Решение № 2-2345/2019 2-2345/2019~М-2238/2019 М-2238/2019 от 21 августа 2019 г. по делу № 2-2345/2019

Дело №

55RS0№-38


Р Е Ш Е Н И Е

(заочное)

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд <адрес>

в составе председательствующего Брижатюк И.А.

при секретаре Голиковой Н.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании в <адрес>

22 августа 2019 года

дело по иску администрации <адрес> муниципального района <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Омского муниципального района <адрес> обратилась в суд с требованием к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

Мотивирует тем, что 28.04.2008 года <адрес> муниципальный район <адрес> (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключили договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду сроком на три года земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов в границах <адрес> сельского поселения <адрес> муниципального района <адрес>, расположенный по адресу: д.Зеленовка, <адрес>, стр. поз. 3, площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером 55:20:160301:0035 для индивидуального жилищного строительства.

Договор аренды был зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> 23.05.2008 года.

Факт передачи ФИО1 земельного участка подтверждается актом приема-передачи земельного участка в аренду от 28.04.2008 года.

Размер арендной платы по договору аренды исчисляется исходя из кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается как произведение кадастровой стоимости земельного участка на ставку арендной платы за земельный участок, установленную Постановлением Администрации <адрес> муниципального района от 10.11.2009 года №-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в <адрес> муниципальном районе <адрес>».

С 01.01.2012 года расчет арендной платы осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Постановлением <адрес> от 28.10.2008 года №176-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в муниципальных районах <адрес>», Приказом Министерства имущественных отношений <адрес> от 26.09.2011 года №-п «Об утверждении результатов государственной оценки земель населенных пунктов <адрес>», Постановлением Администрации <адрес> муниципального района от 10.11.2009 года №-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в <адрес> муниципальном районе <адрес>», а также соглашения от 11.05.2011 года к договору аренды.

Пунктом 2.3 договора определено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 1-го числа текущего квартала.

Обязанность арендатора своевременно уплачивать арендную плату предусмотрена пунктом 4.2 Договора.

Принимая во внимание положения пунктов 1 и 2 статьи 424 ГК РФ, ответчик обязан вносить арендную плату по договору аренды, которая рассчитана по измененной кадастровой стоимости земельного участка с момента такого изменения.

Кадастровая стоимость спорного земельного участка на 01.01.2012 года утверждена в размере 645978 руб. 73 коп.

По истечении срока аренды соответствующим соглашением сторон срок действия договора аренды не продлевался и не расторгался.

В силу положений ст.ст. 610, 621 ГК РФ с 24.05.2014 года договор заключен на неопределенный срок.

Между тем, ответчик не уплачивала арендные платежи в сроки, установленные договором, в связи с чем, у арендатора образовалась задолженность за период с 01.01.2012 года по 30.10.2014 года в размере 181259 руб. 51 коп.

31.10.2014 года за ответчиком зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок.

Согласно пункту 7.2 договора, в случае не внесения арендатором арендной платы в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,05% просроченной суммы за каждый день просрочки.

Размер пени за период просрочки внесения арендной платы с 11.02.2012 года по 28.06.2019 года составляет 2 011 324 руб. 56 коп.

На основании изложенного, Администрация <адрес> муниципального района <адрес> просила взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды № от 28.04.2008 года в размере 2 192 584 руб. 17 коп., из которых: 181259 руб. 61 коп. – сумма основного долга и 2 011 324 руб.56 коп. – неустойка (пени).

Представитель истца - Администрации <адрес> муниципального района <адрес> и ответчик ФИО1 в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 606 и 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В судебном заседании установлено, что 28.04.2008 года <адрес> муниципальный район <адрес> (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключили договор № аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду сроком на три года земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов в границах Омского сельского поселения <адрес> муниципального района <адрес>, расположенный по адресу: д. Зеленовка, <адрес>, стр. поз. 3, площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером 55:20:160301:0035 для индивидуального жилищного строительства (далее – Участок) (пункт 1.1).

Пунктом 2.1 договора аренды установлено, что величина арендной платы в квартал на предоставленном Участке рассчитывается по формуле: Арендная плата = (кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 01 января года, за которым производится расчет арендной платы по видам функционального использования (руб./кв.м.) х ставка арендной платы в процентах от значения кадастровой стоимости х коэффициент функционального использования земельного участка из земель населенных пунктов).

При принятии нормативных актов, изменяющих значение величин, участвующих в расчете арендной плате, новые значения этих величин используются в расчете указанного в данных актах момента (если такой момент в актах не указан, с момент вступления этих актов в силу).

Для надлежащего расчета арендной платы арендодатель, письменно по адресу, указанному в разделе 12 договора, уведомляет арендатора обо всех изменениях в указанных нормативных правовых актах с указанием момента начала применения тех их положений, которые определяют новые значения используемых в расчете арендной платы величин.

Арендатор перечисляет арендную плату в УФК по <адрес> в размере, исчисляемом согласно пункту 11 договора, ежеквартально не позднее 1-го числа текущего квартала. В платежном поручении (квитанции) арендатор указывает номер и дату регистрации договора, а также, за какой период осуществляется платеж (пункт 2.3).

Согласно Приложению к договору аренды расчет арендной платы осуществляется в соответствии с решением районного Совета от 28.04.2007 года №23 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности на территории <адрес> муниципального района <адрес>». Размер арендной платы, рассчитанный в соответствии с условиями договора аренды, и исходя из кадастровой стоимости земельного участка в размере 49520 руб., составляет 297 руб. 12 коп. (49520 руб. х 0,08 х 0,3/4).

Акт приема-передачи земельного участка в аренду подписан сторонами 28.04.2008 года.

Договор аренды зарегистрирован 23.05.2008 года Управлением Росреестра по <адрес>.

Соглашением от 11.05.2011 года к договору аренды земельного участка № от 24.04.2008 года действие договора аренды продлено до 23.05.2014 года; пункт 2.1. договора изложен в следующей редакции:

«расчет арендной платы осуществляется в соответствии с Постановлением <адрес> от 28.10.2008 года №-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в муниципальных районах <адрес>», Постановлением Администрации <адрес> муниципального района от 10.11.2009 года №-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в <адрес> муниципальном районе <адрес>» (с изменениями от 13.04.2011 года). Величина арендной платы составляет 1238 руб. в квартал (49520 руб. х 0.1/4)».

По договору купли-продажи земельного участка №К11-920 от ДД.ММ.ГГГГ Администрация Омского муниципального района <адрес> (продавец) обязуется передать в собственность за плату, а ФИО1 (покупатель) принять и оплатить земельный участок площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером 55:20:160301:35, в границах Омского сельского поселения Омского муниципального района <адрес>, местоположение которого: <адрес>, д. Зеленовка, <адрес>, из состава земель населенных пунктов для размещения дома индивидуальной жилой застройки.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (пункт 3 статьи 614).

Обязанность ответчика платить арендную плату исходя из ставок арендной платы за землю, предусмотрена договором. Изменение размера арендной платы вследствие принятия соответствующими органами таких актов не является изменением условия договора о размере арендной платы применительно к пункту 3 статьи 614 ГК РФ, а представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора.

Согласно статьям 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 181259 руб. 61 коп. за период с 01.01.2012 года по 30.10.2014 года.

Согласно статье 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик в судебное заседание не явилась, период задолженности не оспорила, доказательств отсутствия или иного размера задолженности не представила.

Проверив расчет истца, суд признает его арифметический верным.

С учетом изложенного, суд считает исковые требования в части суммы основного долга законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном размере.

Также истец просит взыскать неустойку в размере 2 011 324 руб. 56 коп. за период с 11.02.2012 года по 28.06.2019 года.

Пунктом 7.2 договора аренды предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,5% просроченной суммы за каждый день просрочки.

Неустойкой (штрафом, пеней), согласно статье 330 ГК РФ, признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

На основании статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 22.12.2011 года № 81 «О некоторых вопросах применения ст. 333 ГК РФ», при рассмотрении вопроса о необходимости снижения неустойки по заявлению ответчика на основании статьи 333 ГК РФ судам следует исходить из того, что неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежного обязательства позволяет ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами. Поскольку никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, условия такого пользования не могут быть более выгодными для должника, чем условия пользования денежными средствами, получаемыми участниками оборота правомерно (например, по кредитным договорам).

Право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушенного обязательства, данное право направлено против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки.

Пунктами 69 и 71 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» предусмотрено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 75 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 года № 7 при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Принимая во внимание компенсационную природу неустойки, период и размер задолженности, чрезмерно высокий процент неустойки, а также то, что истец длительное время не обращался в суд с требованием о взыскании задолженности, в связи с чем период просрочки увеличился, суд приходит к выводу о наличии оснований для применения статьи 333 ГК РФ и уменьшения размера неустойки до 5000 руб.

В соответствии с положениями статье 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 4925 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации <адрес> муниципального района <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка № от 28.04.2008 года за период с 01 января 2012 года по 30 октября 2014 года в размере 181259 руб. 51 коп., пеню за просрочку исполнения обязательств в размере 5000 руб. за период с 11 февраля 2012 года по 28 июня 2019 года.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4925 руб.

В остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в Первомайский районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в <адрес> областной суд в течение месяца после истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи жалобы в Первомайский районный суд <адрес>.

Заочное решение не вступило в законную силу. Мотивированное решение изготовлено 27.08.2019 г.