Решение № 2-2044/2020 2-2044/2020~М-1899/2020 М-1899/2020 от 24 сентября 2020 г. по делу № 2-2044/2020

№

№ 2-2044/2020

Заочное
решение

Именем Российской Федерации

24 сентября 2020 года г. Оренбург

Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи М.Е.Манушиной,

при секретаре судебного заседания Ю.В.Богатыревой,

с участием ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 и Управлению Росреестра по Оренбургской области об установлении юридического факта и о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с названным иском, указав что является пользователем земельного участка № с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. В 2005 году она обратилась с заявлением в правление садового товарищества о предоставлении земельного участка, решением общего собрания членов СНТ ей был выделен указанный участок и она была принята в члены товарищества. На протяжении всего времени она добросовестно несет бремя содержания земельного участка, выращивает овощи, фрукты, ягоды, оплачивает членские и иные взносы, а также ею были уплачены взносы с 2001 года и задолженность по взносам, с 2009 года оплачивала земельный налог.

В 2012 году решила оформить право собственности, но в Управлении Росреестра по Оренбургской области получила информацию о том, что выделенный ей земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО3 Соседи по земельному участку сообщили адрес проживания ФИО3, но по этому адресу он не проживает и соседи не знают куда он выехал. Заключить договор с ФИО3 нет возможности.

ФИО2 просит суд установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения земельным участком и признать за ней право собственности в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что земельным участком владеет с 2005. Когда получила участок, за ним числилась задолженность за период 2001-2005 годы, которую она оплатила в полном объеме. Кроме того, для оплаты взносов в зимний период времени был создан ДПК <данные изъяты>, поэтому некоторые приходные ордера выписаны на ДПК <данные изъяты>. Когда принимали в члены СНТ никто не говорил, что участок ранее был за кем-то закреплен. В 2012 году, когда узнала, что участок за кем-то был закреплен, получила консультацию у юристов о возможности признания права только после наступления срока приобретательной давности.

Представитель Управления Росреестра по Оренбургской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. В письменном отзыве представитель ФИО4, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, указал что Управление не относится к участникам гражданских правоотношений и не может быть привлечено к участию в деле в качестве ответчика. Управлением не были нарушены нормы действующего законодательства, гражданские права и охраняемые законом интересы заявителя. Просил отказать в удовлетворении требований и рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО3 извещался судом по адресу, указанному в исковом заявлении, и в свидетельстве о праве собственности на земельный участок. Судебное извещение возвращено в суд без получения адресатом.

Согласно ст. 20 Гражданского кодекса РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

В соответствии со ст. 6 ФЗ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» гражданин Российской Федерации, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться в уполномоченный орган с заявлением о регистрации по месту жительства или по месту пребывания.

На основании ст. 10 Гражданского кодекса РФ, не допускается заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

С учетом того, что судом предприняты предусмотренные законом меры для вручения судебных извещений, но ответчик ФИО3 не обеспечил получение почтовой корреспонденции, что свидетельствует о распоряжении процессуальными правами по своему усмотрению, суд признает ответчика извещенным о времени и месте рассмотрения дела.

Третье лицо СНТ «Садовод» в судебное заседание представителя не направило, извещено надлежаще.

В соответствии с ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С согласия истца суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п.1,4,5 ст.18 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (в редакции, действовавшей на дату принятия ФИО2 в члены СНТ «Садовод») членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества (садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства) могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества (партнерства).

Членами садоводческого, огороднического или дачного потребительского кооператива могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста шестнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого кооператива.

Учредители садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения считаются принятыми в члены такого объединения с момента его государственной регистрации. Другие вступающие в такое объединение лица принимаются в его члены общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Каждому члену садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения в течение трех месяцев со дня приема в его члены правление такого объединения обязано выдать членскую книжку или другой заменяющий ее документ.

В соответствии с п.п.1,3 ст.234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из разъяснений, изложенных в п.п.15,16,21 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума № 10/22) следует, что:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Судом установлено, что З. была принята в члены СНТ «Садовод» ДД.ММ.ГГГГ и ей была выдана членская книжка садовода. Как члену СНТ З. предоставлен земельный участок № по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ З. оплачен вступительный взнос в размере <данные изъяты> и взносы за 2004 год <данные изъяты>. В членской книжке имеется запись о том, что на участке с 2006 года имеется домик.

ДД.ММ.ГГГГ З. вступила в брак и ей была присвоена фамилия ФИО2, что подтверждается свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со справкой СНТ «Садовод» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 действительно является членом СНТ с ДД.ММ.ГГГГ.

Записями в членской книжке садовода и квитанциями к приходным кассовым ордерам подтверждается, что ФИО2 (З.) Е.М. ежегодно оплачивала членские взносы в СНТ «Садовод» и ДПК <данные изъяты>.

В судебном заседании обозревался оригинал книжки члена ДПК <данные изъяты>, выданной на имя ФИО2 Е..М. (<адрес>), из которой следует что ДПК расположен в <адрес>, ФИО2 принята в члены ДПК <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, размер вступительного взноса <данные изъяты> рублей, членские взносы <данные изъяты> рублей.

Также в период с 2009 по 2019 г.г. ФИО2 (З.) Е.М. ежегодно оплачивался земельный налог, что подтверждается налоговыми уведомлениями и чеками-ордерами за указанный период.

Согласно письму <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, адресованному ФИО5, земельный участок по адресу: <адрес> по сведениям на ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности ФИО3

В соответствии со Свидетельством о праве собственности на землю №-с от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок в с/т «Садовод» № по <адрес> решением администрации <адрес> №п от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен в собственность ФИО3 для коллективного садоводства.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером М. составлен межевой план земельного участка, из которого следует, что по результатам геодезической съемки площадь уточняемого земельного участка составила № кв.м.. При натурном обследовании выявлено, что на земельном участке располагается объект капитального строительства.

Таким образом, судом установлено, что земельный участок получен во владение и пользование ФИО2 в порядке, установленном ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», в связи с вступлением в члены с/т «Садовод». В ЕГРН сведений о правах, зарегистрированных на земельный участок, не имеется. Соответственно, на момент вступления во владение участком ФИО2 не было и не могло быть известно о наличии у земельного участка собственника. С момента получения земельного участка ФИО2 владела земельным участком добросовестно, открыто и непрерывно, своевременно исполняла обязанности члена СНТ и владельца земельного участка по уплате членских взносов и земельного налога.

Собственник земельного участка ФИО3 земельным участком не распоряжался, что подтверждается отсутствием в ЕГРН сведений о правах на участок. Сведения о предъявлении ФИО3 прав в отношении участка в органы управления СНТ, в орган регистрации прав на недвижимое имущество и(или) к истцу - также отсутствуют. Соответственно, имеются основания для вывода о том, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения земельным участком, не проявляет к нему интереса, не исполняет обязанностей по его содержанию, вследствие чего земельный участок является фактически брошенным собственником.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 к ФИО3

Как следует из разъяснений, изложенных в п.19 вышеназванного постановления Пленума № 10/22, в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Поскольку собственник спорного земельного участка известен, постольку, с учетом вышеуказанных разъяснений, разрешению подлежит только требование истца о признании права собственности, надлежащим ответчиком по которому является собственник участка. Требования об установлении факта является ненадлежащим способом защиты права, а Управление Росреестра по Оренбургской области – ненадлежащим ответчиком, в связи с чем, в удовлетворении указанного требования к Управлению Росреестра по Оренбургской области следует отказать.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1 по <адрес> отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

В окончательной форме решение принято 01.10.2020 года

Судья М.Е. Манушина