Решение № 2-239/2017 2-239/2017(2-3629/2016;)~М-3982/2016 2-3629/2016 М-3982/2016 от 12 января 2017 г. по делу № 2-239/2017

Дело № 2-239/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 16 февраля 2017 г.

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи ФИО1,

при секретаре Ивашиной А.Е.,

с участием представителя истца ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчицы ФИО3, действующего на основании доверенности <адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя третьего лица – филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю ФИО4, действующей на основании доверенности № 177 от 27.01.2017 г.,

представителя третьего лица – Динского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО5, действующей на основании доверенности № 64 от 12.01.2017 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Васюринский мясоперерабатывающий комбинат» к ФИО6 о признании недействительным выдела земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит признать недействительными результаты межевания и неустановленными границы земельного участка с кадастровым номером 23:07:0502000:645 площадью 26100 кв. м. местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>; признание границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 26100 кв. м. местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> неустановленными и несогласованными считать основанием для снятия данных земельных участков с государственного кадастрового учета в Филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>; признание границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 26100 кв. м. местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> неустановленными и несогласованными считать основанием для: погашения записи № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и - восстановления записи № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

В обосновании иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между собственниками земельных долей, в том числе ответчиком и ООО «Васюринский МПК» заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя № (зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации 23-23-31-20/2005-417).

В соответствии с п. 1.1. данного договора ответчик передает, а истец принимает в аренду земельный участок, находящийся в общей долевой собственности, кадастровый номер земельного участка №. Согласно приложения к данному договору ответчику принадлежала земельная доля площадью 26100 кв. м.

Согласно п. 4.1. данный договор заключен сроком на 15 лет.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права ООО «Васюринский МПК» также является собственником земельной доли в земельном участке с кадастровым номером №

В газете «Трибуна» от 25.06.2015 года №25 (12015) опубликовано извещение о согласовании проекта межевания, выполненного в связи с образованием земельного участка площадью 2,61 га путем выдела в счет доли в праве общей долевой собственности из земельного участка с кадастровым номером № от заказчика работ ФИО6

ООО «Васюринский МПК» как собственник земельных долей в земельном участке с кадастровым номером № руководствуясь п. 14,15 ст. 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» направило возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли, земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в орган кадастрового учета - филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю получено ДД.ММ.ГГГГ и кадастровому инженеру ФИО7

Согласно письма исх. № от ДД.ММ.ГГГГ филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю возражение ООО «Васюринский МПК» принимается и учитывается при осуществлении государственного кадастрового учета выделяемого земельного участка ФИО6

ООО «Васюринский МПК» были направлены письма кадастровому инженеру и ФИО6 о невозможности выдела земельного участка в счет земельной доли без согласия ООО «Васюринский МПК» как арендатора исходного земельного участка с кадастровым номером №, а также об отсутствии у ООО «Васюринский МПК» намерения дачи данного согласия до окончания срока действия договора аренды.

В настоящее время ООО «Васюринский МПК» стало известно о произведенном выделе ответчиком земельного участка в счет земельной доли из исходного земельного участка с кадастровым номером №.

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № из земельного участка с кадастровым номером № образовался земельный участок с кадастровым номером №

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за № в настоящее время земельный участок с кадастровым номером № принадлежит ответчику.

В соответствии с пунктами 2-4 статьи 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4-6 статьи 13 Закона об обороте на основании проекта межевания земельного участка, подготовленного кадастровым инженером. При этом размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 Закона об обороте.

Ответчица при наличии надлежаще оформленных и принятых органом кадастрового учета возражений от ООО «Васюринский МПК» осуществила выдел земельного участка с кадастровым номером № в счет земельной доли из исходного земельного участка с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ во исполнении ФЗ РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» собственниками земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный в Краснодарском крае Динском районе селе Красносельское принято решение о предоставлении образованного участка в долгосрочную аренду ООО «Васюринский МПК», определен размер арендной платы, (протокол № общего собрания собственников земельных долей от ДД.ММ.ГГГГ).

