Решение № 2-835/2024 2-835/2024~М-717/2024 М-717/2024 от 10 июня 2024 г. по делу № 2-835/2024

К делу №2-835/2024 г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

станица Каневская Краснодарского края 11 июня 2024 года

Судья Каневского районного суда Краснодарского края ФИО1,

при секретаре Сысык И.С.,

с участием представителя истца ФИО6- ФИО7, действующей на основании доверенности,

представителя третьего лица ФИО13- ФИО14, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО5 и ФИО2 о выделе земельного участка в счет доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО6 обратилась в суд с иском, указывая, что она и ответчики ФИО15 и ФИО16 являются участниками общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 305496 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, Стародеревянковское сельское поселение, в границах ЗАО «Исток», поле 1\2,секция II, контур 37 со следующими размерами земельных долей: ФИО5 - 974/9332, ФИО3- 1041/9332, ФИО15 -1040/9332. Указанный земельный участок находится в аренде ИП главы К(Ф)Х ФИО4 на основании договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороны арендодателей № от ДД.ММ.ГГГГ с дополнительным соглашением №1 от 18.06.2010 г. и договора № о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ Срок аренды истек ДД.ММ.ГГГГ. Истец ФИО3 продолжать арендные отношения с прежним землепользователем ИП главой К(Ф)Х ФИО13 отказалась, о чем письменно уведомила арендатора ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ В связи с отказом ФИО3 как участника долевой собственности от продления арендных отношений возникла необходимость в разделе земельного участка. Истец дважды ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ направляла в адрес сособственников земельного участка проект соглашения о разделе земельного участка со схемой раздела с предложением подписать и возвратить для последующего раздела земельного участка. Проект соглашения был подготовлен с привлечением кадастрового инженера ООО «Партнер Плюс» ФИО8 и содержит в своем составе схему раздела земельного участка. В досудебном порядке соглашение о разделе земельного участка с кадастровым номером 23:11:0304000:204 никем из остальных двух правообладателей (ответчиков по делу) не подписано и в адрес ФИО3 не возвращено. Таким образом, произвести раздел вышеуказанного земельного участка путем оформления соглашения о разделе не представилось возможным ввиду уклонения сособственников ФИО16 и ФИО15 от его подписания. ДД.ММ.ГГГГ в адрес арендатора земельного участка с кадастровым номером 23:11:0304000:204 ФИО4 от имени ФИО3 было направлено уведомление о предоставлении согласия на выдел ей в натуре земельного участка в счет доли в праве общей долевой собственности из земель участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, кадастровый №, местоположение: <адрес>, Стародеревянковское сельское поселение в границах ЗАО «Исток», поле 1\2,секция II, контур 37, размер доли 1041/9332, в соответствии с характеристиками координат, указными в заключении кадастрового инженера ФИО8 ООО «Партнер Плюс» от ДД.ММ.ГГГГ Данное уведомление арендатором ФИО4 оставлено без ответа. Поскольку согласие между всеми правообладателями о разделе земельного участка не достигнуто, истец вынуждена обратиться в суд с настоящим иском в целях раздела земельного участка в соответствии с предложенным в соглашении вариантом выдела своей доли. Координаты образуемого в результате раздела земельного участка ФИО3 приведены в заключении кадастрового инженера ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ

Просит суд выделить ФИО3 в натуре земельный участок площадью 104100 кв.м., образуемый путем выдела в счет доли в праве общей долевой собственности из земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, Стародеревянковское сельское поселение, в границах ЗАО «Исток», поле 1\2,секция II, контур 37 в соответствии со следующими характерными точками: : Х 613881,01 - У 1377932,04; Х 613881,28 - У 1377975,78; Х 611501,36 - У 1378004,03; Х 611501,10 - У 1377960,29; Х 1377960,29 – У 1377934,42; Х 613781,03 -У 1377933,21; прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на долю размером 1041/9332 в земельном участке сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства площадью 305496 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, Стародеревянковское сельское поселение, в границах ЗАО «Исток», поле 1\2,секция II, контур 37 путем погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ; установить, что решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок площадью 104100 кв.м., образованный путем выдела из земельного участка с кадастровым номером 23:11:0304000:204.

Представитель истца ФИО9 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчики ФИО5 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие указанных ответчиков.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, в суд представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Росреестра и принятие решения по делу на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ФИО4- ФИО10 против удовлетворения иска возражал, просил в иске отказать, представил в суд письменное возражение, в котором указал, что считает исковые требования ФИО3 необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных Гражданско- процессуальным кодексом РФ.

