Решение № 2-308/2026 2-308/2026(2-5159/2025;)~М-3608/2025 2-5159/2025 М-3608/2025 от 15 января 2026 г. по делу № 2-308/2026

47RS0006-01-2025-005238-11

Дело 2-308/2026

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Гатчина 13 января 2026 года

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Леонтьевой Е.А.,

при секретаре Козициной А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ООО «СНВ Северо-Запад» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка и жилого дома,

установил:

истцы обратились в суд с указанным иском, просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 113,8 кв.м, кадастровый номер № и земельного участка, общей площадью 1052 кв.м, кадастровый номер №, расположенных по адресу: <адрес>; возложить расходы по оплате госпошлины в размере 3 000 рублей на ответчика.

Истцы в суд явились, на иске настаивали.

Ответчик в суд не явился, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, выслушав доводы явившихся лиц, суд приходит к следующему.

В обоснование заявленных требований истцами указано, что по договорам № от 29 апреля 2013 года купли-продажи жилого строения – индивидуального жилого дома и земельного участка были приобретены в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 3.1 договора № и пункту 2.1 договора № стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет 4 167 910 (четыре миллиона сто шестьдесят семь тысяч девятьсот десять) рублей, из них 3 647 170 (три миллиона шестьсот сорок семь тысяч сто семьдесят) рублей – стоимость жилого дома и 520 740 (пятьсот двадцать тысяч семьсот сорок) рублей – стоимость земельного участка.

В соответствии с пунктом 2.2 договора № и пунктом 3.3.1 договора № расчет за указанные объекты недвижимости производился частями: 2 578 300 (два миллиона пятьсот семьдесят восемь тысяч триста) рублей и 21 700 (двадцать одна тысяча семьсот) – в момент подписания договора, оставшаяся сумма выплачивается согласно графику платежей с 25.06.2013 года по 25.05.2015 года ежемесячными платежами по 44 550 (сорок четыре тысячи пятьсот пятьдесят) рублей – договор № и 21 700 (двадцать одна тысяча семьсот) рублей – договор №.

Истцы указали, что на календарную дату 25.05.2015 года вся задолженность согласно графику платежей была полностью выплачена и представили копии кассовых чеков, подтверждающих оплату.

21 мая 2013 года и 14 ноября 2014 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области была произведена регистрация права собственности истца на указанный жилой дом и земельный участок, выдано свидетельство о государственной регистрации права.

В свидетельстве о государственной регистрации права от 14 ноября 2014 года № и от 21 мая 2013 года № указано, что право собственности на жилой дом и земельный участок установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога).

В связи с тем, что обязательства истцовой стороны перед ответчиком по договорам купли-продажи № и № от 29 апреля 2013 года выполнены своевременно и в полном объеме у ответчика, в лице генерального директора ООО «СНВ Северо-Запад» ФИО9., были получены справки о полной оплате по выше указанным договорам. Однако ООО «СНВ Северо-Запад» решением суда 25 июня 2018 года было признано несостоятельным (банкротом), дело №. С 17.05.2021 года отсутствует (не назначен на момент составления заявления) конкурсный управляющий ООО «СНВ Северо-Запад», отсутствует юридическое лицо, к которому можно было бы обратиться с просьбой о смятии обременения.

В ходе рассмотрения дела судом получена информация о том, что решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.06.2018 (резолютивная часть объявлена 22.06.2018) ООО «СНВ Северо-Запад» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО10. Определением арбитражного суда от 08.10.2020 конкурсным управляющим в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «СНВ Северо-Запад» утвержден ФИО11.

Определением Арбитражного суда от 17.05.2021 арбитражный управляющий ФИО12 освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего по делу о несостоятельности (банкротстве) ООО «СНВ Северо-Запад». Этим же определением суд запросил у Некоммерческого партнерства-союз «Межрегиональная саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих «Альянс Управляющих» предоставление информации о кандидатуре арбитражного управляющего для утверждения в качестве конкурсного управляющего. В ответ на данный запрос СРО представило информацию о невозможности предоставления кандидатуры для назначения арбитражным управляющим в деле о банкротстве должника ООО «СНВ Северо-Запад», так как арбитражные управляющие НПС СОПАУ «Альянс управляющих» не изъявили согласие на утверждение арбитражным управляющим по данному делу. Данный документ принят судом 30.06.2021 г.

Определением Арбитражного суда от 27.01.2022 прекращено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ООО «СНВ Северо-Запад» в связи с отсутствием у должника длительное время лица, исполняющего полномочия руководителя (конкурсный управляющий).

Суд учитывает, что согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Пунктом 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с ГК РФ к отдельным видам залога (статьи 357 - 358.17) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах залога. К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В силу статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иней кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок – ст. 64.1 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Статьей 352 ГК РФ предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ), при этом согласно ст. 21 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Статьей 29 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

При изложенных обстоятельствах оснований для отказа истцам в удовлетворении иска не имеется, так как обязательства по договорам № и № от 29 апреля 2013 года купли-продажи жилого строения – индивидуального жилого дома и земельного участка исполнены, возражений против прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона не поступало.

В соответствии со ст.ст. 53, 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 30.01.2026) «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

При обращении в суд истцом ФИО2 была уплачена государственная пошлина в размере 3 000 руб. (л.д. 10), указанная пошлина подлежит взысканию с ответчика.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст.ст. 235, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить, считать прекращенным обременение в виде ипотеки в силу закона (номер государственной регистрации №) в отношении земельного участка (вид разрешенного использования – для дачного строительства, площадь 1 052+/-11) по адресу: <адрес>, кадастровый номер №; считать прекращенным обременение в виде ипотеки в силу закона (номер государственной регистрации №) в отношении здания (дом, назначение – жилое), по адресу: <адрес><адрес>, кадастровый номер №

Разъяснить ответчику право подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда.

Судья:

Мотивированное решение составлено 16.01.2026 г.