Решение № 2-1573/2017 2-1573/2017~М-1397/2017 М-1397/2017 от 7 ноября 2017 г. по делу № 2-1573/2017

Дело № 2-1573/2017

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 ноября 2017 г. г. Железногорск

Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Черенковой Е.В., при секретаре Тригубенко А.С., с участием представителя истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации ЗАТО г. Железногорск о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации ЗАТО г.Железногорск о признании права собственности на недвижимое имущество - гараж, указав, что постановлением Администрации ЗАТО г. Железногорск Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ №, ему был предоставлен земельный участок под строительство индивидуального гаража на правах аренды сроком на <данные изъяты>. В ДД.ММ.ГГГГ истец своими силами и на свои средства построил гараж, однако право собственности в установленном законом порядке не оформил. С момента постройки гаража истец открыто владеет им, использует для хранения личного автомобиля и вещей. Справкой администрации ЗАТО г. Железногорск от ДД.ММ.ГГГГ № гаражу присвоен адрес: <адрес> В связи с отсутствием правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором построен гараж, в настоящее время он не имеет возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на гараж. Истец обратился за судебной защитой и просит суд признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества – индивидуальный гараж: нежилое здание, двухэтажное с подземным этажом, бетонные наружные стены, площадью <данные изъяты> кв.м., завершенным строительством в ДД.ММ.ГГГГ, расположенным в кадастровом квартале №, по адресу: <адрес>

Истец ФИО3, уведомленный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явился, доверил представлять его интересы ФИО2.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 (полномочия на основании доверенности) на иске настаивала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, просила удовлетворить иск, пояснив, что никто и никогда право ее доверителя ФИО3 на указанный гараж и на земельный участок под гаражом не оспаривал.

Представитель ответчика Администрации ЗАТО Железногорск ФИО4 (действующая по доверенности) в судебное заседание не явилась, направив отзыв на иск, в котором возражений относительно заявленных исковых требований не выразила.

Представители третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, уведомленные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явились по неизвестной причине.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие истца, представителя ответчика, не явившихся представителей третьих лиц, уведомленных надлежащим образом о месте и времени рассмотрения гражданского дела.

Выслушав доводы представителя истца, отзыв представителя ответчика, показания свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

В соответствии со ст. 25.3 указанного Федерального закона основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство (в том числе гаражей), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Согласно п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно статье 58 Федерального закона N 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, также подлежат государственной регистрации.

Как следует из положений Федерального закона N 218-ФЗ (в частности, пункт 5 части 2 статьи 14, статья 58), вступивший в законную силу судебный акт является документом, устанавливающим, изменяющим или прекращающим право собственности на недвижимое имущество, и основанием для осуществления государственной регистрации права собственности.

При этом государственная регистрация прав на недвижимое имущество является юридическим актом признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (части 3, 5 статьи 1 Федерального закона N 218-ФЗ).

В соответствии с частью 10 статьи 40 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

В силу п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Материалами дела установлено, что постановлением Администрации ЗАТО г. Железногорск Красноярского края № от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении земельных участков для строительства индивидуальных гаражей» ФИО3 предоставлен земельный участок под строительство индивидуального гаража в пользование на правах аренды сроком на <данные изъяты>.

Таким образом, факт выделения земельного участка истцу в аренду под строительство спорного гаража установлен.

Суду представлен технический план здания, согласно которого гараж расположен в границах земельного участка, предоставленного ФИО3. Согласно характеристики здания, расположенного по адресу: <адрес>, здание расположено в пределах кадастрового квартала №, назначение объекта недвижимости – нежилое, наименование – индивидуальный гараж, двухэтажное, материал наружных стен здания – <данные изъяты>, год завершения строительства – ДД.ММ.ГГГГ, площадь здания – <данные изъяты> кв.м.

Справкой администрации ЗАТО г. Железногорск от ДД.ММ.ГГГГ № гаражу присвоен адрес: <адрес>.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок местоположение: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №.

Согласно представленным документам, земельный участок выделялся истцу под строительство индивидуального гаража в составе гаражного кооператива на правах аренды. Соответственно, гараж, построенный истцом на выделенном для этих целей в установленном порядке земельном участке с ведома собственника земельного участка, не является самовольной постройкой.

Согласно уведомлению из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, права на объект – нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> не зарегистрированы.

Согласно справки председателя ГСК № ФИО1 – ФИО3 является членом гаражного кооператива № и за ним числится гараж № по <адрес>, задолженности по членским взносам за ДД.ММ.ГГГГ не имеет.

Как пояснила в судебном заседании представитель истца ФИО2 после закрепления за истцом земельного участка и постройки им гаража в ДД.ММ.ГГГГ, истец непрерывно владел данным гаражом как своим собственным, однако право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировал. В настоящее время зарегистрировать право собственности на указанный объект невозможно, поскольку срок аренды земельного участка для строительства гаража, предоставленный постановлением Администрации ЗАТО г. Железногорск, истек.

Допрошенный судом свидетель ФИО1 пояснил, что владельцы гаражей бокса №, расположенного по <адрес> являются товарщзиами, ими заключен договор простого товарищества, он является представителем товарищей при заключении договоров и может подтвердить, что истец на выделенном ему земельном участке построил гараж № своими силами и за свои средства в ДД.ММ.ГГГГ с указанного времени постоянно, открыто и добросовестно пользуется спорным гаражом, оплачивает членские взносы, поддерживает гараж в надлежащем состоянии, претензий со стороны третьих лиц на гараж истца не имеется.

Таким образом, судом бесспорно установлено, что ФИО3 с момента постройки гаража в ДД.ММ.ГГГГ открыто владеет им, ни от кого не скрывает своих прав на данный гараж, владение осуществляется им непрерывно и добросовестно как своим собственным недвижимым имуществом, гараж с момента его постройки из владения ФИО3 не выбывал.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Поскольку в судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время ФИО3 на законном основании как собственник правомерно, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется недвижимым имуществом – гаражом №,расположенным по адресу: <адрес> и иными лицами право собственности истца на данное имущество не оспаривается, при таких обстоятельствах совокупность установленных судом данных позволяет признать за истцом ФИО3 право собственности на вышеуказанный гараж; иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО3, право собственности на объект недвижимого имущества:

индивидуальный гараж – нежилое здание, двухэтажное с подземным этажом, бетонные наружные стены, площадью <данные изъяты> кв.м., завершенным строительством в ДД.ММ.ГГГГ, расположенным в кадастровом квартале №, по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Железногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, т.е. с 13 ноября 2017 г.

Судья Железногорского городского суда Е.В.Черенкова