Решение № 2-200/2019 2-200/2019~М-119/2019 М-119/2019 от 20 мая 2019 г. по делу № 2-200/2019

Дело №2-200/2019

<номер>


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Благовещенск 20 мая 2019 года

Благовещенский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Слепичева К.А.,

при секретаре Курочкиной Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Дальневосточного банка ПАО Сбербанк к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, судебных расходов, обращении взыскания на предмет залога, установлении начальной продажной цены предмета залога,

У С Т А Н О В И Л:

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» в лице Дальневосточного банка ПАО Сбербанк обратились в Благовещенский районный суд с иском к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора <номер> от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании с ответчиков досрочно в свою пользу солидарно долга по кредитному договору <номер> от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3 512 531,20 рублей и расходов по уплате государственной пошлины в сумме 31 762,66 рублей; обращении взыскания на предмет залога - жилой дом (кадастровый <номер>) и земельный участок (кадастровый <номер>), расположенные по адресу: <адрес>А, путем реализации с публичных торгов; установлении начальной продажной цены предмета залога в размере 2 400 000 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между ОАО «Сбербанк России», с одной стороны, и ФИО1 и ФИО2 с другой стороны, был заключен кредитный договор <номер> от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 1.1 Кредитного договора Заемщикам был предоставлен кредит в сумме 3 400 000 рублей под 13,00% годовых на приобретение объекта недвижимости: жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>А, на срок 240 месяцев с даты фактического предоставления. В соответствии с п. 1.1 Кредитного договора Заемщики на условиях солидарной ответственности обязуются возвратить Банку полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях Кредитного договора. В соответствии с условиями Кредитного договора погашение кредита производится Заемщиками ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. Согласно п. 2.1 в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщики предоставляют кредитору залог объекта недвижимости: жилого дома (кадастровый <номер>) и земельного участка (кадастровый <номер>), расположенных по адресу: <адрес>А. Пунктом 4.3 Кредитного договора предусмотрено, что при несвоевременном внесении ежемесячного платежа Заемщики уплачивают Банку неустойку в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. В соответствии с п. 5.3.4 Кредитного договора Банк вправе требовать от Заемщиков досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями Договора, предъявить аналогичные требования поручителю и обратить взыскание на заложенное имущество в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) Заемщиками их обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по Договору.

Согласно п. 2.1.1 Кредитного договора залоговая стоимость предмета залога установлена в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости. В соответствии с отчетом об оценке от ДД.ММ.ГГГГ стоимость предмета залога составляет 4 082 757 рублей. Таким образом, на момент заключения Кредитного договора залоговая стоимость предмета залога согласована сторонами в размере 3 674 481,30 рублей.

Однако, поскольку с момента заключения Кредитного договора прошло более 5-ти лет, рыночная стоимость Предмета залога существенно изменилась, в связи с чем, Банк не согласен определять начальную залоговую стоимость в соответствии с условиями Кредитного договора. Согласно Отчету об оценке от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость предмета залога составляет 3 000 000 рублей. Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Таким образом, стоимость предмета залога составляет 2 400 000 рублей.

Заёмщики более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд, нарушали сроки внесения обязательных платежей, в связи с чем, Банк вправе обратить взыскание на предмет залога. Данное нарушение обеспеченного залогом обязательства является значительным для Банка, поскольку Заемщики фактически отказались от исполнения обязательств и уже более 9 месяцев не осуществляют гашение задолженности по Кредитному договору. Заемщики вышли на просрочку в марте 2018 г. и до настоящего времени задолженность не погасили. В настоящее время Заемщики перестали исполнять свои обязательства по Кредитному договору в части возвращения полученного кредита, оплаты процентов за его использование и иных платежей в сроки и на условиях, предусмотренных Кредитным договором. По состоянию на дату подачи искового заявления размер полной задолженности составляет: задолженность по процентам в размере 451 123,63 рублей, в т.ч. просроченные в размере 449 477,42 рубля, просроченные на просроченный долг – 1 646,21 рубля; просроченная ссудная задолженность в размере 2 884 134,95 рублей; неустойки в размере 177 272,62 рублей, из них: неустойка по кредиту в размере 24 742,34 рубля, неустойка по процентам в размере 152 530,28 рублей; итого задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в валюте договора составляет 3 512 531,20 рублей.

Истец ПАО Сбербанк в судебное заседание не явились, извещались своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1, ФИО2, представитель ответчика ФИО1 - ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили.

Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, извещались своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. ст. 819, 820 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (заем), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме, ее несоблюдение влечет ничтожность данного договора.

Таким образом, кредит - одна из разновидностей займа с присущими ему особенностями. Существенными условиями договора кредитования являются условия о сумме денег, предоставляемой в кредит, сроках исполнения договора, процентах, начисляемых на сумму кредита, порядке расторжения кредитного договора и возврата сумм кредита, об имущественной ответственности сторон, иные условия (с учетом положений ст. 432 ГК РФ).

