Решение № 2-995/2017 2-995/2017~М-923/2017 М-923/2017 от 1 октября 2017 г. по делу № 2-995/2017

Дело № 2-995/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2017 года город Гай

Гайский городской суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Карагодиной Е.Л.,

при секретаре Ишемгуловой А.М.,

с участием:

представителей истца ФИО1, ФИО2. действующих на основании доверенности,

ответчика ФИО3,

его представителя ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения Комитет по управлению имуществом администрации г. Гая Оренбургской области к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды земельного участка,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды земельного участка по тем основаниям, что между ним и ответчиком 01 августа 2007 года заключен договор аренды № земельного участка, находящегося в государственной собственности. Ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по оплате арендной платы, за период с 15 сентября 2008 года по 10 октября 2016 года задолженность по арендной плате составила 325 730,22 руб. Размер пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 15 сентября 2008 года по 22 августа 2017 года составил 198 406,92 руб. Просит взыскать с ответчика указанные суммы задолженности по договору аренды.

В судебном заседании представители истца ФИО1, ФИО2, действующие на основании доверенности, поддержали заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3, его представитель ФИО4 частично признали исковые требования. Не оспаривали размер задолженности за период с 15.09.2014 года по 22.08.2017 года в сумме 87 814, 84 рубля, просили применить срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за период с 15.09.2008 года по 14.09.2017 года. Сумма неустойки за спорный период составляет 22 863, 86 рублей. Просили снизить размер неустойки, поскольку её размер не соразмерен сумме основного долга. В ходе судебного разбирательства ответчик и его представитель изменили свою позицию, не признали исковые требования в полном объеме, указав, что арендная плата 40 015 рублей является единовременной суммой за период с 01.08.2007 года по 01.08.2008 года. Указанную сумму ответчик уплатил в полном объеме. За последующие периоды размер арендной платы не был определен сторонами ни в договоре аренде, ни в дополнительных соглашениях.

Суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, согласно условиям обязательства и требованиям закона. В соответствии со статьями 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации запрещен односторонний отказ от исполнения обязательства, и оно должно быть исполнено в установленный срок.

В соответствии со статьей 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, не исполнившее обязательство или исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины. При этом отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

В силу части 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Из распоряжения Главы г. Гая Оренбургской области № 670р от 24 июля 2007 года «О предоставлении земельного участка в аренду ФИО3» следует, что ФИО3 предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок с кадастровым № площадью 1580 кв.м., местоположение: <адрес>. Разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.

Постановлением администрации г.Гая № 1447-пА от 23 сентября 2016 года названному земельному участку присвоен адрес: <адрес>.

Согласно договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 01 августа 2007 года № Муниципальное учреждение Комитет по управлению имуществом администрации г. Гая (арендодатель) предоставляет, а ФИО3 (арендатор) принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью 1050 кв.м с кадастровым №, находящийся примерно в 1580 м по направлению на юго-запад от ориентира – административное здание, расположенное за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, для использования в целях индивидуального жилищного строительства (п. 1.1). Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1).

Размер и условия внесения арендной платы определены в разделе 3 договора. Согласно п. 3.1 договора размер арендной платы за участок составляет 40015 рублей 50 копеек за период с 01.08.2007 года по 01.08.2008 года, согласно результату аукциона по продаже права аренды на земельные участки, предназначенные для жилищного строительства, состоявшегося 17.07.2007 года. Оплата осуществляется путем единовременного перечисления всей суммы денежных средств, в течение месяца со дня подписания договора аренды земельного участка, на счет, указанный в п. 3.2. Арендная плата вносится арендатором ежегодно равными долями 15.09. и 15.11. и исполнением обязательства по внесению арендной платы является поступление денежных средств на счет в Управление Федерального Казначейства по Оренбургской области. Расчет арендной платы определен в приложении к договору (пункты 3.2, 3.3). Размер платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год, в соответствии с Федеральным законом о Федеральном бюджете на соответствующий год, и не чаще одного раза в год, при изменении базовой ставки арендной платы. В этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к договору (пункт 3.4). За нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка России за каждый день просрочки (п. 5.2).

Из п. 21 Протокола результатов проведения аукциона по продаже права аренды на земельные участки, предназначенные для жилищного строительства от 17.07.2007 года следует, что ФИО5 стал победителем аукциона на земельный участок общей площадью 1050 кв.м с кадастровым №, находящийся примерно в 1580 м по направлению на юго-запад от ориентира – административное здание, расположенное за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>. Годовой размер арендной платы составил 40 015, 50 рублей.

