Решение № 2-1114/2025 2-1114/2025~М-880/2025 М-880/2025 от 3 августа 2025 г. по делу № 2-1114/2025

Дело №

УИД №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Чебоксарский районный суд Чувашской Республики в составе

председательствующего судьи Иванова С.В.

при секретаре Павловой В.П.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО6, ФИО8 о признании неприобретшими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о признании неприобретшими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ он купил дом с земельным участком по адресу: ЧР, Чебоксарский район, <адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и принял его по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ от Общества с ограниченной ответственностью ФИО1 <адрес> ИНН №, ОГРН №, номер государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании Постановления судебного пристава исполнителя <адрес> отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Чувашской Республике от ДД.ММ.ГГГГ о передаче нереализованного имущества должника взыскателю ДД.ММ.ГГГГ он оформил на него право собственности. На момент покупки <адрес>, собственником ООО ФИО1 была предъявлена справка № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная Администрацией Кугесьского сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики о том, что в <адрес> никто не зарегистрирован и не проживает. Основываясь на информации, указанной в справке № от ДД.ММ.ГГГГ, он был убеждён что в <адрес> никто не зарегистрирован и не проживает, соответственно до настоящего времени никаких действий по получению дополнительной информации о наличии зарегистрированных в этом доме неизвестных мне граждан, он не предпринимал. ДД.ММ.ГГГГ с его согласия, в <адрес>, зарегистрирована его мать ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт: серия 9803 № выдан Усть-Майским УОВД Республики ФИО9 ГГГГ Указывает, что до настоящего времени он был уверен что в <адрес> прописан только один человек – его мама, так как квитанции за вывоз твёрдых коммунальных отходов от компании ООО МВК Экоцентр, а затем от компании ООО «Ситиматик Чувашия» приходили и приходят из расчёта за одного прописанного человека. ДД.ММ.ГГГГ в почтовом ящике по адресу: <адрес>, им обнаружено письмо от Альфа Банка а/я 30, Московский АСЦ 140961, направленное почтой России на имя ФИО3. ДД.ММ.ГГГГ в почтовом ящике по адресу: <адрес>, истцом обнаружено второе письмо от Альфа Банка а/я 30, Московский АСЦ 140961, направленное почтой России на имя ФИО3. После этого он вскрыл этих писем, так как они направлены на почтовый адрес дома, собственником которого он является. После вскрытия указанных писем, он выяснил, что они носят уведомительный характер о наличии непогашенной задолженности по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с банком ФИО3, которая ежедневно увеличивается из-за начисления процентов. Позвонив на «горячую линию» Альфа Банка и объяснив возникшую ситуацию, ему рекомендовали предоставить адресную выписку в Банк о фактически зарегистрированных гражданах по адресу: <адрес>.

После этого, в сервисе «Госуслуги» он заказал адресную выписку, содержащую сведения о зарегистрированных по месту жительства, и оказалось что по адресу: <адрес> помимо его матери ФИО7 зарегистрированы ещё два гражданина - ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Двое последних вышеуказанных граждан ему совершенно незнакомы и он их никогда не видел. В период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время указанные люди по адресу: <адрес> не проживали, не появлялись и в оплате счетов за предоставленные коммунальные услуги, а также в оплате счетов за осуществление содержания и ремонта конструкций здания жилого <адрес> прилегающей территории не участвовали. Условия перехода права собственности на дом с земельным участком по адресу: <адрес> от ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. к ООО ФИО1 <адрес> ИНН <***>, ОГРН <***>, и от последнего к ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р. не предусматривают сохранение за ответчиком права пользования спорным жилым помещением. Он не вселял ответчиков в качестве членов своей семьи. К моменту перехода права собственности на <адрес> нему ответчики в <адрес> не проживали, так как дом не был пригодным для проживания (не был снабжен электричеством и отоплением), хозяйственную деятельность не вели, и по настоящее время проживают отдельно от истца, совместное хозяйство с ним не ведут. Поэтому членами семьи нового собственника (истца) ответчики признаны быть не могут. Просит признать ответчиков ФИО6 и ФИО8 неприобретшими право пользования жилым помещением - домом с земельным участком, расположенным по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район <адрес> снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебное заседание истец ФИО4 не явился.