Согласно ст. ст. 809, 810, 811 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, которые предусмотрены договором займа. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ <номер>, Пленума ВАС РФ <номер> от ДД.ММ.ГГГГ «О практике применения положений Гражданского Кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами», в случаях, когда на основании п. 2 ст. 811, ст. 813, п. 2 ст. 814 Кодекса заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (ст. 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

В соответствии с п. 1 ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор <номер>, заемщикам предоставлен кредит в сумме 3 400 000 рублей под 13,00% годовых на приобретение объекта недвижимости: жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>А, на срок 240 месяцев с даты фактического предоставления.

В соответствии с п. 1.1 Кредитного договора Заемщики на условиях солидарной ответственности обязуются возвратить Банку полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях Кредитного договора, погашение кредита производится Заемщиками ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.

Пунктом 4.3 Кредитного договора предусмотрено, что при несвоевременном внесении ежемесячного платежа Заемщики уплачивают Банку неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 5.3.4 Кредитного договора Банк вправе требовать от Заемщиков досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями Договора, предъявить аналогичные требования поручителю и обратить взыскание на заложенное имущество в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) Заемщиками их обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по Договору.

Согласно графику платежей, являющемуся неотъемлемой частью кредитного договора, дата ежемесячного гашения кредита – 11 число каждого месяца, величина ежемесячного взноса – 39 833,57 рублей, окончательная дата гашения кредита – ДД.ММ.ГГГГ.

Из отчета <номер> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что стоимость объектов оценки составляет – 4 082 757 рублей, в том числе стоимость земельного участка – 1 001 557 рублей.

Согласно отчету оценки <номер> от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному ООО «Бизнес аудит оценка», стоимость объекта оценки: жилой дом, назначение: жилое, этаж 1, площадь 80,5 кв.м., адрес: <адрес>, 4А, земельный участок: площадь 1500 кв.м., адрес: <адрес>А, рассчитанная сравнительным подходом, составляет на дату оценки 2 996 049 рублей.

Из выписок ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ <номер>, <номер> следует, что правообладателем жилого дома с кадастровым номером <номер>, общей площадью 80,5 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером <номер>, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под строительство дома, площадью 1899 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, 4А, является ФИО1, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, имеется ограничение права в виде ипотеки, что также подтверждается материалами дела правоустанавливающих документов.

Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ <номер>, сведения о зарегистрированных правах в отношении ФИО2 в ЕГРН отсутствуют.

Согласно информации УМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ <номер>, транспортные средства на гр. ФИО1, ФИО2 не зарегистрированы.

Согласно информации, представленной операторами сотовой связи от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ФИО2 не являются абонентами сотовых сетей ДВФ ПАО «Мегафон», ПАО «ВымпелКом», при этом ФИО4 И.Г. является абонентом мобильной связи ПАО «МТС».

Из сообщения Межрайонной ИФНС России <номер> по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ <номер> следует, что сведения о доходах ФИО1 (<данные изъяты> в персонифицированных сведениях раздела 3 Расчета страховых взносов за 2018 год, представляемых налоговыми агентами, отсутствует. Сведения о доходах физического лица по форме 2-НДФЛ за 2017 г. в отношении ФИО2 (<данные изъяты>) в Инспекцию налоговыми агентами не представлялись, отсутствуют в базе федерального информационного ресурса. Сведения о доходах ФИО2 <данные изъяты>) в персонифицированных сведениях раздела 3 Расчета страховых взносов за 2018 год, представляемых налоговыми агентами, отсутствует.

Из сообщения ОПФР по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ <номер> следует, что ФИО1 в базе иных индивидуального (персонифицированного) учета <адрес> не зарегистрирована, ФИО2 зарегистрирован системе обязательного пенсионного страхования. За отчетные периоды 2017-2018 годы сведения индивидуального (персонифицированного) учета от организаций не поступали.

Согласно адресной справке от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ФИО2 зарегистрированы по адресу: <адрес>А.

Проверив расчеты задолженности ответчиков, предоставленные истцом, суд находит их обоснованными и соответствующими условиям кредитного договора.

В силу ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ФИО4 в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. Во исполнение данной нормы закона истцом направлялось ответчикам требование (претензия) о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки и расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ по всем известным адресам заемщиков, отправка которых подтверждается списками внутренних почтовых отправлений <номер> от ДД.ММ.ГГГГ, <номер> от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ПАО «Сбербанк России» о расторжении кредитного договора <номер> от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании с ответчиков досрочно в свою пользу солидарно долга по кредитному договору <номер> от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3 512 531,20 рублей законны и обоснованы, таким образом, с ответчиков солидарно в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере 3 512 531 рубль 20 копеек – задолженность по кредитному договору <номер> от ДД.ММ.ГГГГ, из них: 2 884 134,95 рубля – просроченная ссудная задолженность, 451 123,63 рубля – задолженность по процентам, 177 272,62 рубля – неустойки.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, за которое он отвечает.