ФИО3 ранее обращалась в Каневской районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО4 об определении местоположения выделяемого земельного участка, выделяемого в счет земельной доли.

Вступившим в законную силу решением Каневского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в удовлетворении исковых требований ФИО3 было отказано.

При рассмотрении указанного гражданского дела судом был установлено, что земельный участок с кадастровым номером 23:11:0304000:204 площадью 646596 кв.м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир: <адрес>, Стародеревянковское сельское поселение, в границах ЗАО «Исток», поле 1/2 секция II, контур 37. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, Стародеревянковское сельское поселение, в границах ЗАО «Исток», поле 1/2 секция II, контур 37, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения- для сельскохозяйственного использования обременен Договором аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей № от ДД.ММ.ГГГГ и Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне Арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Таким образом, судом было установлено, что исходный земельный участок, из которого истец намерена выделить земельный участок в счет принадлежащей ей земельной доли находится в аренде у ФИО13 Судом также было установлено, что при выделе земельного участка в счет земельной доли ФИО6 должна была получить письменное согласие Арендатора исходного земельного участка с кадастровым номером 23:11:0304000:204 (ФИО13) на образование земельного участка.

Кроме того, судом было установлено, что действия ФИО6 совершены ею до истечения срока договора аренды (направление ФИО13 уведомлений о прекращении договора аренды земельного участка от 13.03.2020 года и от 11.05.2020 года) и не имеют правового значения. В случае, если участник общей долевой собственности не выражал своего несогласия на передачу участка в аренду на собрании, то он обязан соблюдать общие положения Земельного кодекса РФ об образовании земельных участков и истица должна была обратиться к арендатору за получением письменного согласия на выдел своей земельной доли.

Вместе с тем, до настоящего времени указанные выше обстоятельства, которые были установлены судом в рамках рассмотрения гражданского дела №, сохраняют свое действие, поскольку договор аренды земельного участка с кадастровым номером 23:11:0304000:204 не расторгнут и не прекратил своего действия, поскольку запись об обременении указанного земельного участка договором аренды в пользу ИП ФИО4 в Едином государственном реестре не погашена, указанный договор аренды не оспорен Истцом, не признан недействительным. Ни арендатор (ФИО4), ни арендодатели совместно как сторона договора аренды (ФИО5, ФИО2, ФИО3) не направляли в Управление Росреестра по <адрес> заявлений об отказе от исполнения договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ и Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне Арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ.

Со стороны всех Арендодателей - участников общей долевой собственности (стороны по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ) в адрес ФИО4 также не направлялись какие - либо уведомления о расторжении указанного договора аренды, либо уведомления о прекращении исполнения действия указанного договора аренды. Договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей № от ДД.ММ.ГГГГ в силу норм содержащихся в ст. 621 ГК РФ продлил свое действие на неопределенный срок.

ФИО3 со своей стороны продолжает исполнять договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ и Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне Арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается фактами получения ею арендной платы за предоставление в аренду ФИО4 земельного участка с кадастровым номером 23:11:0304000:204.

Более того, вступившим в законную силу решением Каневского районного суда Краснодарского края от 05 августа 2021 года по делу №2-714/2021 также было установлено, что арендатором земельного участка с кадастровым номером 23:11:0304000:204 площадью 646596 кв.м., расположенным по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир: Краснодарский край, Каневской район, Стародеревянковское сельское поселение, в границах ЗАО «Исток», поле 1/2 секция II, контур 37. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Каневской район, Стародеревянковское сельское поселение, в границах ЗАО «Исток», поле 1/2 секция II, контур 37 является ФИО4, поскольку договор аренды указанного земельного участка в установленном порядке расторгнут не был и иные лица, включая ФИО3, не имеют права обрабатывать данный земельный участок, поскольку ФИО4 является титульным собственником указанного земельного участка.

В силу вышеизложенного, два судебных акта Каневского районного суда Краснодарского края по делам № 2-277/21 и 2-714/2021 подтвердили обстоятельства того, что арендатором земельного участка с кадастровым номером 23:11:0304000:204 является ФИО13 и в силу норм, содержащихся в Земельном кодексе РФ, выдел (образование) земельного участка без согласия Арендатора земельного участка невозможно.

Доводы, изложенные истцом в исковом заявлении, полностью противоречат нормам действующего законодательства Российской Федерации.