Ответчики ФИО3 и ФИО2 также в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили.

Третье лицо Отделение по вопросам миграции отдела Министерства внутренних дел РФ по Чебоксарскому району в судебное заседание своего представителя не направило.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

При рассмотрении данного гражданского дела суд, принимая во внимание положения ст. ст. 56, 59, 67 Гражданско-процессуального кодекса РФ определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, и никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Также при этом суд учитывает, что в силу положений ст. 56 Гражданско-процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданско-процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Таким образом, в гражданском процессе в силу действия принципа состязательности исключается активная роль суда, когда суд по собственной инициативе собирает доказательства и расширяет их круг, при этом данный принцип не включает в себя судейского усмотрения.

Также при этом суд учитывает положения ст. 196 Гражданско-процессуального кодекса РФ, согласно которых суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Кроме того, собственник жилого помещения вправе предоставить принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение во владение и (или) в пользование гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу статьи 1 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

В статье 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 2 ст. 30 Жилищного Кодекса РФ право предоставления во владение или пользование принадлежащего на праве собственности жилого помещения принадлежит собственнику жилого помещения.

Как усматривается из искового заявления и материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ он купил дом с земельным участком по адресу: ЧР, Чебоксарский район, <адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и принял его по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ от Общества с ограниченной ответственностью ФИО1 <адрес> ИНН <***>, ОГРН <***>, номер государственной регистрации права собственности 21-21- 11/025/2011-276 от ДД.ММ.ГГГГ, на основании Постановления судебного пристава исполнителя <адрес> отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Чувашской Республике от ДД.ММ.ГГГГ о передаче нереализованного имущества должника взыскателю ДД.ММ.ГГГГ он оформил на него право собственности. На момент покупки <адрес>, собственником ООО ФИО1 была предъявлена справка № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная Администрацией Кугесьского сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики о том, что в <адрес> никто не зарегистрирован и не проживает.

В сервисе «Госуслуги» он заказал адресную выписку, содержащую сведения о зарегистрированных по месту жительства, и оказалось что по адресу: <адрес> помимо его матери ФИО7 зарегистрированы ещё два гражданина - ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Двое последних вышеуказанных граждан ему совершенно незнакомы и он их никогда не видел. В период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время указанные люди по адресу: <адрес> не проживали, не появлялись и в оплате счетов за предоставленные коммунальные услуги, а также в оплате счетов за осуществление содержания и ремонта конструкций здания жилого <адрес> прилегающей территории не участвовали. Условия перехода права собственности на дом с земельным участком по адресу: <адрес> от ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. к ООО ФИО1 <адрес> ИНН <***>, ОГРН <***>, и от последнего к ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р. не предусматривают сохранение за ответчиком права пользования спорным жилым помещением.

Согласно ч. 1 и п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ одним из судебных способов защиты жилищных прав является восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В данном случае нарушение прав собственника жилого помещения будет устранено в случае снятия ответчиков с регистрационного учета из указанного жилого помещения.

Таким образом, суд признает правомерными требования истца о признании ответчиков утратившими права пользования жилым помещением.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданско-процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом заявлены требования, в обоснование которых он указала, что в спорном жилом помещении не проживают, и никогда в него не вселялись, расходы по его содержанию и оплате коммунальных услуг не несут.

Между тем стороной ответчика в нарушение требований ст. 56 Гражданско-процессуального кодекса РФ в материалы дела не представлено доказательств, свидетельствующих о вынужденном и временном характере выезда из спорного жилого помещения, невозможности проживания в нем, наличии препятствий в пользовании квартирой, конфликтных отношений между сторонами, попыток вселения в спорное жилое помещение, несение расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчики ФИО3 и ФИО2 не приобрели право пользования жилым домом, поскольку факт постоянного не проживания в спорном жилом помещении, обусловлены добровольным выездом в другое место жительства.

Согласно п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, признание судом гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ответчиков ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения неприобретшими право пользования жилым помещением - домом с земельным участком, расположенным по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район <адрес> снять их с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение 1 месяца со дня вынесения, путем подачи апелляционной жалобы через Чебоксарский районный суд.

Судья С.В. Иванов