Апелляционное определение № 33-25382/2025 от 3 декабря 2025 г.

Санкт-Петербургский городской суд

Рег. № 33-25382/2025 Судья: Кондратьева Н.М.

78RS0016-01-2024-009944-92


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе

председательствующего судей

Сухих А.С.,ФИО1, ФИО2

при помощнике судьи

ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании 04 декабря 2025 года апелляционную жалобу ООО «Специализированный застройщик «ЛСР» на решение Октябрьского районного суда Санкт-Петербурга от 19 июня 2025 года по гражданскому делу № 2-797/2025 по исковому заявлению ФИО4 к ООО «Специализированный застройщик «ЛСР» о взыскании денежных средств,

заслушав доклад судьи Сухих А.С., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда,

УСТАНОВИЛА:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «ЛСР», уточнив требования в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, просил взыскать с ответчика стоимость устранения недостатков, выявленных в квартире, в размере 299 509 руб., компенсацию морального вреда 50 000 руб., неустойку в размере 28 393,45 руб. за период с 25.10.2024 по 31.12.2024, неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ от стоимости устранения недостатков за период, начиная со следующего дня после вынесения решения по день фактического исполнения обязательства по выплате стоимости устранения недостатков (дефектов), штраф в размере 5 % в соответствии с ч. 2 ст. 10 ФЗ № 214-ФЗ, расходы на проведение досудебного исследования в размере 34 825 руб., почтовые расходы в сумме 858,72 руб., расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 1 700 руб.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что 19.09.2023 между ООО «Специализированный застройщик «ЛСР» и ФИО4 с заключен договор № <...> участия в долевом строительстве многоквартирного дома (далее - Договор), по которому ответчик обязуется построить на земельном участке, указанном в договоре, объект строительства и, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства квартиру. На основании акта приема-передачи от 26.08.2024 г. истцу застройщиком была передана квартира, расположенная по адресу: <...>. В ходе эксплуатации жилого помещения в квартире выявлены строительные недостатки и дефекты, в связи с чем, на основании обращения истца к независимому специалисту последним было составлено заключение. Согласно техническому заключению ООО «Центр экспертизы и оценки недвижимости «ГОСТ Экспертиза» от 08.10.2024 № 5-10/24-186-С стоимость устранения дефектов и недостатков составляет 518 187,65 руб. Истцом 17.12.2024г., т.е. после обращения в суд с исковым заявлением, в адрес застройщика была направлена претензия с требованием о возмещении расходов на устранение строительных недостатков, которая была получена последним, однако в добровольном порядке не исполнена.

Решением Октябрьского районного суда Санкт-Петербурга от 19 июня 2025 года постановлено «Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ЛСР», ИНН <***>, ОГРН <***> в пользу ФИО5, <...> стоимость устранения строительных недостатков в размере 299 509 рублей, денежную компенсацию морального вреда в размере 12 000 рублей, расходы на проведение оценки в размере 31 809 рублей 16 копеек, почтовые расходы в сумме 784 рубля 35 копеек.»

В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

ООО «Специализированный застройщик «ЛСР» предоставлена отсрочка исполнения решения суда в части взыскания расходов на устранение недостатков сроком до 30.06.2025 включительно.

Также, с ООО «Специализированный застройщик «ЛСР» в доход бюджета взыскана госпошлина в размере 12 985 рублей.

В апелляционной жалобе ООО «Специализированный застройщик «ЛСР» просит решение суда отменить, полагая его вынесенным с нарушением норм материального права.

Стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявляли, доказательств уважительности причин неявки не представил.

В силу п. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание, что указанные лица об уважительных причинах неявки судебную коллегию не известили, об отложении судебного заседания не просили, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Согласно ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Судебная коллегия, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом первой инстанции установлено и из материалов дела следует, что 19.09.2023 г. между ООО «Специализированный застройщик «ЛСР» и ФИО4 с заключен договор № <...> участия в долевом строительстве многоквартирного дома 30.08.2023г. был заключен договор участия в долевом строительстве № <...>, по которому ответчик обязуется построить на земельном участке, указанном в договоре, объект строительства и, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства квартиру.

Стоимость квартиры согласно п. 4.2 Договора составляет <...> руб.