В соответствии с п. 2 ст. 348 ГК РФ в обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Суд считает, что допущенное должником нарушение в виде неуплаты задолженности только по процентам в сумме 451 123,63 рубля, при изначальной оценке предмета залога в размере 4 082 757 рублей и актуализированной рыночной оценке предмета залога в размере 2 996 049 рублей, нельзя признать крайне незначительным в соответствии с нормой п. 2 ст. 348 ГК РФ.

Судом установлено, что кредит предоставлялся ответчикам на приобретение жилого дома с кадастровым номером <номер>, общей площадью 80,5 кв.м., и земельного участка с кадастровым номером <номер>, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под строительство дома, площадью 1899 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, 4А, которые согласно условиям кредитного договора являются предметом залога в счет обеспечения обязательств ответчика по кредитному договору, что не оспаривается ответчиком.

Таким образом, суд считает, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество - жилой дом с кадастровым номером <номер>, общей площадью 80,5 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером <номер>, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под строительство дома, площадью 1899 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, 4А, подлежащим удовлетворению, поскольку ответчиками не исполняются обеспеченные залогом обязательства, что является существенным нарушением исполнения кредитного договора, а оснований для отказа в обращении взыскания на недвижимое имущество, предусмотренных ч. 2 ст. 348 ГК РФ, в данном случае не имеется.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке), по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Как следует из ст. 50 Закона об ипотеке, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона); 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона; 5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы; 6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.

Согласно отчету оценщика <номер> от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость объекта оценки: жилой дом, назначение: жилое, этаж 1, площадь 80,5 кв.м., адрес: <адрес>, 4А, земельный участок: площадь 1500 кв.м., адрес: <адрес>А, составляет на дату оценки 2 996 049 рублей, в связи с чем, суд считает возможным определить начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги, в размере 2400000 рублей, из них: жилой дом – 2 660 000 рублей, земельный участок – 340 000 рублей, то есть равную 80 (восьмидесяти) процентам от установленной на основании отчета оценщика <номер> от ДД.ММ.ГГГГ стоимости предмета залога, таким образом, требования истца в этой части подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Согласно ст. 88 ГПК РФ государственная пошлина является судебными расходами.

Решая вопрос о возмещении судебных расходов, суд приходит к следующему. Из материалов дела, исследованных в судебном заседании, установлено, что при подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 31 762,66 рублей, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ <номер>. Размер уплаченной государственной пошлины соответствует требованиям ст. 333.19 НК РФ и подлежит возмещению в полном объеме путем взыскания солидарно указанной денежной суммы с ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Дальневосточного банка ПАО Сбербанк к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, судебных расходов, обращении взыскания на предмет залога, установлении начальной продажной цены предмета залога – удовлетворить полностью.

Расторгнуть кредитный договор <номер> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО2 на сумму кредита 3 400 000 рублей на срок 240 месяцев.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты> ФИО2, <данные изъяты> солидарно в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ОГРН <***>, ИНН <***>):

3 512 531 рубль 20 копеек – задолженность по кредитному договору <номер> от ДД.ММ.ГГГГ, из них: 2 884 134,95 рубля – просроченная ссудная задолженность, 451 123,63 рубля – задолженность по процентам, 177 272,62 рубля – неустойки;

25 762 рубля 66 копеек – судебные расходы по уплате государственной пошлины при обращении в суд за требования имущественного характера;

6 000 рублей 00 копеек – судебные расходы по уплате государственной пошлины при обращении в суд за требование неимущественного характера,

а всего – 3 544 293 (три миллиона пятьсот сорок четыре тысячи двести девяносто три) рубля 86 копеек.

Обратить взыскание в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» (<данные изъяты> в пределах общей суммы задолженности по кредитному договору <номер> от ДД.ММ.ГГГГ – 3 512 531 (три миллиона пятьсот двенадцать тысяч пятьсот тридцать один) рубль 20 копеек – на заложенное в силу закона и удостоверенное закладной недвижимое имущество: жилой дом, кадастровый <номер>, площадь 80,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>А; земельный участок, кадастровый <номер>, площадь 1899 кв.м., виды разрешенного использования: земли населенных пунктов под строительство дома, расположенный по адресу: <адрес>А.

Установить начальную продажную цену для реализации предмета залога путем продажи с публичных торгов по кредитному договору <номер> от ДД.ММ.ГГГГ – жилой дом с кадастровым номером <номер> и земельный участок с кадастровым номером <номер> равную 80 (восьмидесяти) процентам от установленной на основании отчета оценщика ООО «Бизнес аудит оценка» <номер> от ДД.ММ.ГГГГ – в размере 2 400 000 (два миллиона четыреста тысяч) рублей, из них: жилой дом – 2 660 000 рублей, земельный участок – 340 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.