Решение № 9-30/2017 9-30/2017~М-53/2017 М-53/2017 от 23 мая 2017 г. по делу № 9-30/2017

Дело <№ обезличен>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 мая 2017 г. г. Химки, Московская область

Химкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи В. А. Кобызева,

при секретаре А.В. Копцевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Химки Московской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации г.о. Химки Московской области о признании прав собственности на недвижимое имущество, в обоснование указали, что являются собственниками земельного участка с кадастровым номером 50:10:0060202:327 по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, <адрес>.

На указанном земельном участке истцы возвели жилой дом, разрешение на строительство которого истцами не получено. Истцы предприняли меры для легализации указанного строительства в виде обращения к ответчику с заявлением о выдаче градостроительного плана земельного участка, на которое ответчик ответил отказом.

Полагая, что ввиду окончания строительства возможность получения разрешения на него утрачена, то есть отсутствует внесудебная возможность его легализации, а вопрос признания прав на указанное недвижимое имущество подлежит разрешению в судебном порядке, истцы просили суд признать за ними права общей равно долевой собственности на жилой дом, возведенный на земельном участке с кадастровым номером 50:10:0060202:327 по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, <адрес>.

В судебном заседании представитель истцов заявленные требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика против удовлетворения заявленных требований возражал по мотивам, изложенным в отказе в выдаче истцу градостроительного плана, а именно: имеющийся вид разрешенного использования земельного участка «под совместную застройку 2х квартирного жилого дома» не соответствует виду разрешенного использования «индивидуальное жилищное строительство», установленному Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному приказом Минэкономразвития России от <дата><№ обезличен>. Земли с разрешенным видом использования «индивидуальное жилищное строительство» относятся к категории «земли населенных пунктов», которая в соответствии с ч. 1 ст. 83 ЗК РФ используется и предназначена для застройки и развития населенных пунктов.

Изучив материалы дела и представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, выслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

По смыслу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что земельный участок с кадастровым номером 50:10:0060202:327 по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, <адрес> принадлежит истцам на правах общей долевой собственности, что подтверждается записями в ЕГРП от <дата> №<№ обезличен>, 50-50/010-50/010/008/2015-7102/2, свидетельствами о государственной регистрации прав, выданными Управлением Росреестра по Московской области <дата>, выпиской из ЕГРН.

На указанном земельном участке истцы возвели индивидуальный жилой дом, разрешение на строительство которого истцами не получено.

Истцы обратились к ответчику с заявлением о выдаче градостроительного плана земельного участка, который, согласно п. 7 ст. 51 ГрК РФ является обязательным документом, необходимым для получения разрешения на строительство.

Ответчик отказал истцу в выдаче градостроительного плана, отказ мотивировал следующим: в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:10:0060202:327 не установлена категория земель, имеющийся вид разрешенного использования земельного участка «под совместную застройку 2х квартирного жилого дома» не соответствует виду разрешенного использования «индивидуальное жилищное строительство», установленному Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному приказом Минэкономразвития России от <дата><№ обезличен>.

Судом установлено, что в настоящее время постановлением администрации г.о. Химки Московской области от <дата><№ обезличен> земельный участок с кадастровым номером 50:10:0060202:327 отнесен к категории земель - «земли населенных пунктов», указанные характеристики земельного участка отражены в ЕГРН, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от <дата> № МО17/3В1045268.

Доводы ответчика о несоответствии разрешенного вида использования земельного участка Классификатору видов разрешенного использования земельных участков суд отвергает в связи со следующим.

Согласно Приказу Министерства экономического развития Российской Федерации от <дата><№ обезличен> «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков»

В соответствии с ч. 11 ст. 34 Федерального закона от <дата><№ обезличен>ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»

Вид разрешенного использования принадлежащего истцам земельного участка

Постановлением Совмина СССР от <дата><№ обезличен> «О строительстве индивидуальных жилых домов для продажи рабочим, инженерно-техническим работникам и служащим предприятий, строек и учреждений» к индивидуальным жилым домам, сооружаемым по типовым проектам, были отнесены, в том числе, деревянные рубленые и каменные двухквартирные дома с двухкомнатными и трехкомнатными квартирами.

Таким образом, в период предоставления принадлежащего истцам земельного участка возведение на нем индивидуального жилого дома соответствовало его установленному разрешенному виду использования, и такое соответствие сохраняется до настоящего времени.

Согласно заключению назначенной судом по делу судебной строительно-технической экспертизы

Оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется, эксперт предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, лично не заинтересован в исходе дела, обладает необходимой квалификацией для установления указанных в заключении обстоятельств.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В соответствии с абз. 3 п. 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ <№ обезличен>, Пленума ВАС РФ <№ обезличен> от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1, ФИО2 - удовлетворить.

Признать права общей равно долевой собственности ФИО1, ФИО2( 1/2 долю в праве за каждым) на возведенный на земельном участке с кадастровым номером 50:10:0060202:327 по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, <адрес> индивидуальный жилой дом общей площадью 384,2 кв. м, со следующими координатами поворотных точек его контура:

номера

точек

координаты

X
Y

1
491508.76

2175238.77

2
491510.00

2175242.69

3
491512.06

2175242.04

4
491513.13

2175245.53

5
491511.08

2175246.19

6
491512.33

2175250.10

7
491498.06

2175254.68

8
491494.48

2175243.29

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято <дата>.

Судья В. А. Кобызев

Дело <№ обезличен>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

,
руководствуясь частью 1 статьи 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Судья В. А. Кобызев

Химкинский городской суд Московской области

<адрес>Б, г. Химки,

Московская область, 141402

тел.: <***>;

факс: <***>

himki.mo@sudrf.ru

ФИО1

<адрес>, Новочеркасский б-р, <адрес>

ФИО2

<адрес>

Администрации г. Химки Московской области

Московская область, г. Химки, <адрес>

№
9-30/2017

На №

от

В соответствии с требованиями статьи 214 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации направляю Вам копию решения Химкинского городского суда Московской области от <дата> по гражданскому делу по.

Судья Кобызев В. А.