Решение № 2-356/2017 2-356/2017~М-193/2017 М-193/2017 от 23 марта 2017 г. по делу № 2-356/2017

Дело № 2-356/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 марта 2017 года р.п. Городище

Городищенский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Скоробогатовой Е.И.,

при секретаре Таланине А.В.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности – ФИО2,

представителя ответчика ОАО «Волгоградской бройлер» по доверенности – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «Волгоградский бройлер» о признании права собственности на линию электропередачи»,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ОАО «Волгоградский бройлер» о признании права собственности на имущество - линию электропередачи, протяженностью <данные изъяты>, кадастровый №, по адресу: <адрес>, р.<адрес>

В обоснование исковых требований указала, что данное имущество было приобретено ею с открытых торгов посредством публичного предложения по продаже имущества ОАО «Волгоградский бройлер». Извещение о проведении торгов было опубликовано в газете «Коммерсантъ» от ДД.ММ.ГГГГ и подтверждено протоколом № об определении участников открытых торгов посредством публичного предложения по продаже имущества ОАО «Волгоградский бройлер» от ДД.ММ.ГГГГ, а также протоколом № о результатах открытых торгов посредством публичного приложения в форме открытых торгов по продаже имущества ОАО «Волгоградский бройлер» от ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость имущества по договору составляет 52 000 рублей, с учетом НДС, которую она уплатила ответчику в полном объеме. По передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал, а она приняла в собственность указанное имущество.

С момента передачи линии электропередачи по настоящее время она фактически владеет и пользуется указанным имуществом.

Однако ответчик уклоняется от регистрации.

В связи с тем, что первоначальный собственник имущества - ОАО «Птицефабрика им. 62 Армии» ликвидировано по решению Арбитражного суда. Исправить сложившуюся ситуацию без решения суда невозможно, поскольку ОАО «Волгоградский бройлер» в настоящее время является банкротом и находится в завершающей стадии ликвидации.

Уточнив исковые требования, просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на имущество, входящее в лот № – сооружения линия электропередачи, <данные изъяты>, год постройки 1992, общая протяженность <данные изъяты> инв. №, расположенное по адресу: <адрес>, приобретенное на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Открытым акционерным обществом Волгоградский бройлер» и ФИО1.

Определением Городищенского районного суда Волгоградской области от 09 марта 2017 года в качестве третьего лица без самостоятельных требований привлечено ПО «Волгоградские электрические сети».

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 уточненные исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика ОАО «Волгоградский бройлер» по доверенности ФИО3 считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. Суду пояснил, что в связи с признанием ОАО «Волгоградский бройлер» банкротом, конкурсным управляющим была проведена инвентаризация имущества, в ходе которой установлено, что на часть объектов недвижимости, числящихся на балансе ОАО «Волгоградский бройлер» отсутствуют правоустанавливающие документы, в том числе на указанную истцом линию электропередачи. Общим собранием кредиторов ОАО «Волгоградский бройлер», во избежание дополнительных расходов по оформлению правоустанавливающих документов, затягивания сроков проведения конкурсного производства, а также учитывая обстоятельства, что действующим законодательством не предусматривается обязательная регистрация права собственности на сооружения, а отсутствие у должника правоустанавливающих документов не является препятствием для реализации конкурсной массы, было принято решение о реализации вышеуказанного имущества должника на основании имеющихся документов.

Представитель третьего лица ПО «Волгоградские электрические сети» в судебное заседание не явился, извещены, доказательств уважительности причин неявки в суд не представили, ходатайств об отложении разбирательства дела не поступало.

Суд, в порядке ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 133.1 ГК РФ недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект, может являться единый недвижимый комплекс - совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие), либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь.