Так, в соответствии с пунктом 2 ст. 1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.

Таким образом, вне зависимости от того, сколько участников долевой собственности имеют доли на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения - совершение сделок с долями сельскохозяйственного назначения (в том числе и выдел земельной доли) должно совершаться в соответствии с требованиями Гражданского и Земельного кодексов РФ.

На основании пункта 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Общие правила и условия образования земельных участков определены статьей 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1).

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случаях: 1) образования земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; 2) образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке: 3) образования земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд (пункт 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

В связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером 23:11:0304000:204 в настоящее время находится в аренде у ФИО4 и запись об аренде указанного земельного участка в пользу ФИО4 в Едином государственном реестре недвижимости не погашена, ФИО3 не имеет права на выдел принадлежащей ей земельной доли без согласия арендатора ФИО4

То обстоятельство, что при выделе земельного участка необходимо получение согласия арендатора земельного участка уже неоднократно являлось предметом судебного рассмотрения споров и подтверждается в том числе Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ19-26.

Изложенное выше подтверждает, что права на образование земельного участка без согласия Арендатора ФИО3 не имеет.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела и доказательства, представленные сторонами, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В судебном заседании установлено, что ФИО11 на праве общей долевой собственности принадлежит 1041/9332 доля земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 305496 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, Стародеревянковское сельское поселение, в границах ЗАО «Исток», поле 1\2,секция II, контур 37. Право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации права 23-23-27/027/2006-466.

Иными участниками долевой собственности на указанный земельный участок являются ответчики ФИО5 и ФИО2

Ответчику ФИО5 на праве общей долевой собственности принадлежит 974/9332 доли земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 305496 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, Стародеревянковское сельское поселение, в границах ЗАО «Исток», поле 1\2,секция II, контур 37, запись о государственной регистрации права 23:11:0304000:204-23/027/2019-12 от 06.03.2019г.

Ответчику ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит 1040/9332 доли земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 305496 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, Стародеревянковское сельское поселение, в границах ЗАО «Исток», поле 1\2,секция II, контур 37, запись о государственной регистрации права 23:11:0304000:204-23/230/2023-30 от 08.02.2023г.

На земельный участок с кадастровым номером 23:11:0304000:204 зарегистрировано обременение в виде аренды в пользу ФИО4, запись о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

Основанием государственной регистрации обременения земельного участка с кадастровым номером 23:11:0304000:204 является договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 21.01.2010г., договор № о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности при множественности лиц на стороне арендодателей № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно сведениям ЕГРН, срок действия аренды- с ДД.ММ.ГГГГ на 10 лет.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО8 выполнено заключение о характеристиках выделяемого земельного участка:204:ЗУ1 – адрес: <адрес>, Стародеревянковское сельское поселение, в границах ЗАО «Исток», поле 1\2,секция II, контур 37, разрешенное использование земельного участка - для сельхозиспользования, площадью 104100, образуемого при выделе из земельного участка из земельного участка с кадастровым номером 23:11:0304000:204.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в лице представителя ФИО12, действующего по доверенности, в адрес участников общей долевой собственности на земельный участок ФИО5 и ФИО2 был направлен проект соглашения о разделе земельного участка с кадастровым номером 23:11:0304000:204 с приложением схемы выдела из него земельного участка ЗУ1 площадью 104100 кв.м. и предложением подписать и возвратить для последующего раздела земельного участка, что подтверждается почтовыми квитанциями и описями вложения в ценные письма от 10.10.2023г. с идентификаторами почтового отправления.

Согласно отчетам об отслеживании отправлений сайта Почты России, почтовое отправление вручено ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, почтовое отправление в адрес ФИО2 возвращено отправителю ДД.ММ.ГГГГ из-за истечения срока хранения.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в лице представителя ФИО9, действующей на основании доверенности, в адрес арендатора ФИО4 направлено уведомление о предоставлении согласия на выдел земельного участка в счет земельной доли с указанием координат характерных точек выделяемого земельного участка, что подтверждается почтовой квитанцией и описью вложения в ценное письмо с идентификатором почтового отправления.

Согласно отчету об отслеживании отправлений сайта Почты России, почтовое отправление в адрес ФИО4 возвращено отправителю ДД.ММ.ГГГГ из-за истечения срока хранения.

В досудебном порядке соглашение о разделе земельного участка с кадастровым номером 23:11:0304000:204 никем из ответчиков подписано не было, предложение истца оставлено без ответа.

