Решение № 2-53/2025 2-53/2025~М-7/2025 М-7/2025 от 23 февраля 2025 г. по делу № 2-53/2025

УИД26RS0034-01-2025-000020-59

Дело № 2-53/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 февраля 2025 года с. Летняя Ставка

Туркменский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Головченко Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Абдуллаевой М.У.,

с участием истца М.а М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению М.а М. М.ича к ООО «АгроПартнер» о признании права собственности на объекты недвижимости,

установил:

Истец ФИО1 обратился в Туркменский районный суд <адрес> с исковым заявлением о признании права собственности на объекты недвижимости, в обосновании которого указал, что согласно договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ООО «АгроПартнер» объекты недвижимости: дом животновода, инв. №, находящийся по адресу: <адрес> и овчарню инв. №, находящуюся по адресу: <адрес>, общей стоимостью пятьдесят тысяч рублей. Цена договора, согласно условий, оговоренных в п. 2.2 им погашена переводом денег на счет продавца в день заключения договора, чек-ордер прилагается. Вследствие юридической неграмотности он не зарегистрировал свою недвижимость и пропустил сроки, предусмотренные законом. Кроме того, по его инициативе проведены кадастровые работы объектов приобретенной им недвижимости. Истец просит суд признать его, М.а М.М. собственником дома животновода инв. № и овчарни инв. №, расположенных по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, пояснил, что в настоящее время он желает распоряжаться вышеуказанными объектами по своему усмотрению, но не имеет возможности этого сделать, так как при покупке животноводческой точки, не были надлежащим образом оформлены правоустанавливающие документы.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «АгроПартнер» не явился, о времени, дате и месте судебного заседания уведомлен должным образом, причина неявки суду не известна.

В судебное заседание представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Петровскому, Туркменскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> не явился, о времени, дате и месте судебного заседания уведомлен должным образом, причина неявки суду не известна.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно договору купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «АгроПартнер» в результате торгов приобрело у СПК «Кучерлинский» недвижимое имущество, в том числе овчарню инв. № и дом животновода инв. №, расположенные по адресу: <адрес>.

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 приобрел у ООО «АгроПартнер» вышеназванные объекты недвижимости, стоимость которых, согласно п. 2 данного договора составляет 50000 рублей, которые истец оплатил в день заключения договора, что подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ.

Факт передачи данных объектов имущества также подтверждается актом о приеме-передаче групп объектов основных средств от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между М.ым М.М. и ООО «Агропартнер».

Кроме того, истец по собственной инициативе обратился к кадастровому инженеру ФИО5, который подготовил технический план здания – дома животновода, согласно которому площадь нежилого здания в пределах внутренних поверхностей наружных стен составляет 69,0 кв.м, что подтверждается техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, а также технический план здания - овчарня, согласно которому площадь нежилого здания в пределах внутренних поверхностей наружных стен составляет 1672,0 кв.м, что подтверждается техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно уведомлению Филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> сведения об объектах недвижимости, дома животновода и овчарни, в ЕГРН отсутствуют.

Согласно ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно п. 3 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Переход права собственности на спорные объекты недвижимости не осуществлен продавцом до настоящего времени. Дом животновода и овчарня находятся в фактическом пользовании у М.а М.М. В настоящее время истцу не представляется возможным осуществить переход права и государственную регистрацию права собственности на указанные объекты недвижимости во внесудебном порядке.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются вступившие в законную силу судебные решения.

В соответствии со ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с указанным Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 5 Закона о регистрации государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно ст.ст. 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст.ст. 554, 555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В соответствии со ст. 224 ГК вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Договор купли-продажи, заключенный между ООО «АгроПартнер» и М.ым М.М. содержит предусмотренные законом существенные условия. Стороны договора оценили объекты недвижимости в 50000 рублей. Договор купли-продажи фактически исполнен сторонами. Обязанности продавца по передаче нежилых помещений и покупателя по оплате по договору и принятию объектов недвижимости выполнены. Оплата по договору подтверждена чек-ордером.

Таким образом, суд, оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к выводу об удовлетворении требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования М.а М. М.ича к ООО «АгроПартнер» о признании права собственности на объекты недвижимости – удовлетворить.

Признать за М.ым М. М.ичем право собственности на объекты недвижимости:

нежилое здание - дом животновода, инв. №, площадью 69,0 кв.м, 1970 года постройки, расположенное по адресу: <адрес>;

нежилое здание – овчарню, инв. №, площадью 1672,0 кв.м, 1970 года постройки, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Ставропольский краевой суд через Туркменский районный суд Ставропольского края.

Мотивированное решение суда изготовлено 25 февраля 2025 года.

Судья подпись Н.Н. Головченко

Подлинник решения находится

в гражданском деле № 2-53/2025

Туркменского районного суда

Ставропольского края