На основании акта приема-передачи от 26.08.2024 г. истцу застройщиком была передана квартира, расположенная по адресу: <...>. В соответствии с п.4 акта приема-передачи с учетом уточнения площади квартиры на основании данных ведомости, окончательный размер денежных средств, подлежащих уплате застройщику, составляет <...>.

Согласно п. 5 акта приема-передачи застройщик подтверждает, что участник долевого строительства полностью оплатил цену договора в размере <...>.

После передачи объекта долевого строительства и в процессе его эксплуатации истцом были обнаружены строительные недостатки в квартире. В целях определения качества выполненных работ по устройству внутренней отделки квартиры, а также определения стоимости устранения выявленных дефектов и недостатков квартиры истцы обратились в ООО «Центр экспертизы и оценки недвижимости «ГОСТ Экспертиза».

Стоимость устранения выявленных недостатков согласно техническому заключению № <...> от 08.10.2024 г. стоимость устранения выявленных недостатков и дефектов составляет 518 187,65 руб.

Истцом 17.12.2024г. в адрес застройщика была направлена претензия с требованием о возмещении расходов на устранение строительных недостатков, которая была получена последним, однако в добровольном порядке не исполнена.

По ходатайству представителя ответчика определением суда от 04 марта 2025 года по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Бюро строительных экспертиз и независимой оценки «Технополис».

Согласно заключению эксперта № 31-797/2025 ООО «Бюро строительных экспертиз и независимой оценки «Технополис» в квартире по адресу: <...> выявлены недостатки строительно-монтажных работ и отделки, в том числе указанные в техническом заключении № 5-10/24-186-С от 08.10.2024:

- отклонение поверхности перегородки и стены смежных с санузлом комнатой от вертикальной плоскости в прихожей,

- отклонение поверхности стены смежной с комнатой от вертикальной плоскости кухне,

- пустоты под облицовкой стен светлой керамической плитки в санузле,

- отклонение поверхности покрытия пола ламинатом от плоскости в прихожей, кухне и комнате,

- отклонение оконного блока от вертикальной плоскости в комнате и кухне,

- трещины между облицовкой откосов и коробкой оконного блока в комнате и кухне,

- отклонение межкомнатного дверного блока от вертикальной плоскости в кухне.

Причина возникновения недостатков, выявленных в квартире, строительная.

Стоимость устранения выявленных недостатков в квартире, в том числе указанных в техническом заключении № 5-10/24-186-С от 08.10.2024, составляет 299 509 руб.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, признал установленным факт наличия в квартире истца, переданной ему по договору участия в долевом строительстве, строительных недостатков, в связи с чем, руководствуясь положениями Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», пришел к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца стоимости устранения строительных недостатков в размере 299 509 руб., определенном по результатам проведённой по делу судебной экспертизы, заключение которой принято судом в качестве допустимого доказательства.

В указанной части ответчику предоставлена отсрочка исполнения решения суда до 30.06.2025 включительно.

При этом, суд первой инстанции пришел к выводу, что оснований для ограничения стоимости устранения строительных недостатков 3 % от цены договора с учетом положений ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, введенной Федеральным законом от 26.12.2024 № 482-ФЗ, не имеется, поскольку права и обязанности по данному спору возникли ранее 01 января 2025 года (акт приема-передачи объекта долевого строительства подписан 26.08.2024г.).

Разрешая требования о взыскании штрафа в размере 5%, а также неустойки в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ от стоимости устранения недостатков за период, начиная со следующего дня после вынесения судом решения по день фактического исполнения обязательства по выплате стоимости устранения недостатков (дефектов), суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении требований в данной части, в обоснование указав, что штраф и неустойка, с учетом ограничений, установленных Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024г. №326, не подлежат начислению с 01.01.2025 года по 30.06.2025 года.

Отказывая в удовлетворении требования истца о взыскании с ответчика неустойки за период с 25.10.2024 г. по 31.12.2024 г., суд первой инстанции указал, что поскольку до 20.12.2024 истец к ООО «Специализированный застройщик «ЛСР» с претензией не обращался, обращение истца с претензией к иному застройщику (ООО «ЛСР. Недвижимость-Северо-Запад») 10.10.2024 (л.д. 58-59) основанием для взыскания с ООО «Специализированный застройщик «ЛСР» неустойки не является.