Таким образом, произвести раздел вышеуказанного земельного участка путем оформления соглашения о разделе не представилось возможным в виду уклонения ответчиков как сособственников земельного участка от его подписания.

Согласно части 1 статьи 12 Федерального Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» №101-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса РФ. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса РФ применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Как следует из статьи 209 Гражданского Кодекса РФ, собственник по своему усмотрению совершает в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

В соответствии с частями 2,3 статьи 252 Гражданского кодекса РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать в натуре выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. 11.2. Земельного Кодекса РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.(ч.1); образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случае образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке (подп.2 ч.4); образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (ч.5); споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке (ч.8).

В соответствии со ст. 11.5. Земельного Кодекса РФ, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок) (ч.1); при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (ч.2)

Поскольку исходные земельные участки имеют менее пяти правообладателей, порядок выдела земельных участков в счет земельных долей регулируется статьей 252 Гражданского Кодекса РФ, закрепляющей право участника долевой собственности требовать в судебном порядке выдела в натуре своей доли из общего имущества при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них (пункт 3).

Доводы представителя третьего лица ФИО4- ФИО10 о невозможности выдела земельного участка истца в счет доли в праве собственности ввиду отсутствия согласия арендатора ФИО4 на выдел суд считает необоснованными.

Представитель третьего лица ФИО10 выдвигает возражения против выдела истцом земельной доли в натуре, основанные исключительно на отсутствии согласия арендатора на выдел, при этом мотивов несогласия не приводит.

В соответствии с п.1. ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Заключение договора аренды в отношении исходного земельного участка осуществлено в порядке, предусмотренном ст.ст. 14, 14,1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», путем принятия соответствующего решения на общем собрании, поскольку на момент заключения договора аренды земельный участок принадлежал на праве общей долевой собственности более чем пяти собственникам.

Как следует из материалов дела, в настоящий момент число участников общей долевой собственности составляет менее пяти. Таким образом, принятие решения о расторжении договора в той же форме, в которой принималось решение о передаче участка в аренду, противоречит нормам ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Дополнительно необходимо отметить, что земельный участок обременен договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на 10 лет. Срок аренды истек ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, истец, выразивший согласие на передачу в аренду принадлежащей ей земельной доли сроком на 10 лет, надлежащим образом исполнила обязанности Арендодателя.

Продление срока действия договора аренды на неопределенный срок в соответствии с нормами ст. 610 ГК РФ предоставляет право Арендатору использовать имущество, но в тоже время предоставляет право Арендодателю в любой момент прекратить арендные отношения.

Истец надлежащим образом трижды уведомил Арендатора о намерении самостоятельно распорядиться принадлежащей ей земельной долей, что после истечения срока аренды является правом истца.

Позиция Ответчика противоречит ст.10 Гражданского Кодекса РФ и обусловлена формальной отсылкой к необходимости наличия согласия Арендатора, что фактически лишает собственника земельной доли, передавшего долю в аренду на определенный срок, право на распоряжение принадлежащим ему имуществом и после истечения срока, предусмотренного договором аренды.

В рассматриваемом случае истец как собственник доли объекта недвижимости имеет право требовать раздела спорного земельного участка при отсутствии препятствий для такого раздела.

Порядок образования земельных участков регламентирован специальными нормами Земельного кодекса РФ.

В соответствии с пунктом 5 статьи 11.2 ЗК РФ, образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").

Арендатор в этой ситуации может воспользоваться правами, предоставленными ему п.4 ст.11.8 ЗК РФ, и не более того. А эти права заключаются в следующем:

- на арендованный земельный участок, из которого произведен выдел, сохраняется право аренды;

- имеется право на заключение с ним договора аренды земельного участка, из которого произведен выдел, и на аренду выделенного земельного участка, на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон.

Таким образом, сохранение аренды в отношении образуемого участка на прежних условиях, гарантирует соблюдение прав арендатора. Указанная позиция подтверждается Определением ВС РФ N 303-КГ18-21258 и закреплена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2019)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ)

Иное толкование лишает Истца правом на распоряжение принадлежащим ему имуществом.

Необходимо отметить, что Арендатор не приводит правового обоснования и мотивов, которые обосновывали бы невозможность раздела участка при условии истечения срока договора аренды. Обоснованность требований истца подтверждается сформировавшейся судебной практикой, в частности Определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции по делу № от ДД.ММ.ГГГГ.