На основании данного протокола общего собрания собственников земельных долей от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как видно из приложения к данному протоколу общего собрания собственников - ФИО6 не участвовала в собрании.

Таким образом, свое несогласие с заключением договора аренды находящегося в общей долевой собственности земельного участка ответчица не выразила.

Согласно ч. 4 ст. 11.2 ЗК РФ, пункта 1 статьи 13 Федерального закона от 24.07.2002 г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», п. 3 ч. 3 ст. 22.2 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на образование земельного участка с кадастровым номером № путем выдела ответчиком, из земельного участка сельскохозяйственного назначения в счет земельных долей, необходимо обязательное согласие ООО «Васюринский МПК» как арендатора исходного земельного участка с кн №.

Ответчица не обращалась в ООО «Васюринский МПК» для получения согласия на образование земельного участка, напротив при наличии возражения ООО «Васюринский МПК» осуществила выдел земельного участка с кадастровым номером № в счет земельной доли из исходного земельного участка с кадастровым номером № без согласия арендатора.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ответчице на праве общей долевой собственности принадлежала № доля в земельном участке кадастровый №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №.

Ответчица осуществила образование земельного участка с кадастровым номером № путем выдела, в счет вышеуказанной земельной доли.

В судебном заседании представитель истца поддержала иск, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчицы в судебном заседании иск не признал, указав, что выдел земельной доли ответчицы был произведен в соответствии с законодательством. Кроме того, выделенный земельный участок ответчица собирается использовать по назначению только лишь после окончания срока действия договора аренды с ООО «Васюринским» МПК», в связи с чем права истца как арендатора не нарушены.

Представитель третьего лица – филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю и представитель третьего лица – Динского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю при принятии решения полагались на усмотрение суда.

Изучив исковое заявление, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что ФИО6 является собственником № долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, площадью 2768,7374 га кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «Васюринский МПК» на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ является арендатором земельного участка, находящегося в долевой собственности граждан кадастровый № общая площадь которого составляет 2768,7374 га.

Данный договор был заключен на основании решения собрания участников долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6 не участвовала в собрании /л.д. 27 -30/.

ООО «Васюринский мясоперерабатывающий комбинат» также является собственником долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок.

С целью выделения указанной земельной доли ФИО6 обратилась к кадастровому инженеру ФИО7

Извещение о согласовании проекта межевания земельного участка, выделяемого в счет земельной доли ФИО6 из земельного участка с кадастровым номером №, было опубликовано в газете «Трибуна» от 25.06.2015г. № (12015) /л.д. 18-19/. Данное извещение соответствует требованиям п. 8 ст. 13.1 федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Кадастровому инженеру ФИО7 и в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю поступили возражения относительно размера и местоположения выделяемого земельного участка от ООО «Васюринский мясоперерабатывающий комбинат» /л.д. 20/.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.

На основании ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Согласно п. 2 ст. 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ.

В силу положений п. 1 ст. 12 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

П. 1 ст. 13 названного федерального закона (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 435-ФЗ) предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и указанным Федеральным законом.

Согласно п. 2 ст. 13 приведенного Закона земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 указанной статьи.

В силу пунктов 4 - 6 ст. 13 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", если указанное в пункте 3 этой статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 вышеназванного Федерального закона.

С целью выдела земельного участка в счет своей земельной доли ответчица воспользовалась правом для выделения в натуре земельного участка в счет своей доли из исходного земельного участка в порядке, предусмотренном пунктами 4 - 6 статьи 13 Федерального закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", то есть в отсутствие решения общего собрания участников долевой собственности, для чего ФИО6 обратилась к кадастровому инженеру с целью подготовки проекта межевания земельного участка.

Кадастровым инженером ФИО7 был изготовлен соответствующие требованиям закона проект межевания, определены размеры выделяемого в счет доли земельного участка на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эти доли.

Согласно положениям п. 1 ст. 13.1 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей.

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо (пункт 2 данной статьи).

С учетом правил, установленных пунктами 5 и 7 ст. 13.1 приведенного Закона, проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением собственника земельной доли или земельных долей.

