Решение № 2-2046/2017 2-2046/2017~М-1947/2017 М-1947/2017 от 13 ноября 2017 г. по делу № 2-2046/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 ноября 2017 года г. Учалы РБ

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Гильманова Р.М.,

представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2

при секретаре Бахаревой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о признании права собственности объект недвижимого имущества,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании за ней права собственности на объект недвижимого имущества: нежилые помещения мебельно-столярного цеха, общей площадью № расположенного по <адрес> и земельный участок для обслуживания мебельно-столярного цеха, общей площадью № расположенный по <адрес> и о погашении записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество о праве собственности ответчика ФИО2

Свои требования ФИО3 мотивировала тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела в собственность у ответчика ФИО2 Б,А за 250000 рублей следующее недвижимое имущество: помещения мебельно-столярного цеха, общей площадью №., расположенного по адресу: <адрес> и земельный участок для обслуживания мебельно-столярного цеха, общей площадью №., расположенный по <адрес>

Представитель истца ФИО1 полностью поддержал исковые требования и просит удовлетворить иск.

Ответчик ФИО2 на судебном заседании исковые требования ФИО3 признал полностью, представил суду заявление о признании иска.

Выслушав участников процесса, изучив представленные документы, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела в собственность у ответчика ФИО2 Б,А за 250000 рублей следующее недвижимое имущество: помещения мебельно-столярного цеха, общей площадью №., расположенного по <адрес> и земельный участок для обслуживания мебельно-столярного цеха, общей площадью 208 кв.м., расположенный по <адрес> Объект недвижимого имущества – нежилое строение принадлежали Ответчику на праве собственности на основании Решения мирового судьи судебного участка № 3 по г. Учалы и Учалинскому району РБ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ г. б/н., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Серия №. Земельный участок принадлежал Ответчику на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., выданного Администрацией муниципального района Учалинский район РБ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Серия №. Обременений на объекты недвижимости и ограничений их использования не имеется. Часть нежилого строения - помещения мебельно-столярного цеха, общей площадью №., расположенного по <адрес> Ответчик Истцу продал 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей. Земельный участок для обслуживания мебельно-столярного цеха, общей площадью № расположенный по адресу<адрес> продается за 100000 (сто тысяч) рублей. В связи с тем что, ответчик ФИО2 согласно Свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Серия № является собственником нежилого строения площадью № а истцу продал часть нежилого строения - помещения мебельно-столярного цеха, общей площадью №., органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, истцу отказывают в регистрации права собственности. Аналогичная ситуация сложилась и с земельным участком для обслуживания мебельно-столярного цеха. В настоящее время истец совместно с ответчиком изготовили технический план на нежилое помещение с преобразованием здания в два здания путем разделения, в результате площадь помещений принадлежащих ответчику составила № а площадь помещений принадлежащих истцу составила №.. Также сторонами по делу подготовлен межевой план земельного участка, расположенного по <адрес>, в результате кадастровых работ образовано два земельных участка с путем раздела на земельный участок площадью № по <адрес> (истец) и на земельный участок площадью №. по <адрес> (ответчик).

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, приведенными в пункте 45 Постановления от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 304 Гражданского кодекса РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее. В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО3 право собственности на объект недвижимого имущества: нежилые помещения мебельно-столярного цеха, Литера №, общей площадью №., расположенного по <адрес> и земельный участок для обслуживания мебельно-столярного цеха, общей площадью № расположенный по <адрес>

Погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № о праве собственности ФИО2 на нежилое строение – склад, офис, мебельный, столярный цех, количество этажей – №, общей площадью №., расположенное по <адрес>

Погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № о праве собственности ФИО2 Б,А на земельный участок из категории земель – земли населенных пунктов, общей площадью №., кадастровый номер № расположенный по <адрес>

Вступившее в законную силу судебное решение является основанием для постановки на кадастровый учет в Государственном кадастре недвижимости на нежилые помещения мебельно-столярного цеха, Литера № общей площадью № расположенного по <адрес> и земельный участок для обслуживания мебельно-столярного цеха, общей площадью № расположенный по <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховый Суд Республики Башкортостан в порядке апелляции в течение 30 дней.

Судья: Р.М.Гильманов