Таким образом, законодателем определен правовой статус различных линейных и иных объектов, в частности линии электропередачи, право собственности на которую в силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

На основании ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

В п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п.1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

При разрешении спора судом установлено, что решением арбитражного суда Волгоградской области № 12-3137/2010 от 23 сентября 2010 года ОАО «Волгоградский Бройлер» признано несостоятельным (банкротом). В отношении ОАО «Волгоградский бройлер» открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утверждена ФИО6

Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 16 ноября 2011 года по делу № 12-3137/2010 конкурсным управляющим ОАО «Волгоградский бройлер» утвержден ФИО7

Согласно протоколу № об определении участников открытых торгов посредством публичного предложения по продаже имущества ОАО «Волгоградский бройлер» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, на основании поданного заявления, была допущена к участию в торгах по лоту №. Предмет торгов: сооружение Линия электропередачи, <данные изъяты>, год постройки 1992, общая протяженность <данные изъяты> инвентарный №, место нахождения имущества: <адрес> цена лота <данные изъяты> (без учета НДС).

Из протокола № о результатах открытых торгов посредством публичного приложения в форме открытых торгов по продаже имущества ОАО «Волгоградский бройлер» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 является победителем торгов по продаже имущества ОАО «Волгоградский бройлер» по лоту №. Предмет торгов: сооружение Линия электропередачи, ФИО9 1, год постройки 1992, общая протяженность <адрес>, инвентарный №, место нахождения имущества: <адрес> имущества составила 52 000 рублей.

В соответствие с протоколом № о результатах открытых торгов посредством публичного приложения в форме открытых торгов по продаже имущества ОАО «Волгоградский бройлер» ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Волгоградский бройлер» (продавец) и ФИО1 (покупатель), заключен договор купли-продажи имущества, входящего в лот №.

Согласно п. 1.1 договора продавец продает, а покупатель покупает имущество в следующем составе лот №: сооружение линия электропередачи, ФИО91, год постройки 1992, общая протяженность <данные изъяты>, инв. №, место нахождения имущества: <адрес>.

Согласно п. 2.1 договора цена, подлежащая уплате покупателем продавцу за приобретенное имущество, указанное в п.1.1 настоящего договора составляет 52 000 рублей.

Указанную сумму ФИО1 оплатила в полном объеме, что подтверждается справкой конкурсного управляющего ОАО «Волгоградский бройлер» ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное имущество - сооружение Линия электропередачи, ФИО91, год постройки 1992, общая протяженность <данные изъяты> км, инв. №, расположенное по адресу: <адрес> передано покупателю ФИО1 по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимого имущества - Линия электропередачи, год постройки 1992, общая протяженность 985 м внесен в государственный кадастр недвижимости, кадастровый №.

Согласно уведомлению ФГБУ «ФКП Росреестра» по Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах, ограничениях (обременениях) на сооружение № расположенное по адресу: <адрес>, севернее инкубаторного цеха ОАО «Волгоградский бройлер», протяженностью 985 м.

При установленных судом обстоятельствах, принимая во внимание, что сторонами заключен договор купли-продажи спорного сооружения в надлежащей форме, между ними достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, расчет по договору произведен, имущество передано истцу, ФИО1 владеет и пользуется им как собственник, представитель ответчика не оспаривает заключение договора купли-продажи между ФИО1 и ОАО «Волгоградский бройлер», суд приходит к выводу, что требования ФИО1, как покупателя недвижимого имущества, о регистрации перехода права собственности от ОАО «Волгоградский бройлер» к ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1. удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на имущество, входящее в лот № – сооружения линия электропередачи, <данные изъяты> год постройки 1992, общая протяженность <данные изъяты> км, инв. №, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, приобретенное на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Открытым акционерным обществом Волгоградский бройлер» и ФИО1

Решение является основанием для внесения записи о государственной регистрации права собственности ФИО1 по договору купли-продажи недвижимого имущества, входящего в лот № от ДД.ММ.ГГГГ на сооружения линия электропередачи, <данные изъяты> год постройки 1992, общая протяженность <данные изъяты> км, инв. №, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Городищенский районный суд Волгоградской области в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения суда составлен 29 марта 2017 года.

Судья: Е.И. Скоробогатова