10 октября 2016 года между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности №, из которого следует, что ФИО3 купил арендованный им ранее земельный участок по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в установленном порядке.

За период с 15 сентября 2008 года по 10 октября 2016 года задолженность по арендной плате составила 325 730,22 руб. Размер пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 15 сентября 2008 года по 22 августа 2017 года составил 198 406,92 руб.

Суду представлена претензия № 1372 от 24 августа 2017 года о необходимости погашения задолженности по арендной плате в размере 325 730,22 руб. и пени в размере 198 406,92 руб., направленная в адрес ответчика.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности до 15 сентября 2014 года.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Суд считает возможным применить срок исковой давности для взыскания задолженности по арендной плате за период с 15 сентября 2008 года по 14 сентября 2014 года, в связи с чем, в расчет задолженности ответчика по арендной плате и пени взят период с 15 сентября 2014 года по 22 августа 2017 года.

В судебном заседании ответчиком представлен контррасчет задолженности по арендной плате, согласно которому задолженность по арендной плате в спорный период составила 87 814, 84 руб. Размер пени за несвоевременное внесение арендных платежей за спорный период составил 22 863, 86 руб.

Расчет задолженности, представленный ответчиком по арендной плате, пени судом проверен и признан правильным, представителем истца не оспаривался.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Снижение неустойки является в каждом конкретном случае одним из предусмотренных законом способов, которым законодатель наделил суд в целях недопущения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушенного обязательства.

В соответствии с разъяснениями Верховного Суда РФ при разрешении вопроса об уменьшении размера подлежащей уплате неустойки, суды принимают во внимание конкретные обстоятельства дела, учитывая, в том числе, соотношение сумм неустойки и основного долга, длительность неисполнения обязательства, соотношение процентной ставки с размерами ставки рефинансирования, недобросовестность действий кредитора по принятию мер по взысканию задолженности, имущественное положение должника.

При таких обстоятельствах, учитывая период образовавшейся задолженности и размер начисленной неустойки, а также иные обстоятельства дела, в том числе несоразмерность начисленной неустойки последствиям нарушенных обязательств, в целях установления баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и последствиям нарушенных обязательств, суд полагает возможным удовлетворить заявленное ходатайство и снизить размер неустойки до 3 000 рублей.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой данной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Доводы представителя ответчика, изложенные в возражениях, о том, что условия договора аренды о размере арендной в сумме 40 015, 50 руб. применимы только к периоду с 01.08.2007 года по 01.08.2008 года (п.3.1), суд находит необоснованными. Из смысла текста п. 3.2 договора следует, что в дальнейшем, по истечении срока, указанного в п.3.1, арендная плата вносится арендатором ежегодно, равными долями, 15 сентября и 15 ноября. Пункт 3.4 договора предусматривает возможность ежегодного изменения размера арендной платы путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год. Договор является двусторонним, подписан сторонами по делу, условия по договору сторонами не изменялись и не признавались недействительными.

Кроме того, протокол результатов проведения аукциона по продаже права аренды на земельные участки, предназначенные для жилищного строительства от 17.07.2007 года, который также в наличии и у ответчика, предусматривает годовой размер арендной платы в сумме 40 015, 50 рублей. Сам ответчик не оспаривал, что производил оплату арендной платы ежегодно, но в ином размере. Следовательно, действия самого ответчика после заключения договора свидетельствуют о том, что он осознавал тот факт, что арендная плата не могла быть установлена в размере единовременной выплаты.

В связи с этим, с учетом положений ст. 431 ГК РФ суд не может согласиться с доводами представителя ответчика о том, что размер арендной платы устанавливался в качестве единовременной выплаты только за период с 01.08.2007 года по 01.08.2008 года.

Иск подлежит частичному удовлетворению.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Муниципального казенного учреждения Комитет по управлению имуществом администрации г. Гая Оренбургской области удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу Муниципального казенного учреждения Комитет по управлению имуществом администрации г. Гая Оренбургской области задолженность по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 01 августа 2007 года № за период с 15 сентября 2014 года по 22 августа 2017 года в размере 87 814, 84 руб., пени в сумме 3000 руб., а всего взыскать 90 814, 84 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО3 в пользу местного бюджета государственную пошлину в размере 2 924, 45 руб.

Решение Гайского городского суда подлежит обжалованию в Оренбургский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Е.Л. Карагодина

Мотивированное решение изготовлено 04 октября 2017 года.