Решение № 2-1163/2023 2-1163/2023~М-1173/2023 М-1173/2023 от 15 октября 2023 г. по делу № 2-1163/2023

Дело № 2-1163/2023

УИД № 19RS0003-01-2023-001594-33


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2023 года г. Саяногорск

Саяногорский городской суд Республики Хакасия

в составе

председательствующего судьи Казаковой Т.А.,

при секретаре Клейменовой К.Е.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в лице <> к администрации муниципального образования город Саяногорск о признании договора действительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования г. Саяногорск о признании договора действительным, мотивируя исковые требования тем, что

0302.1998 он и его супруга ФИО3 заключили с Бюро по приватизации жилфонда договор № о безвозмездной передаче жилья в совместную собственность квартиры, расположенной по адресу: <>. При оформлении данного договора была допущена следующая ошибка: неточное указание адреса безвозмездно передаваемой квартиры, а именно отсутствует указание населенного пункта <адрес>. ДАТА его супруга умерла. При оформлении наследства ему было указано на выше оговоренные несоответствия в данном договоре, не позволяющие признать его надлежащим правоустанавливающим документом, и было предложено в судебном порядке признать его заключенным (действительным) с указанием полного адреса квартиры. Признание данного договора заключенным (действительным) ему необходимо для последующего оформления наследственных прав на данную квартиру, а также для регистрации его права в органах осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Просил признать договор № о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДАТА, заключенный между Бюро по приватизации жилфонда и ФИО1, ФИО3 действительным (заключенные вышеуказанными лицами) в отношении квартиры, расположенной по адресу: <>

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, его извещение о времени и месте рассмотрения дела признано судом надлежащим, на основании статьи 167 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) дело рассмотрено без его участия.

Представитель истца ФИО1 по доверенности <> в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, дело рассмотрено без его участия.

Представитель ответчика администрации муниципального образования г. Саяногорск по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела, представила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

В судебное заседание третье лицо нотариус Саяногорского нотариального округа Республики Хакасия ФИО10 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу пункта 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статьи 7 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

В силу статьи 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Как видно из договора № о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДАТА, заключенного между Бюро по приватизации жилфонда г. Саяногорска, с одной стороны, и ФИО1, ФИО3 с другой стороны, при его заключении сторонами было достигнуто соглашение по всем условиям договора (л.д.25).

Продавцом квартиры является Бюро по приватизации жилфонда, который в силу Закона РФ "О приватизации жилого фонда в РФ" мог быть продавцом жилого фонда, находящегося в его ведении.

ДАТА ФИО3 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти <> от ДАТА (л.д.6).

Согласно статье 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Исходя из смысла договора в целом, воли сторон на заключение договора приобретения квартиры № <> о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДАТА, учитывая другие условия договора (место совершения договора, статус продавца, адреса сторон), суд приходит к выводу, что между сторонами был заключен договор приобретения квартиры по адресу: <>

В соответствии со статьей 2 Закона РСФСР от 4 июля 1991 года №1541-I "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" (в редакции, действовавшей на момент заключения договора), граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

Согласно статье 53 Жилищного кодекса РСФСР, члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители.

Заявлением ФИО1 от ДАТА в Бюро по приватизации жилфонда г. Саяногорска он просит передать в частную собственность квартиру по адресу: <адрес> на условиях совместного владения, указывает состав семьи состоящей из 6 человек, в том числе, ФИО3- жена, ФИО6 – сын, ФИО2 – сын, ФИО7 – невестка, ФИО8 – внук (л.д.27).

По ордеру на жилое помещение № от ДАТА ФИО1 была предоставлена трехкомнатная квартира по адресу: <> на состав семьи: ФИО1, ФИО3 (жена), ФИО2 (сын), ФИО6 (сын) (л.д.28).

Из выписки из финансово - лицевого счета на квартиру, расположенную по адресу: <> от ДАТА следует, что в квартире зарегистрированы ФИО1 – наниматель, ФИО3 – жена (л.д.32).

Договор № о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДАТА никем не оспорен, зарегистрирован ДАТА в установленном на момент заключения договора порядке - в администрации г. Саяногорска.

В отношении объекта приватизации спора не имеется.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ФИО1, ФИО3 были зарегистрированы и проживали в квартире, расположенной в <адрес>, <><адрес>, воспользовались правом приватизировать квартиру, в связи с чем, у суда не возникает сомнений, что предметом договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность № от ДАТА является квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <><адрес>.

Договор был составлен при изъявлении на то воли ФИО2, ФИО1, ФИО3

Признание его действительным необходимо истцу ФИО1 для оформления наследства после смерти ФИО3

Оценивая все доказательства в совокупности, суд считает исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования г. Саяногорск о признании договора приватизации действительным, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 <>) в лице <> к администрации муниципального образования город Саяногорск (<>) о признании договора действительным удовлетворить.

Признать договор №, заключенный ДАТА между Бюро по приватизации жилфонда и ФИО1, ФИО3, о безвозмездной передаче квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <><>, действительным.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Хакасия через Саяногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Т. А. Казакова

Резолютивная часть решения объявлена 16.10.2023.

Решение в окончательной форме принято 23.10.2023.