Решение № 2-981/2017 2-981/2017~М-832/2017 М-832/2017 от 4 октября 2017 г. по делу № 2-981/2017

Дело № 2-981/2017 года.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Россошь 05 октября 2017 года.

Россошанский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего и.о.судьи Ворона А.В.

при секретаре Лаптиевой Л.И,

с участием представителя истца /Краснорудцкая А.С./ – адвоката /Анисимов О.В./ , представившего ордер № от <Дата обезличена>,

представителя ответчика - администрации Россошанского муниципального района Воронежской области /ФИО1./, по доверенности,

рассмотрел в открытом судебном заседании, в помещении суда гражданское дело по иску /Краснорудцкая А.С./ к администрации Россошанского муниципального района Воронежской области о перерасчете платежей по договору аренды земельного участка,

установил:

Истец /Краснорудцкая А.С./ обратилась в суд с иском к администрации Россошанского муниципального района Воронежской области о перерасчете платежей по договору аренды земельного участка, указав при этом на следующее.

/Краснорудцкая А.С./, <Дата обезличена> г.р., вместе с супругом и 2 детьми, <данные изъяты> зарегистрированы и проживают в <адрес>.

Данное домовладение и земельный участок площадью 4.008 кв.м. по адресу: <адрес> принадлежат на праве собственности ее супругу.

С <Дата обезличена> она зарегистрирована ФНС в качестве индивидуального предпринимателя - Свидетельство о гос. регистрации физлица, в качестве ИП МИ ФНС № 4 по ВО от <Дата обезличена>; <Дата обезличена> снята с учета в качестве ИП МИ ФНС № 12 по ВО - Уведомление о снятии физлица в налоговом органе от <Дата обезличена> №.

В <Дата обезличена> решила установить рядом с домом по адресу

<адрес> киоск для осуществления розничной торговли продуктами питания.

Истица обратилась к ответчику – в администрацию Россошанского муниципального района ВО.

Ответчик предложил заключить договор аренды земельного участка площадью 33 кв.м. рядом с ее домом сроком на 5 лет, с арендной платой в размере 1.205-49 руб. в год, на что она согласилась.

<Дата обезличена> между ответчиком, как арендодателем, и ею, как арендатором, заключен Договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым ей предоставлен в аренду земельный участок категории земель – земли населенных пунктов, площадью 33 кв.м., по адресу <адрес>. для установки торгового киоска, на срок 5 лет с <Дата обезличена> до <Дата обезличена>.

Между сторонами был составлен акт приема-передачи земельного участка от <Дата обезличена> с расчетом арендной платы.

Истица на указанном земельном участке установила торговый киоск и лично сама стала осуществлять торговую деятельность продуктами питания; <Дата обезличена> она, уплатила ответчику арендную плату за 8 дней <Дата обезличена> и полностью за <Дата обезличена> в размере 1250-00 руб. /платежное поручение № от

<Дата обезличена>/.

В <Дата обезличена> истица вынуждена была закрыть торговый киоск и прекратила осуществлять торговую деятельность.

В связи с чем, как указывает истица в исковом заявлении, она уведомила ответчика о прекращении торговой деятельности и соответственно расторжении договора аренды земельного участка с <Дата обезличена>, которым больше не пользовалась.

После чего, никаких уведомлений, о повышении ежегодной ставки арендной платы за землю, писем от ответчика, она не получала; полагала, что договор аренды земельного участка расторгнут спустя 1 год после заключения, в <Дата обезличена>

<Дата обезличена> обратившись к ответчику, она получила от ответчика уведомление от <Дата обезличена> с квитанциями для оплаты, с указанием сумм платежей за <Дата обезличена> и пени. по состоянию на <Дата обезличена>: недоимка -62.571-87 руб., пени- 60.588-18 руб.

То есть исходя из содержания уведомления ответчик считает договор аренды № от <Дата обезличена> действующим, предлагает уплатить ему более 123 тыс. руб. и явиться для получения перерасчета с <Дата обезличена> и квитанций, что по мнению истца является незаконным.

Истец просит суд признать Договор аренды земельного участка № с Актом приема-передачи земельного участка от <Дата обезличена>, прекратившим действие с <Дата обезличена> так он является срочным договором.

Признать незаконными и необоснованными изложенные в Уведомление от <Дата обезличена> ответчика предложением о необходимости оплаты задолженности по арендным платежам по договору аренды № от <Дата обезличена> по состоянию на <Дата обезличена>: недоимка 62.571-87 руб., пени 60.588-18 руб.

