Решение № 2-864/2020 2-864/2020~М-810/2020 М-810/2020 от 10 ноября 2020 г. по делу № 2-864/2020

Дело 2-864/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 ноября 2020 года г. Карталы

Карталинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Конновой О.С.

при секретаре Хрусловой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выделе доли в натуре, признании права собственности на недвижимое имущество, погашении государственной регистрации права,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, с учетом уточнения просили суд произвести раздел в натуре жилого <адрес>, выделив им в натуре <адрес> признать право общей долевой собственности по ? доле в праве за каждым на <адрес> общей площадью 33,9 кв.м., состоящую из одной жилой комнаты; погасить государственную регистрацию права общей долевой собственности за ФИО1 и ФИО2 в размере 1/8 доли в праве за каждым на жилой дом, общей площадью 38,5 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый №.

В обоснование иска указано, что истцы являются собственниками каждый 1/8 доли жилого дома по адресу, указанному в иске. Фактически указанный жилой дом состоит из четырех отдельных квартир. Собственниками других трех квартир в вышеуказанном жилом доме являются ответчики. Поскольку истцам фактически принадлежит отдельная квартира, а в правоустанавливающем документе указано о праве собственности на долю жилого дома, они вынуждены обратиться с иском в суд.

В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2 не явились, надлежащим образом извещены о слушании дела. Их представитель ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствии, настаивала на уточненных исковых требованиях.

В судебное заседание ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствии, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Челябинской области, администрации Карталинского муниципального района в суд не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствии.

Исследовав материалы дела, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеется у собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности на объекты недвижимости возникает с момента государственной регистрации.

В силу ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности или без определения таких долей.

В силу ст. 252 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе требовать в судебном порядке выдела в натуре своей доли из общего имущества, если соглашение об том между участниками долевой собственности не достигнуто. Выдел доли при этом в натуре допускается, если это предусмотрено законом и если есть возможность выдела без соразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Исходя из существа иска, пояснений истца видно, что в добровольном порядке соглашение о разделе не достигнуто.

Согласно разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного суда СССР № 4 «О судебной практике по разрешению споров связанных с правом собственности на жилой дом» от 31 июля 1981 г. (с изменениями от 30 ноября 1990 г.) выдел в натуре жилого дома может быть произведен в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть жилого дома с отдельным входом, либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную, путем соответствующего переоборудования.

Из технического паспорта на жилой дом, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ видно, что он состоит из 4-х квартир. Из плана строения усматривается, что в доме имеется четыре отдельных входа, общая площадь дома составляет 144 кв.м.

Из технического плана помещения – <адрес>, следует, что квартира имеет площадь 33,9 кв.м.

Органом местного самоуправления присвоены почтовые адреса квартирам <адрес> (Постановление Главы Карталинского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, Постановление Главы Карталинского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ).

Собственниками расположенных по адресу: <адрес> является ФИО6; <адрес> – ФИО4, <адрес> - ФИО5, что подтверждено выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости ФИО7 и ФИО1 являются собственниками каждый по 1/8 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 83,2 кв.м на основании свидетельств о праве на наследство, выданных ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа Карталинского муниципального района ФИО8, зарегистрированных в реестре № и №.

Из свидетельства I-ИВ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО7 сменил фамилию и отчество на «ФИО2».

Таким образом, материалами дела установлено, что стороны занимают изолированные части жилого дома с отдельными входами. По существу жилой дом состоит из 4-х квартир. Таким образом, раздел жилого дома в натуре по порядку, который указывают истцы, допустим.

Правообладатель земельного участка с местоположением: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного хозяйства, площадью 626 кв.м. отсутствует, имеется обременение в виде аренды, арендатором с ДД.ММ.ГГГГ на неопределенный срок зарегистрирован ФИО9, регистрация права осуществлена ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа на запрос нотариуса № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что после смерти ФИО9, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не заводилось.

Согласно адресной справке ГУ МВД России по Челябинской области ФИО9 был зарегистрирован по адресу: <адрес> снят с учета ДД.ММ.ГГГГ по смерти.

С учетом изложенного, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению, т.к. требования истца основаны на законе и не нарушают права ответчиков и возможных других лиц.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Произвести раздел в натуре жилого дома, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, выделив ФИО1, ФИО2 в общую долевой собственность в натуре из жилого <адрес>, отдельную <адрес>, общей площадью 33,9 кв.м.

Признать право общей долевой собственности по ? доли в праве за каждым за ФИО1, ФИО2 на недвижимое имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью 33,9 кв.м..

Погасить записи о государственной регистрации права общей долевой собственности за ФИО1 в размере 1/8 доли и за ФИО2 в размере 1/8 доли на жилой дом, общей площадью 83,2 кв.м, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый №, запись регистрации № и № от ДД.ММ.ГГГГ соответственно.

В силу ст. 131 Гражданского кодекса РФ данное решение служит основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество органом, осуществляющим такую регистрацию.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Карталинский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий: О.С. Коннова

Мотивированное решение изготовлено 17 ноября 2020 года

Председательствующий: О.С. Коннова