Решение № 2-3280/2018 2-3280/2018~М-2871/2018 М-2871/2018 от 16 октября 2018 г. по делу № 2-3280/2018

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

17 октября 2018 адрес районный суд адрес в составе:

Председательствующего судьи Рапидовой И.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ФИО2 к ООО «Русский Базар», 3-е лицо ФИО7 о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Октябрьский районный суд адрес с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что дата между ней и ООО «Русский базар» был заключен договор долевого участия в строительстве №адрес-П4/22-579. В соответствии с условиями указанного договора застройщик принял на себя обязательства по постройке жилого дома и передаче участнику долевого строительства по акту приема-передачи не позднее первого квартала 2018 года, то есть в срок до дата объекта долевого строительства. Застройщик вплоть до настоящего времени свои обязательства не исполнил, квартиру не передал. Просит взыскать неустойку за просрочку передачи квартиры за период с дата по дата в размере 35 744,22 руб., штраф в размере 17 872, 11 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

В судебное заседание истец ФИО2 и ее представитель не явились, о дате и времени судебного заседания извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Представитель ответчика ФИО4, действующий на основании доверенности №... от 2018 года, в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просил отказать по основаниям, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась о дате и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.

Выслушав представитель ответчика, исследовав материалы гражданского дела и представленные в дело доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ст. 6 вышеуказанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что дата между ФИО2 и ООО «Русский базар» был заключен Договор №адрес-П4/22-579 долевого участия в строительстве.

Согласно п. 1.1 Договора по настоящему договору застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Жилой адрес со встроено-пристроенными нежилыми помещениями в жилой застройке по адресу: адрес, в границах улиц Ташкентская, Бронная и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, входящий в состав указанного жилого дома: жилое помещение, общей площадью 40,79 кв.м., общей приведенной площадью – 39,17 кв.м. № подъезда 4, строительный номер адрес, количество комнат 1, этаж 22.

Согласно п.2.1, 2.2 настоящего договора жилой дом в составе которого находится объект, должен быть введен в эксплуатацию и акт государственной комиссии должен быть подписан не позднее дата. Объект должен быть передан участнику долевого строительства не позднее дата.

В соответствии с ч. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ч. 1 ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

В силу положений ст. 389 ГК РФ уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.

Соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 389.1 ГК РФ взаимные права и обязанности цедента и цессионария определяются настоящим Кодексом и договором между ними, на основании которого производится уступка.

Требование переходит к цессионарию в момент заключения договора, на основании которого производится уступка, если законом или договором не предусмотрено иное.

Если иное не предусмотрено договором, цедент обязан передать цессионарию все полученное от должника в счет уступленного требования.

В соответствии с п. 10.1 Договора долевого участия от дата участник долевого строительства после государственной регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес и полной оплаты настоящего договора имеет право уступить свои права и обязанности по настоящему договору.

Во исполнение вышеуказанного права дата между ФИО2 и ФИО5 был заключен Договор уступки права требования по договору №адрес-П4/22-579 долевого участия в строительстве от дата.

В соответствии с п. 1.1 договору уступки права требования участник долевого строительства уступает, а новый участник долевого строительства принимает права и обязанности по договору №адрес-П4/22-579 долевого участия в строительстве от дата, заключенному между застройщиком (ООО «Русский базар») и «Участником долевого строительства», зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес дата, номер регистрации 63:01:0215002:4-63/001/2017-821 в части права требования на получение в собственность «Новым участником долевого строительства» по окончании строительства объекта долевого строительства, который соответствует квартире, расположенной в жилом адрес со встроено-пристроенными нежилыми помещениями в жилой застройке по адресу: адрес, в границах улиц Ташкентская, Бронная, кадастровые номера земельных участков 63:01:0215002:4, 63:01:0215002:3, и имеющей следующие проектные характеристики: № подъезда 4, строительный номер адрес, количество комнат 1, этаж 22, площадь комнат 15,44 кв.м., кухня – 12,10 кв.м., коридор – 5,55 кв.м., сан/у – 4,46 кв.м., площадь балкона и/или лоджии (с учетом коэффициента, 0,5) – 1,62 кв.м.

Согласно Уведомления об отсутствии возражений застройщика против замены лиц в договоре ООО «Русский базар» подтвердило, что по договору №адрес-П4/22-579 долевого участия в строительстве от дата, зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес дата, номер регистрации 63:01:0215002:4-63/001/2017-627, предметом которого является: жилое помещение, общей площадью 40,79 кв.м., общей приведенной площадью – 39, 17 кв.м.: № подъезда 4, строительный номер адрес, количество комнат 1, этаж 22, площадь комнат 15,44 кв.м., кухня – 12,10 кв.м., коридор – 5,55 кв.м., сан/у – 4,46 кв.м., площадь балкона и/или лоджии (с учетом коэффициента, 0,5) – 1,62 кв.м., оплата в сумме 1 998 710 руб. произведена ООО «ОЛИМПИЯ-ПАРК» в полном объеме путем перечисления денежных средств по платежным поручениям №... от дата на сумму 1 600 000 руб., №... от дата на сумму 398 710 руб.

Пунктом 1.5 Договора уступки права требования от дата предусмотрено, что помимо прав, указанных в п.1.1 настоящего договора, к новому участнику долевого строительства переходят все иные права и обязанности по договору долевого участия, за исключением исполненных участником долевого строительства.

Принимая во внимание, что к ФИО7 перешли все права требования по договору №адрес-П4/22-579 долевого участия в строительстве от дата, суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленных ФИО2 исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «Русский Базар» о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, т.е. с 22.10.2018г.

Судья Рапидова И.В.