На основании пунктов 9 - 12 ст. 13.1 Федерального закона проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 данной статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке. Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка. Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде (пункты 13 - 15 статьи 13.1 Федерального закона).

Как установлено судом, в отсутствие решения общего собрания участников долевой собственности проект межевания земельного участка, образуемого в счет доли утверждены решениям собственника земельной доли – ответчицей по настоящему делу.

С целью выполнения требований, предусмотренных вышеприведенными статьями 13 и 13.1 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", кадастровым инженером ФИО7 всем заинтересованным лицам было объявлено о намерении истцами выделить земельные участки в счет своих земельных долей; в газете "Трибуна" от ДД.ММ.ГГГГ № им было опубликовано извещение "О согласовании проекта межевания земельного участка".

Собственник земельных долей ООО «Васюринский МПК» направил возражения на опубликованные объявления "О согласовании проекта межевания земельного участка " кадастровому инженеру и в орган кадастрового учета.

Суд считает, возражения истца необоснованными, поскольку не отвечают требованиям пунктов 12, 13 и 15 статьи 13.1 Закона N 101-ФЗ, не содержат объективного обоснования причин несогласия с размером и местоположением границ выделяемых в счет земельных долей земельных участков. В частности в возражениях указаны лишь общие фразы о том, что местоположение выделяемого ответчицей земельного участка определено таким образом, что повлечет в дальнейшем вкрапливание, изломанность и неудобства в пользовании оставшимся земельным участком. Истцом не указаны конкретные причины, по которым он не согласен с местоположением выделяемого земельного участка.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Кроме того, суд принимает во внимание, что в газете «Трибуна» № от ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО7 также было опубликовано извещение "О согласовании проекта межевания земельного участка" по заданию ответчицы ФИО6 /л.д. 40,41/. Каких-либо возражений относительно размера и местоположения выделяемого ответчицей земельного участка от других участников долевой собственности, в том числе и от истца, в установленный законом срок не поступило.

Впоследствии выделенный земельный участок площадью 26 100 кв.м., был поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый № /л.д. 24,25/. ДД.ММ.ГГГГ ответчица зарегистрировала право собственности на спорный земельный участок в едином государственном реестре прав /л.д. 26/.

С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу, что ответчица приняла все возможные и предусмотренные законодательством меры для выдела земельного участка, у неё имелось право на выдел земельного участка, процедура выдела земельного участка, предусмотренная положениями Федерального закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", ей соблюдена.

Что касается доводов истца о том, что спорный земельный участок находится у него в аренде по договору, и, следовательно, ответчица в соответствии со ст. 11.2 Земельного кодекса РФ должна была получить письменное согласие арендатора (ООО «Васюринский МПК») не обоснованны. Сам факт отсутствия согласия арендатора на осуществление выдела земельного участка в счет принадлежащих лицу земельных долей не влияет на возможность осуществления выдела.

Согласно пункту 5 статьи 14 Закона N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», на которую также ссылается истец в обоснование иска, участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности или условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 данного Закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется, и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается.

Спорный земельный участок образован из состава земельного участка с кадастровым номером № ответчицей, которая не принимала участие в собрании по вопросу передачи в аренду земельного участка ООО «Васюринский МПК», поэтому реализация ФИО6 права на выдел земельного участка в счет своей земельной доли не привела к прекращению действия ранее заключенного по решению общего собрания собственников земельных долей договора аренды в отношении выделенного земельного участка. В связи с чем, права истца как арендатора земельного участка не нарушены. Он также продолжает использовать земельный участок, выделенный ответчицей. Как пояснил представитель ответчицы, выделенный земельный участок ответчица собирается использовать по назначению только лишь после окончания срока действия договора аренды с ООО «Васюринским» МПК».

При таких обстоятельствах суд полагает иск не обоснованным.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ООО «Васюринский мясоперерабатывающий комбинат» к ФИО6 о признании недействительным выдела земельного участка - отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 21 февраля 2017 года.

Судья

Динского районного суда ФИО1