Решение № 2-518/2025 2-518/2025~М-436/2025 М-436/2025 от 27 августа 2025 г. по делу № 2-518/2025

№ 2-518/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 августа 2025 года с. Садовое

Сарпинский районный суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Доногрупповой В.В.,

при секретаре Сахоровой Э.Д., помощнике судьи Лиджиевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Уманцевского сельского муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО2 обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что 19 апреля 2012 года на основании договора купли-продажи он приобрел у СПК «Уманцевский» в лице конкурсного управляющего ФИО7, жилой дом площадью 35,24 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Денежные средства в размере 15 000 руб. уплачены им СПК «Уманцевский», что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 16 от 19 апреля 2012 года. В 2024 году он решил продать указанный дом, однако ему стало известно, что указанный жилой дом не состоит на кадастровом учете. При обращении в Управление Росреестра по РК ему было отказано в постановке жилого дома на кадастровый учет, поскольку им представлен не полный пакет документов, кроме того, сведения в ЕГРН об указанном объекте недвижимости отсутствуют. СПК «Уманцевский» фактически прекратил свое существование. В связи с тем, что жилой дом не состоит на кадастровом учете, просит признать за ним право собственности на указанное недвижимое имущество.

Истец ФИО2, представитель администрации Уманцевского СМО РК, представитель третьего лица Кетченеровского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Республике Калмыкия, надлежаще извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, сведений об уважительности причин неявки суду не сообщили.

В силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункты 1, 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ).

Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрел у СПК «Уманцевский» в лице конкурсного управляющего ФИО7, действующего на основании решения Арбитражного суда Республики Калмыкия по делу № А22-417/2010 от ДД.ММ.ГГГГ, дом общей площадью 35,244 кв.м., жилой площадью 14,344 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, за 15 000 руб., которые были внесены в кассу предприятия ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту выданному филиалом ППК «Роскадастр» по Республике Калмыкия, квартира, расположенная по адресу: <адрес> имеет следующие параметры: общая площадь 35,5 кв.м., жилая площадь – 14,4 кв.м. Правообладателем указан ФИО2.

Из справки № 17 от 8 августа 2025 года, выданной руководителем производственной группы № 4 филиала ППК «Роскадастр» по Республике Калмыкия следует, что инвентаризационная действительная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> ценах ДД.ММ.ГГГГ составляет 45 133 руб.

Из общедоступных сведений ЕГРЮЛ следует, что СПК «Уманцевский» прекратил свою деятельность в качестве юридического лица 19 ноября 2015 года.

Сведений о зарегистрированных правах на спорные объекты недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не имеется.

Глава администрации Уманцевского СМО РК в своем ответе от 11 июля 2024 года сообщает, что согласно акта приема-передачи имущества от 16 октября 2015 года конкурсный управляющий ФИО7, действующий на основании решения Арбитражного суда РК от ДД.ММ.ГГГГ, передал нереализованное имущество СПК «Уманцевский» - главе администрации Уманцевского СМО РК, в том числе и жилой дом по адресу: <адрес>. На балансе Уманцевского СМО РК данный дом не был.

Таким образом, судом установлено, что истец приобрел спорное недвижимое имущество по договору купли-продажи, с момента заключения договора и передачи имущества владел им, однако, не зарегистрировал свое право собственности в установленном законом порядке по причине отсутствия правоустанавливающих документов у ответчика.

В соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

При таких обстоятельствах, требование истца о признании за ним права собственности на спорное имущество является законным и обоснованным.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ,

решил:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру, общей площадью 35,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сарпинский районный суд Республики Калмыкия.

Председательствующий подпись В.В. Доногруппова

«Копия верна», судья В.В. Доногруппова