На основании ч. 2 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ, установив факт нарушения прав истца, как потребителя, суд, с учетом требований разумности и справедливости, пришел к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере 12 000 руб.

В соответствии со ст. ст. 88, 94, 98 ГПК РФ суд первой инстанции взыскал с ответчика в пользу истца расходы на проведение оценки в размере 31 809 руб. 16 коп., почтовые расходы в сумме 784 руб. 35 коп.

Решение суда в части отказа во взыскании штрафа и неустойки, а также в части взыскания судебных расходов сторонами не оспаривается,, в связи с чем не является предметом проверки суда апелляционной инстанции, применительно к положениям ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга взыскана государственная пошлина в размере 12 985 руб.

В апелляционной жалобе ответчик ссылается на то, что с учетом вступивших в силу изменений ч.4 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ, у суда первой инстанции отсутствовали основания для взыскания с ответчика денежной суммы, превышающей 3% от стоимости квартиры.

Судебная коллегия считает указанные доводы заслуживающими внимания по следующим основаниям.

Федеральным законом от 26 декабря 2024 года N 482-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» ст. 10 Федерального закона №214-ФЗ дополнена ч.4, согласно которой при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать 3% от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 5 ст. 6 Федерального закона от 26 декабря 2024 года № 482-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» положения ч. 4 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 года.

Согласно пп. 3 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности могут возникать из устанавливающего их судебного решения.

Исходя из изложенного, именно указанное решение суда о взыскании соответствующих денежных сумм влечет для сторон соответствующие права и корреспондирующие им обязанности.

Следовательно, по общему правилу, положения ч. 4 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до и после дня вступления в силу Федерального закона № 482-ФЗ, при разрешении судами дел после 01 января 2025 года, так как в соответствующих случаях удовлетворения исков устанавливаемые судом права и обязанности будут возникать после указанной даты (с момента вступления решения суда в законную силу).

Указанные положения закона не были учтены судом при вынесении решения, в связи с чем, судебная коллегия приходит к выводу об изменении решения суда в части разрешения исковых требований о взыскании расходов на устранение недостатков, неустойки и штрафа.

Согласно п. 4 акта приема передачи стоимость квартиры составляет <...> руб. <...> коп.

Поскольку решение суда первой инстанции постановлено 19 июня 2025 года, то есть после вступления в законную силу новой редакции Федерального закона № 214-ФЗ, судебная коллегия, с учетом того, что уплата денежных средств в большем размере договором долевого участия не предусмотрена, приходит к выводу об изменении решения суда в указанной части и взыскании с ответчика в пользу истца стоимости устранения недостатков объекта долевого строительства в размере 3% от цены квартиры, что составит сумма 194 104 руб. 52 коп. (<...> (стоимость квартиры) х 3%).

Довод жалобы о необходимости включения суммы компенсации морального вреда в общий размер подлежащих взысканию денежных средств, не превышающих 3% от стоимости квартиры, судебной коллегией отклоняется как несостоятельный, поскольку положения ч. 4 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ не применяются при разрешении вопроса о взыскании компенсации морального вреда.

На основании изложенного, судебная коллегия не усматривает оснований для изменения определенного судом первой инстанции ко взысканию размера компенсации морального вреда, поскольку он определен с учетом принципа разумности и справедливости, учитывает конкретные обстоятельства дела, степень вины ответчика, характер наступивших негативных последствий.

Изменение решения суда в части взыскания сумм влечет изменение размера госпошлины, подлежащей взысканию с ответчика в бюджет в соответствии со ст. 103 ГПК РФ.

В соответствии с ч.1 ст. 333.19 НК РФ размер госпошлины, подлежащей взысканию с ответчика в доход бюджета, составит 5 082 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Октябрьского районного суда Санкт-Петербурга от 19 июня 2025 года изменить в части взыскания стоимости устранения недостатков, государственной пошлины.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ЛСР» в пользу в пользу ФИО4 устранения строительных недостатков в размере 194 104 руб. 52 коп.

Взыскать с «Специализированный застройщик «ЛСР» в доход бюджета государственную пошлину в размере 5 082 руб.

В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 12.12.2025 года.