Решение № 2-3820/2019 2-3820/2019~М-3418/2019 М-3418/2019 от 23 июля 2019 г. по делу № 2-3820/2019

< > Дело № 2 – 3820/2019 УИД 35RS0001-02-2019-003406-09


РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Череповец

24 июля 2019 года

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Филипповой Е.Ю.,

при секретаре Доннер Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Банку ВТБ (публичное акционерное общество) о прекращении обременения в виде залога,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Банку ВТБ (ПАО) о прекращении обременения в виде залога в силу закона в отношении квартиры, площадью < > кв.м., с кадастровым (условным) номером №, расположенной по <адрес>

Требования мотивированы тем, что на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры общей площадью < > кв.м. по <адрес> В отношении объекта недвижимости зарегистрированы ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона. Договор об ипотеке заключен ею ДД.ММ.ГГГГ с АКБ «< >» (ОАО), согласно пункту 1.1 квартира находится в залоге. Правопреемником банка является Банк ВТБ (ПАО). ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом – исполнителем Отдела судебных приставов по <адрес> № Управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес> в отношении нее было возбуждено исполнительное производство о реализации жилого помещения с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости 1 887 464 рубля 94 копейки. ДД.ММ.ГГГГ денежные средства ею оплачены. Полагала, что в силу положений статьей 352, 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102 – ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обременение в отношении квартиры прекращено.

В судебном заседании ФИО1 требования поддержала в полном объеме. Дополнительно пояснила, что взысканная решением суда задолженность ею погашена в полном объеме. При этом судебным актом кредитный договор не расторгался, по его условиям на сумму основного долга подлежат начислению проценты по день фактической выплаты. Полагала, что имеются основания для снятия обременения, поскольку решение суда о взыскании задолженности по кредиту ею исполнено полностью.

Представитель ответчика – Банка ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явился, представил возражения, в которых указал, что задолженность, взысканная решением суда, погашена. Однако кредитный договор не расторгнут, на сумму основного долга в соответствии с условиями кредитования начислены проценты, размер которых составил 332 462 рубля 57 копеек, в связи с чем оснований для удовлетворения иска не имеется.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав объяснения лица, участвующего в деле, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела в собственность <адрес>. Стоимость жилого помещения составила 3 560 000 рублей.

Денежные средства на приобретение объекта недвижимости представлены ФИО1 АКБ «< >» (ОАО) на основании кредитного договора № – ДД.ММ.ГГГГ в сумме 7 980 000 японский йен сроком на 180 месяцев.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области зарегистрировано право собственности ФИО1 на <адрес>, а также залог на объект недвижимости в силу закона на срок на 180 месяцев с даты предоставления займа в пользу АКБ «< >» (ОАО).

ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «< >» (ОАО) и ФИО1 заключено соглашение о прощении долга по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 071 509 японский йен с оформлением кредитного договора № о предоставлении заемщику кредита с целью погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 753 852 рублей 37 копеек сроком на 96 месяцев под 11 % годовых.

Решением Череповецкого городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, регистрации договора ипотеки, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворены частично; взысканы с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредиту по основному долгу в сумме 1 694 771 рубль 62 копейки, просроченные проценты за пользование кредитом 159 475 рублей 62 копейки, проценты на просроченный долг 1 532 рубля 26 копеек, неустойка в сумме 8 000 рублей, государственная пошлина в сумме 17 685 рублей 37 копеек; в остальной части первоначальных исковых требований Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1 – отказано; встречные исковые требования ФИО1 к Банку ВТБ (ПАО) о признании недействительным договора об ипотеке, прекращении залога в силу закона, возложении обязанности погасить регистрационную запись, признании недействительным кредитного договора, соглашения о прощении долга, применении последствий недействительности сделок – удовлетворены частично; прекращен залог в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ (номер государственной регистрации №); взыскана с Банка ВТБ (ПАО) в пользу ФИО1 государственная пошлина в сумме 300 рублей; в остальной части встречного иска ФИО1 к Банку ВТБ (ПАО) – отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Вологодского областного суда от 12.10.2018 решение Череповецкого городского суда Вологодской области от 01.08.2018 в части отказа в удовлетворении требований Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1 о регистрации договора ипотеки, обращении взыскания на заложенное имущество отменено; принято по делу в отмененной части новое решение; произведена государственная регистрация ипотеки в пользу Банка ВТБ (ПАО) на основании договора об ипотеке (залоге недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и АКБ «< >» (ОАО), в отношении квартиры по <адрес>; обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по <адрес>, путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 1 712 859 рублей 20 копеек; решение Череповецкого городского суда Вологодской области от 01.08.2018 в части взысканных с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходов по уплате государственной пошлины изменено, увеличен его размер с 17 685 рублей 37 копеек до 23 685 рублей 37 копеек; в остальной части решение Череповецкого городского суда Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба Банка ВТБ (ПАО) – без удовлетворения; взысканы с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы в размере 3 000 рублей.

Постановлением судебного пристава – исполнителя Отдела судебных приставов по <адрес> № Управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство о взыскании с ФИО1 задолженности по кредиту в размере 1 887 464 рублей 94 копеек, а ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 1 887 464 рублей 94 копеек были оплачены должником по чеку – ордеру в полном объеме.

В силу статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства (подпункт 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 №218 – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102 – ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно статье 17 Федерального закона от 16.07.1998 № 102 – ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при осуществлении своих прав владелец документарной закладной обязан предъявлять закладную обязанному лицу (должнику или залогодателю), в отношении которого осуществляется соответствующее право, по его требованию. Залогодержатель по исполнении обеспеченного ипотекой обязательства полностью обязан незамедлительно передать документарную закладную залогодателю с отметкой об исполнении обязательства в полном объеме, а в случаях, когда обязательство исполняется по частям, – удостоверить его частичное исполнение способом, достаточным для залогодателя и очевидным для возможных последующих владельцев закладной, в том числе приложением соответствующих финансовых документов или совершением на закладной записи о частичном исполнении обязательства.

В силу статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102 – ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Учитывая, что обязательства по оплате начисленных на сумму основного долга процентов по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в целях обеспечения исполнения которых в том числе были наложены обременения, ФИО1 исполнены не в полном объеме, что подтверждается расчетом задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер которой составляет 332 462 рубля 57 копеек, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Банку ВТБ (публичное акционерное общество) о прекращении обременения в виде залога – отказать.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 29.07.2019.

Судья < > Е.Ю. Филиппова