Возможность раздела земельного участка в судебном порядке прямо предусмотрена подпунктом 2 пункта 4 статьи 11.2, статьей 64 ЗК РФ.

Согласно правовой позиции, сформулированной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 3771/11, при наличии между собственниками недвижимости спора о площадях и границах вновь образуемых земельных участков разногласия сторон, относящиеся к характеристикам участков, разрешаются судом на основании результатов проведенных по его определению кадастровых работ, исходя из сформировавшегося порядка пользования земельным участком, требований земельного и градостроительного законодательства, поведения сторон, а также имеющихся между ними соглашений, соображений разумности и справедливости.

Требования к образуемым и измененным земельным участкам содержатся в статье 11.9 ЗК РФ.

Поскольку в рассматриваемом случае между собственниками недвижимости не достигнуто соглашение относительно раздела земельного участка, но при этом суду со стороны ответчиков не представлено возражений относительно варианта раздела, предложенного в заключении кадастрового инженера ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, оценив данное заключение с точки зрения относимости и допустимости, суд считает возможным произвести раздел земельного участка с кадастровым номером 23:11:0304000:204, выделив в натуре земельную долю ФИО3 в размере 1041/9332 по характеристикам, предложенным кадастровым инженером в указанном заключении, а именно по характеристикам вновь образуемого земельного участка ЗУ1: адрес: <адрес>, Стародеревянковское сельское поселение, в границах ЗАО «Исток», поле 1\2,секция II, контур 37,площадь 104100 кв.м., координаты характерных точек:

Х
Y

613881,01

1377932,04

613881,28

1377975,78

611501,36

1378004,03

611501,10

1377960,29

613681,03

1377934,42

613781,03

1377933,21

Кроме того, суд приходит к выводу, что судебные акты Каневского районного суда <адрес> по делам № г. и №г. не могут иметь преюдициального значения в силу следующего.

По делу 2-277/2021 г. судом рассматривался спор об определении местоположения земельного участка, образуемого в соответствии с нормами установленного Федеральным Законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» № 101-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ. При этом, как следует из решения суда, истец начал осуществлять процедуру выдела земельной доли в период действия срока договора аренды. Как указано выше, договор аренды истек ДД.ММ.ГГГГ. При этом извещение о согласовании границ и местоположения земельного участка было опубликовано ДД.ММ.ГГГГ, то есть до истечения срока аренды. Кроме того, указанный спор был направлен на возможность образования земельного участка на основании конкретного проекта межевания в определенных на тот момент конфигурациях исходного земельного участка и результат рассмотрения того спора не может лишать истца на распоряжение имуществом после окончания аренды.

В рамках дела № г. рассматривалось требование о нечинении препятствий в пользовании земельным участком в связи с действиями истца по самостоятельному использованию доли без выдела ей в отдельный участок, что свидетельствует о том, что предметом спора были иные правоотношения.

Указанное свидетельствует об отсутствии в судебных актах по делам № г. и 2-277/2021 г. выводов и обстоятельств, имеющих преюдициальное значение для настоящего спора. Судебные акты приняты по иным правоотношениям и основаниям с учетом особенностей, установленных Федеральным Законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» № 101-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ применительно к сделкам, совершаемым с долями, в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, которые в данном споре не применимы.

В силу части 1 статьи 58 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости) права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к ФИО5 и ФИО2 о выделе земельного участка в счет доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения удовлетворить.

Выделить ФИО3 в натуре земельный участок площадью 104100 кв.м., образуемый путем выдела в счет доли в праве общей долевой собственности из земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером кадастровый №, расположенный по адресу: Краснодарский край, Каневской район, Стародеревянковское сельское поселение, в границах ЗАО «Исток», поле 1\2,секция II, контур 37 в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО8 со следующими характеристиками:

Координаты, м

Х
Y

613881,01

1377932,04

613881,28

1377975,78

611501,36

1378004,03

611501,10

1377960,29

613681,03

1377934,42

613781,03

1377933,21

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на долю размером 1041/9332 в земельном участке сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства площадью 305496 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Краснодарский край, Каневской район, Стародеревянковское сельское поселение, в границах ЗАО «Исток», поле 1\2,секция II, контур 37 путем погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда является основанием для уполномоченного Правительством РФ федерального органа исполнительной власти в области государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставления сведений из ЕГРН и его территориальных органов (органа, осуществляющего государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав) для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок площадью 104100 кв.м., образованный путем выдела из земельного участка с кадастровым номером 23:11:0304000:204.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья