Решение № 2-457/2025 2-457/2025~М-348/2025 М-348/2025 от 9 декабря 2025 г. по делу № 2-457/2025

Дело №2-457/2025

10RS0014-01-2025-000641-44

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 ноября 2025 года посёлок Пряжа

Пряжинский районный суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Прохорова А.Ю., при секретаре Борововой И.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску судебного пристава – исполнителя ОСП по Пряжинскому району УФССП России по Республике Карелия ФИО1 к ПАО «Совкомбанк» о прекращении ограничения прав и обременения объекта недвижимости, возложении обязанности погасить регистрационную запись об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

судебный пристав – исполнитель ОСП по Пряжинскому району УФССП России по Республике Карелия ФИО1, обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по Республике Карелия, ссылаясь на следующие обстоятельства. В Отделении судебных приставов по Пряжинскому району УФССП России по Республике Карелия находится на исполнении ИП №, в отношении должника ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживающей по адресу: <адрес>, в пользу взыскателя ПАО «Совкомбанк». 30.05.2024 наложен арест на недвижимое имущество – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО2 Имущество на торгах не реализовано. 20.11.2024 имущество предложено взыскателю. ПАО «Совкомбанк» отказалось в оставлении за собой нереализованного имущества должника.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, погашения регистрационной записи об ипотеке не имеется. 24.03.2025 и 25.03.2025 вынесены требования ПАО «Совкомбанк» к Управлению Росреестра по Республике Карелия о погашении ограничения прав и обременение объекта недвижимости ФИО2 в виде ипотеки, так как срок истек 29.09.2024. Согласно ответу Управления Росреестра по Республике Карелия от 30.04.2025 № 00973, регистрационная запись об ипотеке погашается по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Ссылаясь на указанные нормы закона, истец просит прекратить ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки, обязать Управление Росреестра по Республике Карелия погасить регистрационную запись об ипотеке.

Определением суда при подготовке дела к рассмотрению, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: УФССП России по Республике Карелия, ППК "Роскадастр" в лице филиала по Республике Карелия, Отделение судебных приставов по Пряжинскому району УФССП России по Республике Карелия.

Определением суда от 06.11.2025 по делу произведена замена ненадлежащего ответчика Управления Росреестра по Республике Карелия надлежащим – ПАО «Совкомбанк».

В судебное заседание лица, участвующие в деле не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Поскольку судом были предприняты предусмотренные ГПК РФ меры уведомления о рассмотрении дела и возможности его разбирательства в присутствии ответчика, а последним не было принято должных мер к реализации процессуальных прав, предусмотренных статьей 35 ГПК РФ, суд, принимая во внимание положения статей 167, 233-235 ГПК РФ, учитывая согласие стороны истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, приходит к выводу о рассмотрении дела заочно, по имеющимся доказательствам, с тем, чтобы отсутствующая сторона при наличии обоснованных возражений имела возможность обратиться с заявлением об отмене заочного решения и представить свои доводы и доказательства, их подтверждающие, считает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.

Иные лица, участвующие в деле, их представители, в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела.

Исследовав письменные материалы, материалы гражданского дела №, материалы исполнительного производства №, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что между ФИО2 и ПАО «Совкомбанк» был заключен кредитный договор от 29.09.2021 № в соответствие с которым банк предоставил ФИО2 кредит в размере 268765,66 руб., под <данные изъяты>% годовых, сроком на 36 месяцев.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору между сторонами был заключен Договор залога (ипотеки) от 29.09.2021 № в соответствии с которым ФИО2 передала в залог ПАО <данные изъяты> на срок до 29.09.2024 принадлежащее ей на праве собственности следующее недвижимое имущество:

Заочным решением Пряжинского районного суда Республики Карелия от 08.08.2023 по гражданскому делу № исковые требования публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на предмет залога удовлетворены.

В рамках исполнительного производства №-ИП, возбужденного судебным приставом-исполнителем ОСП по Пряжинскому району УФССП России по Республике Карелия 09.10.2023 на основании исполнительного документа, выданного 05.10.2023 Пряжинским районным судом Республики Карелия, принадлежащая ФИО2 квартира, была передана на торги.

22.10.2024, 11.11.2024 реализация предмета залога с публичных торгов не состоялась.

20.11.2024 недвижимое имущество было предложено принять взыскателю, уведомлением представитель взыскателя ПАО «Совкомбанк» отказался оставить за собой неререализованное имущество должника ФИО2

Истцом 25.03.2025 подано требование в Управление Росреестра по Республике Карелия о погашении записи ограничения прав и обременения объекта недвижимости в связи с истечением 29.09.2024 срока ограничения прав и обременения.

Согласно ответу Управления Росреестра по Республике Карелия от 30.04.2025 регистрационная запись об ипотеке может быть погашена на основании вступившего в законную силу решения суда о прекращении ипотеки.

Согласно п. 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. В соответствии с пунктом 1 пп. 5 статьи 352 ГК РФ залог прекращается в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным.

Согласно п. 92 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2023 № 23 «О применении судами правил о залоге вещей», если залогодержатель не воспользуется своим правом на оставление предмета залога за собой в течение месячного срока после объявления повторных публичных торгов не состоявшимися, залог по общему правилу, прекращается (п.п. 5, 6 статьи 350.2 Гражданского кодекса РФ, п. 5 ст. 58 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости).

Согласно п. 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998№ 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу п. 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя или заявления залогодержателя (в случае, если не выдана закладная). Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Таким образом, из системного толкования вышеизложенных норм следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 52 и 53 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если отсутствует закладная, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Поскольку судом установлено, что ответчик ПАО «Совкомбанк» не воспользовался своим правом на оставление предмета залога за собой, то ипотека (залог) спорного недвижимого имущества, возникшее как обеспечение исполнения обязательства по кредитному договору от 29.09.2021 №, подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Прекратить запись об ипотеке жилого помещения, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО2.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Ю. Прохоров

Мотивированное решение в соответствии со статьей 199 ГПК РФ изготовлено 10 декабря 2025 года