С учетом 3-хлетний срок исковой давности /ст. 196 ГК РФ/, по договору аренды № от <Дата обезличена>, заключенному между ней и ответчиком, определить ее задолженность по арендной плате за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере 1.674-09 руб.

Представитель истицы- адвокат /Анисимов О.В./ просил суд исковое заявление удовлетворить, показав что истица готова уплатить арендную плату с учетом срока исковой давности за период с с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере 10.258-06 рублей.

Представитель ответчика /ФИО1./ исковые требования не признал, суду показал, что истица не обращалась в администрацию с заявлением о расторжении договора аренды в <Дата обезличена>

Истица обратилась в администрацию в <Дата обезличена> ей была пересчитана задолженность по арендной плате, которая составила в период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> - 67049,39 рублей, пеня 66220,22 руб., за период с <Дата обезличена> год по <Дата обезличена>.

Администрация не предъявляла к истице требования к уплате арендных платежей в судебном порядке, она лишь предложила уплатить арендные платежи добровольно.

Выслушав стороны, изучив материалы дел, суд приходи к следующему:

<Дата обезличена> между сторонами заключен Договор аренды земельного участка №, категория земель – земли населенных пунктов, площадью 33 кв.м., по адресу <адрес>, для установки торгового киоска, на срок 5 лет с <Дата обезличена> до <Дата обезличена> сумма годовой арендной платы по договору аренды составляет 1.205-49 руб. /.

Согласно положения ст. 606. ГК РФ

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 607ГК РФ Объекты аренды

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Как установлено по материалам дела ответчик со своей стороны исполнил условия договора аренды, представил в пользование истицы земельный участок согласно договора аренды, о чем был составлен Акт передачи земельного участка.

/ л.д.19 /.

Согласно ст. 610 ГК РФ

1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Как установлено в судебном заседании Договор аренды заключенный между сторонами <Дата обезличена> является срочным, согласно п.2.1. Договора, Договор был заключен сроком на 5 лет, с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> год.

/ л.д. 17 /.

Таким образом суд приходит к выводу, в соответствии с частью 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Частью 2 данной нормы Гражданского кодекса РФ установлено, что если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Согласно части 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Однако согласно справки выданной администрацией Евстратовского сельского поселения Россошанского района, истица с <Дата обезличена>, предоставленным ей в аренду земельным участком по назначению не пользуется

./ л.д.47 /

Согласно свидетельств выданной истице налоговым органом она снята в качестве индивидуального предпринимателя с <Дата обезличена> / л.д. 16 /

Из этого суд делает вывод, что истица прекратила пользоваться имуществом еще до истечения срока договора аренды, что подтверждается и справкой, выданной администрацией Евстратовского сельского поселения.

/ л.д. 47

Доводы ответчика в том, что истица использовала земельный участок по назначению, суд не принимает во внимание как не подтвержденный допустимыми доказательствами.

В остальной части исковых требования, а именно признать незаконным и необоснованным изложенное в уведомлении от <Дата обезличена>, выданное ответчиком о необходимости оплаты задолженности по арендным платежам по договору аренды от <Дата обезличена>, по состоянию на <Дата обезличена>, недоимка 62571,87 руб. и пени 60588,18 руб. суд считает, что эти требования истицы не подлежат удовлетворению по тем основаниям, что ей не предъявлены требования об уплате, спора между сторонами по оплате арендной платы за использование земельного участка не имеется при рассмотрении данного гражданского дела.

Самой истицей не представлено в суд каких либо доказательств, что ею производились платежи согласно заключенного договора аренды.

Не подлежат удовлетворению по этим же основаниям и требования заявленные истицей об определении задолженности по арендной плате за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> год.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

решил

Исковые требования /Краснорудцкая А.С./ к администрации Россошанского муниципального района Воронежской области удовлетворить частично.

Признать Договор аренды земельного участка № от <Дата обезличена>, заключенный между /Краснорудцкая А.С./ и администрацией Россошанского муниципального района Воронежской области категория земель – земли населенных пунктов, кадастровый №, площадью 33 кв.м., находящегося по адресу <адрес>, прекратившим действие с <Дата обезличена>.

В остальной части исковых требований отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Россошанский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

И.о. судьи А.В. Ворона.