Решение № 2-380/2019 2-380/2019~М-329/2019 М-329/2019 от 24 января 2019 г. по делу № 2-380/2019

УИД: 66RS0025-01-2019-000447-02

гр.дело № 2-380/2019

изготовлено 06.05.2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 апреля 2019 года Верхнесалдинский районный суд Свердловской области

в составе: председательствующего судьи Тороповой Н.Н.,

при секретаре Кадочниковой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (Управлению Росреестра по Свердловской области), Верхнесалдинскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области о признании недействительным зарегистрированного права собственности,

у с т а н о в и л :

Истец ФИО1 обратился в суд с иском, в котором, с учетом уточнения заявленных требований, просит признать недействительным зарегистрированное право собственности на земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов- под строительство индивидуального гаража, площадью 29 кв.м.) по адресу: <адрес>, кадастровый № ....; признать недействительным зарегистрированное право собственности на гараж (назначение: нежилое, общей площадью 24 кв.м., этажность: 1, подземная этажность: 0), адрес: <адрес> кадастровый № ....; признать недействительными соответствующие записи регистрации в ЕГРП от 10.10.2013 № .... и № .....

В обоснование иска указал, что в октябре 2013 года он зарегистрировал право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов- под строительство индивидуального гаража, площадью 29 кв.м., по адресу: <адрес> кадастровый № ...., получил свидетельство о государственной регистрации права 66 № .... от 10.10.2013, запись регистрации № .... и гараж, назначение: нежилое, общей площадью 24 кв.м., этажность: 1, подземная этажность: 0, адрес: <адрес>, кадастровый № ...., получил свидетельство о государственной регистрации права № .... от 10.10.2013; запись регистрации: № ..... Позднее было выявлено, что для указанной выше регистрации им был ошибочно представлен кадастровый паспорт земельного участка (которым он тоже владеет около 18 лет и право на который будет оформлено по решению Нижнесалдинского городского суда Свердловской области от 23 декабря 2013 года) от 26.03.2013 № .... по адресу: <адрес> кадастровый (или условный) № ...., площадь 29 кв.м. Следовало же представить кадастровый паспорт земельного участка по адресу: <адрес> кадастровый (или условный) № ..... площадь 34 кв.м. Для решения этого вопроса он в 2014 году обратился в филиал кадастровой палаты в г. Нижняя Салда, но вопрос не был решен. В июне 2016 года им был направлен запрос руководителю Росреестра о том, как исправить допущенную при регистрации ошибку. В соответствии с Решением от 25.07.2016 № ...., ФКП Росреестр исправил только площадь с 29 кв.м. на 34 кв.м. в кадастровом паспорте № ...., тем самым допустив еще одну ошибочную запись. В декабре 2016 им было подано заявление на имя главы городского округа Нижняя Салда с просьбой оказать содействие в исправлении данной ошибки, на что ему было рекомендовано обратиться в суд. В июле 2018 поступило Уведомление Верхнесалдинского отдела УФСГ регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области о выявленном несоответствии сведений о площади земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов- под строительство индивидуального гаража, площадью 29 кв.м., по адресу: <адрес> кадастровый № ..... В дальнейшем ему было рекомендовано обратиться в суд.

В судебное заседание стороны не явились, несмотря на надлежащее извещение о времени и месте рассмотрения дела. В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ судом признано возможным рассмотрение дела при данной явке.

Опрошенный ранее истец ФИО1 поддержал заявленные уточненные требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, руководитель Верхнесалдинского отдела Управления, действующая на основании доверенности от 25.12.2017, исковые требования признала в полном объеме.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно правовой позиции, сформулированной в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22) в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 305 Гражданского кодекса РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

В силу ст. 28 ч.1 Федерального Закона РФ № 221-фз «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции действовавшей до 01 января 2017 года) ошибками в государственном кадастре недвижимости являлись:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

В соответствии с ч. 3 ст.61 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости», техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Как следует из ч. 4 ст. 8 Федерального закона N 218-ФЗ кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка.

Статья 60 Земельного кодекса РФ предусматривает, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

На основании Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст.61); в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4 ст.61); споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (ч.9 ст.61).

Из представленных в материалы дела документов усматривается следующее.

В соответствии с вступившим в законную силу решением Нижнесалдинского городского суда от 23.12.2013 года за истцом ФИО1 признано право собственности на гаражный бокс № ...., расположенный по адресу: <адрес>; также за истцом ФИО1 признано право бессрочного пользования на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № .....

Также судом установлено, что 10 октября 2013 года произведена государственная регистрация права собственности истца на земельный участок площадью 29 кв.м., по адресу: <адрес>, а также гаража по этому же адресу.

При этом, как следует из материалов дела, при регистрации указанного права на основании ошибочно предоставленного кадастрового паспорта земельного участка (№ .... в <адрес>»), данному земельному участку ошибочно присвоен кадастровый номер № ...., тогда как следовало присвоить кадастровый № .....

Учитывая, что при регистрации права допущена реестровая ошибка, что нарушает законные права истца, защитить нарушенное право истца иным способом не представляется возможным, принимая также во внимание, что ответчиком возражений по иску не заявлено, суд полагает возможным иск удовлетворить.

Исходя из пункта 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Суд полагает, что удовлетворение иска не повлечет нарушений прав и законных интересов других лиц.

Удовлетворяя заявленные истцом требования, суд считает необходимым отметить, что исключение из состава сведений ЕГРП записи относительно спорного земельного участка и гаражного бокса (судьба которого неразрывно следует судьбе земельного участка) не влечет за собой прекращение его права собственности на указанные объекты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-197 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (Управлению Росреестра по Свердловской области), Верхнесалдинскому отделу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области о признании недействительным зарегистрированного права собственности- удовлетворить.

Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах ФИО1 на:

- земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов- под строительство индивидуального гаража, площадь 29 кв.м.) по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) № ....,

- гараж (назначение: нежилое, площадь 24 кв.м., этажность: 1, подземная этажность: 0), адрес: <адрес>, кадастровый (или условный) № .....

Признать недействительными соответствующие записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 10.10.2013 № .... и № .... от 10.10.2013 года.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Верхнесалдинский районный суд.

Судья - Торопова Н.Н.