = 431 809 рублей 48 копеек - срок платежа ДД.ММ.ГГГГ; 2 платеж 420 088 рублей + 7 813 рублей 55 копеек = 427 901 рубль 55 копеек – ДД.ММ.ГГГГ; 3 платеж 420 088 рублей+3 780 рублей 90 копеек = 423 868 рублей 90 копеек – ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени денежные средства от ответчика в размере 1 783 579 рублей с учетом процентов по рассрочке, не получены, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ направлены претензии в адрес ФИО2 с требованием об оплате задолженности и расторжении договора, требования ответчик проигнорировал.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 на требовании настаивает по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, извещен.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего, что требования обоснованы, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьей 488 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

На основании ст. 489 ГК РФ, договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей. Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Согласно ч. 1 ст. 823 ГК РФ договорами, исполнение которых связано с передачей в собственность другой стороне денежных сумм или других вещей, определяемых родовыми признаками, может предусматриваться предоставление кредита, в том числе в виде аванса, предварительной оплаты, отсрочки и рассрочки оплаты товаров, работ или услуг (коммерческий кредит), если иное не установлено законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Жилищное строительство» и ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого недвижимого имущества, квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>

Из п.1.1. договора следует, что ООО «Жилищное строительство» обязуется передать в собственность ФИО2 квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>

В соответствии с п.2.2 договора, стоимость квартиры составляет 1 760 265 рублей и уплачивается покупателем в следующем порядке: 500 000 рублей за счет собственных средств покупатель перечисляет на расчетный счет продавца в течение трех дней с момента получения документов в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области в отделение <...> 260 265 рублей за счет собственных средств покупатель перечисляет на расчётный счет продавца в рассрочку в сроки, указанные в приложении к договору (график платежей).

Согласно графику платежей, покупатель обязуется оплатить недвижимое имущество в рассрочку, с учетом годового процента 11%, в следующие сроки: ДД.ММ.ГГГГ первоначальный взнос 500 000 рублей; 2 платеж ДД.ММ.ГГГГ - 420 089 рублей + 11 720 рублей 48 копеек = 431 809 рублей 48 копеек; 3 платеж ДД.ММ.ГГГГ - 420 088 рублей + 7 813 рублей 55 копеек = 427 901 рубль 55 копеек; 4 платеж ДД.ММ.ГГГГ - 420 088 рублей + 3780 рублей 90 копеек = 423 868 рублей 90 копеек.

Пунктом 4.2.1. вышеуказанного договора предусмотрено, что продавец имеет право требовать расторжения настоящего договора в случае неполучения денежных средств, и восстановления права собственности на квартиру.

Факт передачи ФИО2 квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> подтверждается актом приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Переход к ответчику права собственности на спорный объект недвижимости был в установленном законом порядке зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ.

Требование ООО «Жилищное строительство» об оплате задолженности и расторжении договора купли – продажи жилого недвижимого имущества, ФИО2 получены ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 дано гарантийное письмо, которым обязался оплатить за квартиру в полном объеме до ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком, возражений относительно требований не заявлено, доказательств оплаты по договору купли-продажи жилого недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, не представлено.

На основании ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Таким образом, в результате длительного неисполнения ответчиком ФИО2 обязательств по оплате приобретенного у ООО «Жилищное строительство» объекта недвижимости, истец в значительной степени лишился того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора, такое нарушение условий договора со стороны ответчика является существенным и порождает у ООО «Жилищное строительство» право требовать расторжения договора купли-продажи и возврата переданного ответчику имущества.

П. 3 ст. 486 ГК РФ, предусматривает, что, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Согласно позиции Верховного суда, изложенной в «Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №5 (2017)», (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017), из буквального толкования текста правовой нормы не следует, что в случае несвоевременной оплаты покупателем переданного в соответствии с договором купли-продажи товара продавец не имеет права требовать расторжения такого договора на основании подп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ.

Оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу о том, что нарушение ФИО2 условий договора, является существенным, в связи с чем, договор купли – продажи жилого недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, подлежит расторжению.

Согласно ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

На основании ст. 1104 ГК РФ, имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

Пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», предусмотрено, что при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее. Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

В связи с чем, требование ООО «Жилищное строительство» о возложении обязанности возвратить квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> обосновано, подлежит удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно условий договора на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ заключённого между ООО «<данные изъяты>» и ООО «Жилищное строительство», исполнитель принял обязательства оказать услуги по правовой экспертизе документов, подготовке искового заявления о расторжении договора, представительство интересов заказчика в Тобольском городском суде. Стоимость услуг по договору составляет 45 000 рублей.

Оплата ООО «Жилищное строительство» услуг представителя в размере 45 000 рублей подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктами 12, 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» предусмотрено, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ). Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом продолжительности рассмотрения и сложности дела, составление искового заявления, участие представителя истца при подготовке дела к судебному разбирательству, в судебных заседаниях ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, сложившейся практики о стоимости юридических услуг в г. Тобольске, суд находит требование разумным и подлежащим частичному удовлетворению в размере 15 000 рублей.

В остальной части данное требование удовлетворению не подлежит.

ООО «Жилищное строительство» при подаче искового заявления в суд была уплачена государственная пошлина в размере 23 001 (17 001+6 000) рубль за требования имущественного и неимущественного характера, подлежит взысканию с ответчика.

Общая сумма судебных расходов составляет 38 001 рублей (23 001+15 000).

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования общества с ограниченной ответственностью «Жилищное строительство» удовлетворить частично.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и обществом с ограниченной ответственностью «Жилищное строительство» на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>

Обязать ФИО2 возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Жилищное строительство» квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищное строительство» судебные расходы в размере 38 001 (тридцать восемь тысяч один) рубль.

В удовлетворении остальной части требования общества с ограниченной ответственностью «Жилищное строительство» к ФИО2 о взыскании судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 10 мая 2018 года.

Судья Л.А. Загидуллина